Дело №2-256/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 декабря 2011 года г.Закаменск Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Косолаповой Л.Н. (единолично), при секретаре Хандагуровой А.Г., с участием старшего помощника прокурора Закаменского района РБ Доржиевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Закаменске гражданское дело по иску прокурора Закаменского района в интересах Хлебниковой Е.Л. к администрации муниципального образования городское поселение «город Закаменск» о понуждении проведения капитального ремонта у с т а н о в и л : Прокурор Закаменского района Республики Бурятия обратился в суд в порядке ст.45 ГПК РФ с иском к администрации муниципального образования городское поселение «город Закаменск» (далее АМО ГП «г.Закаменск») просит обязать АМО ГП «г.Закаменск» провести капитальный ремонт муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: г. Закаменск, ул. ..., а именно: заменить оконные блоки, включая рамы и подоконники, заменить полы, установить радиаторы отопления в кухне. В судебном заседании старший помощник прокурора Закаменского района РБ Доржиева С.Д. иск поддержала, суду пояснила, что прокуратурой района проведена проверка по заявлению Хлебниковой Е.Л. о защите ее жилищных прав. Установлено, что семья Хлебниковой Е.Л. проживает по адресу г. Закаменск, ул. ... с 1982 года. Квартира муниципальная, состоит в реестре муниципальной собственности АМО ГП «г.Закаменск». В настоящее время Хлебникова проживает по указанному адресу с ... детьми, один из которых грудной в возрасте ... месяцев. На неоднократные обращения Хлебниковой в администрацию города проведено обследование квартиры и установлено, что в квартире образовался грибок плесени из-за высокой влажности, оконные деревянные блоки полностью поражены гнилью, вентиляция не работает. В 2010 году Хлебникова обратилась в ТСЖ «...» с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта. В проведении ремонта ей было отказано в связи с тем, что расходы по содержанию жилого помещения несет собственник, т.е. АМО ГП « г. Закаменск». После этого, Хлебникова неоднократно обращалась в администрацию г.Закаменск, где ей обещали произвести ремонт, однако, обещания не выполнили. В апреле 2011 года по обращению Хлебниковой, Территориальным отделом Роспотребнадзора произведено санитарное обследование и замер микроклимата в ее квартире, согласно акта от 14.04.2011 года микроклимат в квартире не соответствует требованиям пункта 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По результатам проверки 16.04.2011 года прокурором района внесено представление об устранении нарушений жилищных прав Хлебниковой Е.Л. По результатам рассмотрения представления дан ответ, что в настоящее время провести замену оконных приборов, обработку стен в квартире Хлебниковой не представляется возможным из-за отсутствия финансовых средств в бюджете города. До настоящего времени представление прокурора не исполнено, капитальный ремонт в квартире Хлебниковой не произведен. В октябре 2011 года Хлебникова Е.Л. повторно обратилась в прокуратуру района с просьбой о понуждении произвести капитальный ремонт ее квартиры. В ходе проведения проверки доводов, указанных в жалобе проведено повторное обследование квартиры специалистами Роспотребнадзора. Согласно акта обследования от 24.10.2011 года, оконные блоки в зале, кухне, спальной комнате поражены грибком, не открываются, вентиляция работает плохо, имеется запах сырости в квартире, отсутствует радиатор отопления в кухне. Согласно заключению, микроклимат жилых помещений не соответствует пункту 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просит исковые требования удовлетворить и обязать МО ГП «г.Закаменск» произвести капитальный ремонт в квартире у Хлебниковой Е.Л., а именно заменить оконные блоки, включая рамы и подоконники, заменить полы, установить радиаторы отопления в кухне. В судебном заседании заинтересованное лицо Хлебникова Е.Л. иск прокурора поддержала, пояснила, что она является нанимателем муниципальной квартиры по ул. ... в г.Закаменск, другого жилья не имеет. За все время проживания в этой квартире с 1982 года капитальный ремонт ни разу не проводился. Косметический ремонт в квартире она проводит сама. С 2009 года в квартире требуется проведение капитального ремонта, так как оконные блоки с рамами и подоконниками, а также полы прогнили, требуется их замена, штукатурка стен от сырости обрушивается, отсутствуют радиаторы отопления в кухне. Из-за постоянных утечек канализационных стоков в подвале, в квартире образуется неприятный запах, сырость, плесень. Проживание в данной квартире невозможно без проведения капитального ремонта: а именно замены оконных блоков с рамами и подоконниками, замены полов, установки радиаторов отопления в кухне, устранения утечки канализационных стоков. Представитель ответчика АМО ГП «г.Закаменск» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Суд, при согласии участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения №... от 09 ноября 2009 года заключенного с наймодателем МО ГП «г.Закаменск», Хлебникова Е.Л. с семьей занимает жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности МО ГП «г.Закаменск», расположенное по адресу: г. Закаменск, ул. ... Из актов обследования квартиры по ул... в г.Закаменск Закаменского района РБ, составленных Закаменским отделением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ в Джидинском районе» от 14.04.2011 года и 24.10.2011 года, следует, что микроклимат жилых помещений не соответствует требованиям пункта 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», указано, что оконные подоконники и деревянные рамы подгнили, поражены грибком, имеется отслоение штукатурки, стены сырые, в кухне отсутствуют радиаторы отопления, пол прогибается. Таким образом, суд считает, что квартира по ул.... в г.Закаменск нуждается в проведении капитального ремонта. Выводы суда в этой части подтверждаются также показаниями допрошенного в качестве свидетеля заместителя главного врача ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ в Джидинском районе», П. который пояснил, что микроклимат в квартире Хлебниковой Е.Л. не соответствует п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требуется проведение капитального ремонта. Согласно ч.3 и 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичные требования установлены статьей 210 ГК РФ. Квартира по ул.... является муниципальной собственностью МО ГП «г.Закаменск», в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований прокурора района, поскольку бремя содержания имущества возложена на собственника. Согласно условиям договора социального найма № ... от 09.11.2009г. наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, а также производить текущий ремонт, если выполнение работ связано с неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества или оборудования в нем. Пунктом 5 Договора указано, что наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При таких обстоятельствах суд находит иск прокурора о возложении обязанности по проведению капитального ремонта в квартире Хлебниковой Е.Л., расположенной по ул.... в г.Закаменск, на администрацию МО ГП «г.Закаменск» подлежащим удовлетворению в полном объеме. Право прокурора на обращение в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, предусмотрено ст.45 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск прокурора Закаменского района РБ удовлетворить. Обязать АМО ГП «г.Закаменск» провести капитальный ремонт муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, Закаменский район, г. Закаменск, ул. ..., а именно: заменить оконные блоки, включая рамы и подоконники, заменить полы, установить радиаторы отопления в кухне. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Судья Л.Н.Косолапова Решение не вступило в законную силу