2-213/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 ноября 2010 года г. Закаменск Федеральный судья Закаменского районного суда Республики Бурятия Косолапова Л.Н. единолично, с участием прокурора Закаменского района РБ Шпирко Г.Л.; при секретаре Хандагуровой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Закаменск гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение «город Закаменск» к Никонову П.Ф. о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения у с т а н о в и л: Администрация МО ГП «город Закаменск» обратилась в суд с иском к Никонову П.Ф. о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: ... Закаменский район, ул...., ссылаясь на то, что ответчик на протяжении нескольких лет бесхозяйственно относится к жилому помещению, систематически нарушает жилищные права и законные интересы соседей, более 6 месяцев не вносит плату за коммунальные услуги. В судебном заседании представитель истца администрации МО ГП «город Закаменск» (по доверенности) Янькова-Бальжитова Е.С. иск поддержала суду пояснила, что Никонов П.Ф. является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., ул...., проживает один, семьи не имеет. ... года и ... года в администрацию МО ГП «город Закаменск» поступили заявления граждан проживающих по адресу: ..., ул.... подъезд №... с просьбой принять меры в отношении Никонова П.Ф., нарушающего их права и законные интересы. Никонову П.Ф. ... года, ... года и ... года были вручены уведомления об устранении нарушений правил пользования муниципальным жилым помещением. ... года и ... года специалистами администрации города при обследовании квартиры выявлено, что ответчиком мер по устранению нарушений не предпринималось. ... года и ... года произведено обследование квартиры ответчика специалистами филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия в Джидинском районе», выявлено, что Никонов П.Ф. выбрасывает человеческие экскременты в подъезд дома или в окно на улицу; в квартире отсутствуют водонагревательные радиаторы, в связи с чем нарушается температурный режим, дверь в кухонное помещение завалена мусором, помещения коридора и кухни завалено бытовым мусором, сломанной мебелью. Косметический ремонт квартиры не производился в течение нескольких лет, побелка на стенах и потолке кухни вышаркана, в пыли и паутине. Полы деревянные покрыты пятнами грязи, имеются человеческие экскременты. Никоновым не соблюдаются и правила пожарной безопасности: установлена самодельная электроплита, подводка электропроводов напрямую идет от электрощита на лестничной площадке. Образовалась задолженность за потребление электроэнергии в размере ... руб., за коммунальные услуги в размере ... рублей. Согласно актам санитарного обследования от ..., ... филиала ФУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республики Бурятия в Джидинском районе» жилая квартира не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00, 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Таким образом, на протяжении нескольких лет ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в несоблюдении санитарно-гигиенических норм, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что ведет к повреждению структурных элементов квартиры. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения №... от ...., выселить Никонова П.Ф. из занимаемой квартиры без предоставления другого жилого помещения. Ответчик Никонов П.Ф. в суд не явился, хотя о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки ответчик не сообщал и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, при согласии представителя истца, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Допрошенная в судебном заседании директор Автономного учреждения социального обслуживания «Закаменский пансионат для ветеранов войны и труда «Горный воздух» Н. пояснила, что Никонов П.Ф. согласно предъявляемым требованиям, имеет право быть принятым в Пансионат, свободные места имеются, необходимо его заявление и желание. Представитель филиала по Закаменскому району республиканского государственного учреждения «Центр социальной поддержки населения» (по доверенности) Д. пояснила, что Никонов П.Ф. является получателем пенсии, по возрасту и другим социальным показателям имеет право на проживание в Пансионате для ветеранов войны и труда, если он обратится в Центр социальной поддержки с заявлением, то Центр окажет ему содействие в устройстве в Пансионат, размещение происходит в день принятия заявления. Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив представленные документы, считает исковые требования администрации МО ГП «город Закаменск» подлежащими удовлетворению. Согласно договора социального найма №... от .... Никонов П.Ф. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г..., ул.... В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениям, утвержденных Постановлением правительства РФ от 21.01.2006г. №25 (с изм. от 16.01.2008г.), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В соответствии со ст.83 ч.4 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. 4) использование жилого помещения не по назначению. Согласно акту санитарного обследования №... филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия в Джидинском районе» от ... г. следует, что в квартире Ш. по ул.... на потолке кухни по шву бетонных плит видны протеки, забеленные известью, в зале окно и подоконник забрызгано жидкостью желтого цвета, по центру потолка штукатурка в двух местах отвалилась с площади 20х30см. и 20х20 см., в потолке совмещенного санузла у места выхода труб канализации с верхнего этажа -сырость площадью 10х10 см. В квартире Никонова П.Ф. по ул.... централизованное водоснабжение отсутствует, отсутствуют унитаз, раковины, ванна, отопление отключено, отсутствуют водонагревательные радиаторы, электроснабжение отключено. Кухня закрыта дверью со стороны коридора, дверь завалена мусором, ощущается сильный запах человеческих экскрементов. Окно не утеплено, кухня завалена бытовым мусором. В зале одно из окон имеет только одну раму, косметический ремонт не проводился несколько лет, на стене, смежной с коридором, вдоль стыка потолка и боковой стены имеется щель по всей длине стены шириной 1 см. В зале на столе имеется самодельная электроплита на которой готовится еда и с помощью которой обогревается помещение, подводка электропровода напрямую идет от электрощита на лестничной площадке. В помещении совмещенного санузла отсутствует унитаз, ванна, раковина, имеется открытое отверстие трубы канализации, навалены кучи бытового мусора. По результатам проведенного обследования дано заключение о том, что квартиры № ... и № ... по ул.... не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00, 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно акту санитарного обследования №... от ... г. дано заключение, что квартира № ... по ул.... не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00, 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Данный факт подтвердили в судебном заседании свидетели Ш. Е., Н. Так свидетель Ш. пояснила, что проживает в квартире №... по ул...., т.е в квартире, расположенной под квартирой Никонова П.Ф. Соседство Никонова П.Ф. делает ее проживание в своей квартире невозможным, так как у Никонова П.Ф. в квартире антисанитария, тараканы и мухи проникают в ее квартиру через щели в потолке около стояков, Никонов П.Ф. постоянно стучит по трубам, разрушая штукатурку, и создавая шум, заливает потолки. Кроме того, у Никонова собираются разные люди, распивают спиртное, забивают бродячих собак прямо в квартире. Так как так у Никонова нет унитаза, то он выставляет в подъезде дома бутылки наполненные жидкостью желтого цвета или выбрасывает их из окна. Просит выселить Никонова из квартиры, так как жить рядом с ним невозможно. Свидетели Н. и Е. пояснили, что проживают с Никоновым в одном подъезде, Е. на одной лестничной клетке, в последние годы проживать по соседству с Никоновым стало невозможно, в квартире отсутствует вода и канализация, все нечистоты Никонов выливает и выбрасывает в окно или выносит и оставляет в подъезде, его гости в туалет тоже хотят в подъезд, эти запахи проникают к ним в квартиру, в летнее время много мух. Никонов на замечания не реагирует, матерится, оскорбляет, кричит, просят его выселить. Согласно сообщению ОАО «Бурятэнергосбыт» от ... года задолженность Никонова П.Ф. за потребление электроэнергии на ... года составляет ... руб. Задолженность за коммунальные услуги на ... года составляет ... рублей. В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Никонову П.Ф. ..., ... и ... были вручены уведомления об устранении нарушений правил пользования муниципальным жилым помещением. Подпись Никонова П.Ф. в получении уведомлений имеется. ..., ... специалистами администрации города при обследовании квартиры выявлено, что ответчиком мер по устранению нарушений не предпринималось. Так согласно акту обследования квартиры №... по ул. ... от ... и от ... следует, что входная дверь имеет не плотный притвор, оконные переплеты рассохлись, покоробились, остекление частично отсутствует, в зале на одном из окон отсутствует вторая рама. Стекла загрязнены. В квартире отсутствуют радиаторы отопления, ГВС, ХВС, канализация, электроснабжение. В зале стены имеют волосные трещины, наблюдается выкрошивание штукатурки, свисает паутина, краска на полах стерта до основания. На столе имеется самодельная плита, которая самовольно подсоединена оголенными проводами к щитку. Повсюду разбросан хлам, окурки. Дверь на кухню закрыта и завалена бытовым мусором, помещение кухни захламлено бытовым мусором и сломанной мебелью, радиатор отопления, раковина отсутствуют, стены покрыты паутиной. В санузле отсутствуют унитаз, ванна, раковина, помещение захламлено бытовым мусором. В жилом помещении наблюдается большое скопление насекомых: мух, тараканов, комаров. Комиссия рекомендовала выселить Никонова П.Ф. в соответствии с нормами жилищного законодательства так как данный гражданин нарушает права и интересы соседей. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования АМО ГП «город Закаменск» являются обоснованными, факт того, что Никонов П.Ф. систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, более 6 месяцев не вносит плату за электроэнергию и коммунальные услуги, не исполнил предупреждение нанимателя о необходимости устранить нарушения нашли подтверждение в судебном заседании, а потому Никонов П.Ф подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Иск администрации муниципального образования городское поселение «город Закаменск» удовлетворить. Расторгнуть договор социального найма №... от ... года, выселить Никонова П.Ф, из жилого помещения по ул...., ... без предоставления другого жилого помещения. Решение является основанием для снятия Никонова П.Ф. с регистрационного учета. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Судья: Л.Н. Косолапова Решение не вступило в законную силу