РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2010 года г. Закаменск
Федеральный судья Закаменского районного суда Республики Бурятия Косолапова Л.Н. единолично,
с участием старшего помощника прокурора Закаменского района РБ Доржиевой С.Д.;
истца, в лице представителя администрации МО городское поселение «город Закаменск» (по доверенности) Горбачевой А.А.;
заинтересованных лиц: Дементьевой Н.В., представителя ООО «Закаменское ПУЖКХ» (по доверенности) Злыгостевой Т.А.;
ответчиков: Антоновой Г.Р., Антонова Р.В.,
при секретаре Степанове С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Закаменск гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение «город Закаменск» к Антоновой Г.Р., Антонову Ю.В., Антонову Р.В. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения
у с т а н о в и л:
Администрация МО ГП «город Закаменск» обратилась в суд с иском к Антоновой Г.Р., Антонову Р.В., Антонову Ю.В. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: ..., ссылаясь на то, что ответчики более 6 месяцев не производят оплату коммунальных услуг, задолженность на ... года составляет ... руб., кроме того, ответчики в указанной квартире не проживают, безхозяйственно относятся к жилому помещению, нарушают жилищные права соседей.
В судебном заседании представитель истца администрации МО городское поселение «город Закаменск» (по доверенности) Горбачева А.А. иск поддержала суду пояснила, что ответчик Антонова Г.Р. в соответствии с договором социального найма ... от ... является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: .... Вместе с ответчиком проживают следующие члены семьи: Антонов Ю.В. и Антонов Р.В. Согласно ст.678 ГК РФ, п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, п.з договора социального найма ... от ..., наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На протяжении более 6 месяцев ответчик не выполняет обязанности по оплате, в результате чего, согласно расчетной ведомости №... ..., образовалась задолженность за коммунальные услуги перед ООО «Закаменское ПУЖКХ» в размере ... руб. У нанимателя и членов его семьи уважительные причины для невнесения оплаты за коммунальные услуги отсутствуют, так как у нанимателя имеется источник постоянного дохода, а именно Антонова Г.Р. является пенсионером, а также получателем льготы на оплату за коммунальные услуги. Истцом неоднократно направлялись предупреждения ответчику о необходимости устранить нарушения, но ответчик на предупреждения не реагирует, мер по погашению задолженности не принимает. Кроме того с 2009г. в администрацию МО ГП «город Закаменск» поступали устные заявления граждан проживающих в доме №... по ул...., по поводу нарушения их жилищных прав выражавшихся в нарушении общественного порядка. По заявлениям граждан специалист администрации города начал работу по выявлению фактических адресов проживания ответчиков. ... специалистом администрации города Ц. совместно с техником смотрителем А. составлен акт внешнего обследования жилого помещения, согласно которому входная дверь неисправна, разбиты стекла в рамах в спальной комнате, квартира по словам соседей пустует. ... Антонова Г.Р. была ознакомлена с актом обследования. В связи с безхозяйственным отношением с жилым помещением истец в соответствии со ст.91 ЖК РФ уведомлял нанимателя о необходимости устранения нарушений. Однако мер по устранению нарушений со стороны нанимателя не предпринято. .... ответчик обратилась с заявлением об отказе от квартиры, в связи с чем .... договор социального найма на указанную квартиру выдан Дементьевой Н.В., которая произвела ремонт жилого помещения. На основании изложенного просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения №... от ...., выселить нанимателя и членов его семьи из данного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г...., размер которых соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Снять ответчиков с регистрационного учета.
Ответчик Антонова Г.Р. иск не признала, пояснила, что данная квартира была выделена ей в ... году, когда она работала на обогатительной фабрике. Ордер был выписан на ее имя и членов ее семьи: мужа и 2-х сыновей. В ... году заболел муж и она с семьей переехали в дом ее родителей, расположенный по ... в .... Она регулярно ходила и проверяла сохранность квартиры, так как там оставались их вещи и некоторая мебель. В ... году умер муж, сыновья женились и стали проживать отдельно. Пока была возможность оплачивала коммунальные услуги. Она является «Ветераном труда» и получает льготы на оплату коммунальных услуг, которые до настоящего времени перечисляются в ООО «Закаменское ПУЖКХ» в счет оплаты за квартиру. В ... г. ее вызвала специалист администрации города Закаменск К накричала и она под ее давлением написала отказ от квартиры. В настоящее время по состоянию здоровья желает проживать в указанной квартире. Квартира никогда не находилась в разбитом состоянии, не отрицает, что было разбито одно стекло и .... кто-то взломал входную дверь. Просит в иске отказать.
Ответчик Антонов Р.В. иск не признал, суду пояснил, что является сыном Антоновой Г.Р., с детства жил в спорной квартире. В ... году переехал к гражданской жене, но с регистрационного учета по ул.... не снимался. С .... в указанной квартире проживал его брат Антонов Ю.В. с женой, который в настоящее время находится на работе за пределами города Закаменск в .... Затем с .... проживал он сам с семьей. Его брат также прописан в указанной квартире. За коммунальные услуги оплату всегда производила мать. С ... г. он работает в ООО «...», но заработная плата небольшая и у него не было возможности платить за квартиру. После того, как он выехал с квартиры постоянно ходил туда, иногда ночевал. В .... когда пришел в квартиру узнал, что там живут другие люди. Он лично от квартиры не отказывался, заявления не писал, его никто не предупреждал, что имеется большой долг за коммунальные услуги. Квартира была в нормальном состоянии, не было только стекла в одной комнате, входную дверь он ремонтировал. Просит в иске отказать.
Заинтересованное лицо Дементьева Н.В. суду пояснила, что в ... года администрация МО ГП «город Закаменск» заключила с ней договор социального найма жилого помещения по адресу : ..., при этом пояснили, что квартира является муниципальной собственностью и там никто не проживает. Она получив договор социального найма произвела в квартире ремонт, прописалась вместе с приемным сыном и в ... года заселилась. Когда начала оформлять документы на субсидию оказалось, что в этой квартире прописаны еще три человека. Она обратилась вновь в администрацию города, но ее успокоили, сказав, чтобы не беспокоилась. В настоящее время у нее нет иного жилья, так как в 2008 году она продала свою квартиру и до 2009г. снимала жилье. В начале 2009г. встала на очередь, а в декабре 2009г. ей дали квартиру по ... Данную квартиру она получила вне очереди в связи с тем, что она воспитывает приемного ребенка и ей положено выделение квартиры. Квартира Антоновых находилась в полуразбитом состоянии, не закрывалась входная дверь, не было стекол, грязно было, она полностью сделала ремонт. Просит иск администрации города Закаменск удовлетворить.
Представитель Заинтересованного лица ООО «Закаменское ПУЖКХ» (по доверенности) Злыгостева Т.А., суду пояснила, что задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ... по адресу: ..., составляет ... руб. Квартплата начисляется на 5 человек. Добровольно платежи ни Антонова ни Дементьева не производят. Антонова Г.Р. как «Ветеран труда» пользуется льготой, которая ежемесячно поступает на счет ПУЖКХ. В настоящее время указанная льгота продолжает поступать в счет оплаты за коммунальные услуги, за ... года льгота составила ... руб.
Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, изучив представленные документы, считает исковые требования администрации муниципального образования городское поселение «город Закаменск» не подлежащими удовлетворению.
Согласно договора социального найма ... от ... Антонова Г.Р. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: .... В указанной квартире прописаны дети ответчицы: Антонов Р.В. и Антонов Ю.В.
В соответствии со ст.83 ч.4 п.1, 2 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ответчики более 6 месяцев не производят оплату коммунальных услуг без уважительной причины, а также тем, что ответчики в указанной квартире не проживают, безхозяйственно относятся к жилому помещению, нарушают покой соседей.
С данными доводами согласиться нельзя по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, и ответчики не отрицают, что на ... задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет ... руб. При этом ответчики пояснили, что не производили оплату в полном объеме в силу материальных затруднений. В суде также установлено, что Антонова Г.Р. является пенсионеркой и получателем льготы на оплату за коммунальные услуги и ежемесячно в счет оплаты за коммунальные услуги указанная сумма льготы перечисляется в ООО «Закаменское ПУЖКХ». Как пояснила представитель ООО «Закаменское ПУЖКХ» Злыгостева Т.А. за ... года льгота составила ... руб., данная льгота поступает ежемесячно в счет оплаты за коммунальные услуги Антоновой Г.Р.
При таких обстоятельствах суд полагает, что задолженность по оплате за коммунальные услуги Антоновой Г.Р. и членами ее семьи образовалась по уважительной причине, кроме того, частичная оплата в виде льготы в размере около ... руб., производится ежемесячно. Данный факт подтверждается расчетной ведомостью и реестром платежей лицевого счета-... Антоновой Г.Р по адресу: ....
Доводы истца о том, что Антонова Г.Р. и члены ее семьи безхозяйственно относятся к жилому помещению, нарушают покой соседей являются необоснованными по следующим основаниям.
В обоснование заявленных требований истцом представлены акты обследования жилого помещения, квартиры по .... Согласно акта обследования жилого помещения по ... от ... указано, что входная дверь неисправна, разбиты стекла в рамах в спальной комнате. Согласно акта от ... следует, что в квартире открыта входная дверь, косяки разбиты, в зале и спальне разбиты оконные стекла.
Факт того, что в квартире Антоновых имеются указанные повреждения подтвердила свидетель А. которая пояснила, что работает ...» и присутствовала при осмотре квартиры Антоновых в ...., при этом в квартире отсутствовали стекла в двух комнатах, входная дверь была открыта, отопительные батареи были отключены, в остальном в квартире все было нормально. Дополнила, что проживает на одной лестничной клетке с ответчиками, квартира Антоновых фактически пустует, иногда туда приходят сыновья Антоновой Г.Р., бывает шумят, но очень редко. Письменных заявлений и жалоб от соседей Антоновых в ТСЖ не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд полагает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт того, что ответчики более 6 месяцев не производят оплату коммунальных услуг без уважительной причины и систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, а потому в удовлетворении иска отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворении иска администрации муниципального образования городское поселение «город Закаменск» к Антоновой Г.Р., Антонову Ю.В., Антонову Р.В. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу 28.07.2010 года Судья: Л.Н. Косолапов