2-110/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2011 года г.Закаменск

Федеральный судья Закаменского районного суда Республики Бурятия Косолапова Л.Н. единолично, с участием старшего помощника прокурора Закаменского района РБ Доржиевой С.Д.., при секретаре Хандагуровой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Закаменске гражданское дело по иску прокурора Закаменского района в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Доверие» об обязании по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по ул. ... г.Закаменск

у с т а н о в и л :

Прокурор Закаменского района Республики Бурятия обратился в суд в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах неопределенного круга лиц с исковым заявлением о понуждении ТСЖ «Доверие» в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Закаменск, ул.... установить в подъездах: двойные рамы с остеклением; двери с плотно пригнанными притворами, снабженными замозакрывающими устройствами (доводчиками); на лестничных клетках приборы отопления; устранить протечки холодного и горячего водоснабжения в подвале, в срок до 01 сентября 2011 г. Иск мотивирован тем, что ТСЖ «Доверие» не соблюдаются требования и нормы технической эксплуатации жилого дома; санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; обязательства по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании старший помощник прокурора Закаменского района РБ Доржиева С.Д. иск поддержала, суду пояснила, что в январе 2011 г. прокуратурой Закаменского района проведена проверка по обращению П. проживающей по адресу: г.Закаменск ул.... и коллективная жалоба жильцов этого же дома с привлечением специалиста республиканской службы государственной жилищной инспекции по факту ненадлежащего предоставления услуг по теплоснабжению, ненадлежащего обслуживания ТСЖ «Доверие». Проверкой выявлены грубые нарушения в деятельности ТСЖ «Доверие», в частности: нарушение температурно-влажностного режима в квартирах и подъезде дома из-за неутепленных дверей и окон, отсутствием приборов отопления в подъездах дома; в зимний период на первом этаже образуются наросты из снега и льда из-за постоянной протечки труб в подвале. По результатам проверки ....02.2011 г. внесено представление в адрес председателя ТСЖ «Доверие» об устранении нарушений. В апреле 2011 г. прокуратурой района вновь проведена проверка по обращению П. поступившей уже из аппарата Полномочного представителя Президента РФ в Сибирском федеральном округе. В ходе повторной проверки установлено, что в квартире №..., принадлежащей П. влажность в зале составила 80% ( при норме 60%), что не соответствуют п.4.1 СанПин 2.1. 2.2645-10. При осмотре подвала обнаружено, что пол в подвале по всей площади мокрый, наблюдалась протечка из труб холодного и горячего водоснабжения. Помещения подвала второго отсека затоплены горячей водой, отсутствует освещение в подвале. Лестница входа в подвал захламлена мусором. Подъезд дома находится в неудовлетворительном состоянии. Оконные рамы на межэтажных лестничных клетках одинарные, отсутствуют форточки для проветривания, входные двери в подъезд не имеют плотно пригнанных притворов и уплотняющих прокладок, не утеплены, не снабжены самозакрывающими устройствами (доводчиками). На лестничных клетках отсутствуют приборы отопления, в связи с чем не соблюдается температурно-влажностный режим на лестничных клетках, что является нарушением СанПин 2.1. 2.2645-10. Проверкой установлено, что представление прокурора от 20.02.2011 г. ТСЖ «Доверие» надлежащим образом не рассмотрено, нарушения в части установления двойного остекления окон, обеспечения теплоизоляционных свойств входных и тамбурных дверей, установления отопительных приборов на лестничных клетках не устранены. Несоблюдение норм и требований технической эксплуатации жилого дома нарушают права граждан, проживающих в данном доме на благоприятные, безопасные условия проживания, создают угрозу их жизни и здоровью, поскольку в соответствии со ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилой фонд по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровню шума и другим параметрам, должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Просит обязать ТСЖ «Доверие» в подъездах дома №... по ул.... г.Закаменска, установить: двойные рамы с остеклением; двери с плотно пригнанными притворами, снабженными самозакрывающимися устройствами (доводчиками); приборы отопления на лестничных клетках; устранить протечки холодного и горячего водоснабжения в подвале. Установить срок до 01 сентября 2011 г.

Представитель ответчика ТСЖ «Доверие» (по доверенности) Энис А.В. исковые требования прокурора признал частично, пояснил, что не согласен с исковыми требования прокурора в части установления отопительных приборов на лестничных клетках, в связи с тем, что жилой дом, расположенный в г.Закаменск, ул.... был передан ТСЖ «Доверие» от управляющей компании без радиаторов отопления. Кроме того, в подвальном помещении жилого дома устранены следы подтопления и протечки инженерного оборудования. В остальной части с иском согласен. В настоящее время ТСЖ «Доверие» утвержден План мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2011-2012 г.г., где в том числе, в многоквартирном доме №... по ул...., предусмотрено произвести замену: оконных рам с остеклением и дверей в подъездах; запорно-регулирующей арматуры системы отопления и канализации в связи с износом; произвести антикоррозийную окраску и теплоизоляцию разводящих трубопроводов и стояков системы отопления и горячего водоснабжения в подвалах. Указанные мероприятия будут выполнены на основании локальных сметных расчетов при условии оплаты дополнительных расходов собственниками помещений, которые в соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с тем, что ТСЖ «Доверие» не располагает денежными средствами на проведение указанных работ. Согласно смете проведение указанных в исковом заявлении работ, составит примерно ... тыс. руб. Задолженность жильцов дома по ул.... за обслуживание общего имущества по состоянию на 1 квартал 2011 года составляет ... тыс. руб.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правил) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Согласно п.6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. №52- ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В судебном заседании установлено, что состояние общего имущества в многоквартирном доме №... по ул.... в г.Закаменск не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а именно: нарушен температурно-влажностный режим лестничных клеток из-за неисправного состояния строительных конструкций окон, дверей, отсутствия радиаторов отопления в подъездах, наличия протечек инженерного оборудования в подвале.

Выводы суда в этой части подтверждены показаниями свидетеля П. исследованными судом доказательствами.

Так свидетель П. суду пояснила, что проживает по адресу: г.Закаменск, ул.... в зимний период в ее квартире холодно, сыро, принимаемые меры по утеплению квартиры не приносят результата, так как на лестничной клетке отсутствуют отопительные приборы, отсутствует остекление окон, двери прилегают не плотно, в подвале сыро из-за постоянных протечек горячей и холодной воды.

Согласно справки от 19.01.2011 года, составленной консультантом отдела инспектирования Республиканской службы государственной жилищной инспекции Б. в нарушение п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 в жилом доме по ул. ... г. Закаменск температурно-влажностный режим на лестничных клетках не соответствует требованиям, неисправное состояние строительных конструкций окон и дверей, отсутствуют отопительные приборы на лестничных клетках.

Из акта санитарного обследования от 14.04.2011 года следует, что в квартире №..., принадлежащей П. влажность в зале составила 80% ( при норме 60%), скорость движения воздуха в жилых комнатах 0,00 м\с (норма 0,2 м\с), что не соответствуют п.4.1 СанПин 2.1. 2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не соответствует температурный режим в квартирах. При осмотре подвала обнаружено, что пол в подвале по всей площади мокрый, наблюдалась протечка из труб холодного и горячего водоснабжения. Помещение подвала второго отсека затоплено горячей водой, слой воды в узле развязки до 10 см., отсутствует освещение в подвале. Лестница входа в подвал захламлена мусором. Подвал жилого дома содержится с нарушением требований п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Подъезд дома находится в неудовлетворительном состоянии. Оконные рамы на межэтажных лестничных клетках одинарные, отсутствуют форточки для проветривания, что является нарушением п. 3.2.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В нарушение п.3.2.3, 3.2.11, 4.8.12 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» входные двери в подъезд не имеют плотно пригнанных притворов и уплотняющих прокладок, не утеплены, не снабжены самозакрывающими устройствами (доводчиками). На лестничных клетках отсутствуют приборы отопления, в связи с чем не соблюдается температурно-влажностный режим на лестничных клетках, что является нарушением п. 4.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Заключение: микроклимат жилой квартиры, подъезда, условия содержания жилых помещений, расположенных по адресу г.Закаменск, ул...., не соответствуют требованиям п.4.1, 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п\п « б» п.16.Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Установлено, что эксплуатирующей организацией жилого дома по адресу: г.Закаменск, ул.... является ТСЖ «Доверие». В пункте 2.2 Устава ТСЖ «Доверие» указано, что ТСЖ занимается обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме, текущим и капитальным ремонтом помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений, обеспечением коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п.42. Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, ответственность за надлежащее исполнение обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Бурятия, г.Закаменск, ул...., возложена на ТСЖ «Доверие».

Ненадлежащее исполнение ТСЖ «Доверие» обязанности по текущему ремонту жилого фонда, несоблюдение норм и требований технической эксплуатации жилого дома, санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях нарушают права граждан, проживающих в данном доме на благоприятные, безопасные условия проживания, создают угрозу их жизни и здоровью.

Право прокурора на обращение в суд с заявлениями в интересах неопределенного круга лиц, предусмотрено ст.45 ГПК РФ.

Поскольку, ответчик не исполняет должным образом свои обязательства, суд находит требования прокурора обоснованными и считает возможным обязать ТСЖ «Доверие» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Бурятия, г.Закаменск, ул.... установить в подъездах: двойные рамы с остеклением; двери с плотно пригнанными притворами, снабженными самозакрывающимися устройствами; на лестничных клетках приборы отопления; в подвальном помещении устранить протечки холодного и горячего водоснабжения.

Доводы представителя ответчика о том, что жилой дом, расположенный в г.Закаменск, ул.... был передан ТСЖ «Доверие» от управляющей компании без радиаторов отопления, а в подвальном помещении жилого дома устранены следы подтопления и протечки инженерного оборудования являются необоснованными и судом отклоняются в связи с тем, что стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих данные факты.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от оплаты которой был освобожден истец в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск прокурора Закаменского района Республики Бурятия удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Доверие» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Бурятия, г.Закаменск, ул.... установить в подъездах двойные рамы с остеклением; двери с плотно пригнанными притворами, снабженными самозакрывающимися устройствами; на лестничных клетках приборы отопления; устранить протечки холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении.

Установить срок для исполнения решения суда до 01 сентября 2011 года.

Взыскать с ТСЖ «Доверие» госпошлину в доход МО «Закаменский район» в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Л.Н.Косолапова

Решение не вступило в законную силу