РЕШЕНИЕ 2-124
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2010 года г.Закаменск
Федеральный судья Закаменского районного суда Республики Бурятия Косолапова Л.Н. единолично,
с участием старшего помощника прокурора Закаменского района РБ Доржиевой С.Д.,
третьего лица на стороне истца Будаева Б.М.,
ответчика, представителя администрации муниципального образования городское поселение «город Закаменск» (по доверенности) Горбачевой А.А.,
при секретаре Степанове С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Закаменске гражданское дело по иску
прокурора Закаменского района в интересах Будаевой М.Б., Будаева Б.М. о понуждении администрации муниципального образования городское поселение «город Закаменск» предоставления жилого помещения вне очереди
у с т а н о в и л :
В суд с иском в интересах Будаевой М.Р. и Будаева Б.М. о понуждении администрации муниципального образования городское поселение «город Закаменск» (далее МО ГП «г.Закаменск») предоставления вне очереди жилого помещения, равноценного ранее занимаемому помещению, жилой площадью не ниже установленных социальных норм, отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям обратился прокурор Закаменского района, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Будаева М.Р. и Будаев Б.М. с ... на основании ордера ... от ... проживают по адресу: .... На основании решения главы МО ГП «город Закаменск» С.. ... от ... в соответствии со ст.82 ЖК РФ между администрацией города и Б. был заключен договор социального найма на указанную выше квартиру, общей площадью ... кв.м. В договор социального найма вписана супруга Будаева М.Р. и сын Будаев Б.М. Указанная выше квартира находится в муниципальной собственности МО ГП «город Закаменск» и состоит в реестре муниципальной собственности за .... Будаева М.Р. и Будаев Б.М. недвижимого имущества в собственности не имеют. На основании заключения межведомственной комиссии № ... от ..., жилой дом, расположенный по ... в ... РБ признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению главы МО ГП «г.Закаменск» С. от ... указанный жилой дом признан аварийным и включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Бурятия в 2009 году». В нарушение жилищного законодательства администрацией МО ГП «г.Закаменск» Будаевой М.Р. и Будаеву Б.М. не предоставлено жилое помещение, взамен аварийного. В настоящее время Будаевы продолжают проживать в жилом помещении, признанном аварийным, чем нарушены их жилищные права. Обращение прокурора в суд в интересах Будаевой М.Р. и Будаева Б.М. обусловлено необходимостью защиты их прав, поскольку в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.
В судебном заседании старший помощник прокурора Закаменского района Доржиева С.Д. исковые требования прокурора поддержала по указанным в нем основаниям, дополнив, что в настоящее время Будаева М.Р. и Будаев Б.М. продолжают проживать в аварийном жилье, подлежащем сносу, что является нарушением их жилищных прав. Просит обязать администрацию МО ГП «г.Закаменск» предоставить Будаевым жилое помещение вне очереди, равноценное ранее занимаемому помещению, жилой площадью не ниже установленных социальных норм, отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям.
Третье лицо на стороне истца Будаев Б.М., действуя в своих интересах и интересах своей матери Будаевой М.Р. на основании доверенности от ...., иск прокурора поддержал, суду пояснил, что с ... года их семья проживает в квартире по ... в .... В настоящее время в квартире проживает он с матерью, отец умер ..., брат живет в .... За все время их проживания капитальный ремонт дома ни разу не производился, а в ... году дом признали аварийным и все жильцы выехали: кому-то предоставили квартиры, кто –то переехал к родственникам. В настоящее время в доме остались проживать две семьи, так как выехать некуда. С ... года жители города стали разбирать дом на дрова, снимают шифер, разбирают стены, окна, жить в такой квартире опасно, стены в трещинах, из -под пола дует, в квартире холодно. Просит предоставить им с матерью благоустроенную 2-х комнатную квартиру, так как мать является инвалидом 1 группы, самостоятельно не передвигается, нуждается в постороннем уходе.
Ответчик, представитель администрации муниципального образования городское поселение «город Закаменск» (по доверенности) Горбачева А.А. исковые требования прокурора признала полностью, пояснив, что не отрицает тот факт, что дом по ... в ... находится в аварийном состоянии, и семья Будаевых подлежит переселению, однако предоставить на сегодняшний день квартиру администрация города не имеет возможности, т.к. свободного муниципального жилого фонда в администрации города нет. Жилой дом, в котором проживает семья Будаевых, включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда» на 2010 год. В администрации города Закаменск Будаевым предлагали временно переселиться в однокомнатную благоустроенную квартиру, но они отказались. Администрация намерена искать другие варианты.
Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.57 ч.1 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 ст.57 ЖК РФ случаев. В соответствии с ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.
В соответствии со ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО ГП «г.Закаменск» по состоянию на ... квартира №... в жилом доме №..., ... года постройки, общей площадью ... кв.м., зарегистрирована по адресу : ..., находится в муниципальной собственности МО ГП «г.Закаменск», состоит в реестре муниципальной собственности за ... и состоит на учете муниципальной казны.
Решением администрации МО ГП «г.Закаменск» ... от ... изменен договор социального найма на жилое помещение по ... ( ордер ДСН ... от ...) на имя Б. на 3 –х человек.
Согласно договора социального найма жилого помещения ... от ... наймодатель в лице главы МО ГП «г.Закаменск» С. действующего на основании Устава от ... и наниматель гр.Б. на основании решения о предоставлении жилого помещения ... от ... заключили договор о том, что Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ... комнат, общей площадью ... кв.м. по адресу: ... для проживания в нем.
Согласно акта обследования помещения № ... от ... межведомственная комиссия назначенная распоряжением главы МО «Закаменский район» ... от ... жилой дом, расположенный по адресу: ... признала аварийным и подлежащим сносу.
На основании распоряжения ... ... от ... жилой дом ... ... включен в муниципальную адресную программу «Переселения из ветхого и аварийного жилья в 2009г.»
Согласно акта обследования квартиры №... жилого дома по ... указанная квартира признана непригодной для проживания. Ремонт нецелесообразен.
Факт того, что квартира, расположенная по ... в ... находится в аварийном состоянии, а указанный жилой дом подлежит сносу не оспаривает и представитель ответчика, данный факт подтвердила свидетель Г.., которая пояснила, что квартира Будаевых находится в аварийном состоянии, на стенах имеются трещины, в квартире холодно, жить невозможно, часть дома уже разобрана.
На основании изложенного, Будаева М.Р. и Будаев Б.М.относятся к категории граждан, указанных в ч.2 ст.57 ЖК РФ, которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди, однако, не смотря на обращения в администрацию МО ГП «город Закаменск» до настоящего времени Будаева М.Р. и Будаев Б.М. жильем не обеспечены, в результате чего нарушены жилищные права и законные интересы, а именно право на предоставление вне очереди жилого помещения.
В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии пригодном для проживания. При этом в соответствии с ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В соответствии с ч.2 ст.89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обязать администрацию МО ГП «город Закаменск» предоставить семье Будаевых вне очереди жилое помещение, равноценное ранее занимаемому помещению, жилой площадью не ниже установленных социальных норм, отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск прокурора Закаменского района РБ удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования городское поселение «город Закаменск» предоставить Будаевой М.Б., Будаеву Б.М. вне очереди жилое помещение, равноценное ранее занимаемому помещению, жилой площадью не ниже установленных социальных норм, отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям.
Взыскать с администрации муниципального образования городское поселение «город Закаменск» госпошлину в доход государства ...) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Н.Косолапова
Решение вступило в законную силу 18.06.2010 года