РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2010 года г. Закаменск
Федеральный судья Закаменского районного суда Республики Бурятия Косолапова Л.Н. единолично,
с участием помощника прокурора Закаменского района РБ Доржиевой С.Д.,
ответчика председателя товарищества собственников жилья «Доверие» Баирова М.Ю.,
третьего лица на стороне истца Вагановой В.В.,
при секретаре Энис А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Закаменске гражданское дело по иску
прокурора Закаменского района в интересах неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Доверие» о понуждении проведения текущего ремонта общего имущества жилого дома, по ул.Юбилейная, 20 «а» в г.Закаменск
у с т а н о в и л:
В суд с иском в интересах неопределенного круга лиц обратился прокурор Закаменского района, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Проведенной прокуратурой Закаменского райна проверкой по обращению жильцов дома, расположенного по ул. Юбилейная, 20 «а» г. Закаменск установлено, что согласно акта-передачи жилого фонда г.Закаменск от ... г. жилой дом по ул.Юбилейная, 20 «а» передан администрации МО ГП «г.Закаменск». С января 2009 года указанный дом находится в управлении ТСЖ «Доверие». В июне 2009 года после прохождения шквальных ветров частично сорваны асбоцементные листы с крыши, в результате чего нарушена конструкция обрешетки и конька, о чем составлен акт обследования дома от ....
В соответствии с п.8 ч.1 ст.14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ, Устава МО ГП «г.Закаменск» для решения вопросов местного значения по ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах поселения решением сессии Совета депутатов МО городское поселение «г.Закаменск» ... от ... из средств городского бюджета на указанные цели выделены ... тыс. руб. из них направлены в ТСЖ «Доверие»-... руб., в том числе для ремонта кровли дома по ул.Юбилейная, 20 «а» -... руб. Согласно акта выполненных работ (КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) указанные в договоре работе выполнены в полном объеме, документы подписаны сторонами. Однако, после выполнения работ в период дождей в результате протечек допущено увлажнение утеплителя на крыше, в результате чего в квартире №... по ул.Юбилейная, 20 «а», расположенной на верхнем этаже дома, принадлежащей гр.Вагановой В.В. стены и потолки по всей квартире плесневеют, имеются сырые черные и желтые пятна, в квартире высокая влажность, от влажности сгнили обои, на кухне оконный проем промерз, обвалилась штукатурка. Кроме того, в данном доме требуется ремонт вентиляционных труб (акт обследования квартиры от ...). На неоднократные требования гр.Вагановой В.В. устранить неисправности, ТСЖ «Доверие», администрация г.Закаменск не предпринимает надлежащие меры. Таким образом, в нарушении закона ТСЖ «Доверие» ненадлежащим образом исполняет обязанности по текущему ремонту жилого фонда. Несоблюдение норм и требований технической эксплуатации жилого дома нарушают права граждан, проживающих в данном доме на благоприятные, безопасные условия проживания, создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку в соответствии со ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилой фонд по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровнем шума и другим параметрам, должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
В судебном заседании помощник прокурора Закаменского района Доржиева С.Д. исковые требования прокурора поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнила, что на день рассмотрения иска в суде текущий ремонт жилого дома по ул.Юбилейная, 20 «а» не произведен. Просит обязать ТСЖ «Доверие» провести текущий ремонт жилого дома по ул.Юбилейная, 20 а, а именно произвести ремонт вентиляционных труб, утепление потолочных перекрытий, завезти шлак в достаточном количестве.
Третье лицо на стороне истца Ваганова В.В., иск прокурора поддержала, пояснила, что проживает по ул.Юбилейная, 20 «а» -.... Примерно с 2008 года в квартире стал мокнуть потолок, вначале в кладовой комнате, а затем и в других комнатах. Она неоднократно обращалась в ПУЖКХ, Администрацию города, ТСЖ «Доверие», однако на ее жалобы никто не реагировал, пока не обратилась в прокуратуру. После ливневых дождей и ветра в июне 2009 года с крыши дома сорвало шифер, утеплитель и шлак на крыше промокли, их никто не сушил, потому потолок в ее квартире начал чернеть и покрываться плесенью. После обращения в прокуратуру приходили работники ТСЖ «Доверие» проверяли вентиляцию, она не работала, завезли немного шлака, но этого недостаточно, шифер на крыше просвечивает, в квартире сыро и холодно, младший ребенок постоянно болеет. Просит иск прокурора удовлетворить.
Ответчик председатель ТСЖ «Доверие» Баиров М.Ю. иск прокурора признал, при этом пояснил, что после шквальных ветров и дождей в июне 2009 года ТСЖ «Доверие» произвело ремонт крыши дома по ул.Юбилейная, 20 «а» на ... руб., было заменено 70 листов шифера, отремонтирована обрешетка, конек. После этого жители указанного дома с жалобами не обращались. Гр.Ваганова обратилась в ТСЖ «Доверие» в октябре 2009г. по поводу сырости на потолке. Квартира была обследована, установлено, что на потолочном перекрытии нет утеплителя и недостаточно шлака. В настоящее время завезти в нужном количестве шлак ТСЖ «Доверие» не имеет возможности, в связи с тем, что отсутствуют торгующие им организации. ТСЖ «Доверие» будет изыскивать иные материалы, для утепления и отсыпки потолочных перекрытий. Что касается ремонта вентиляционных труб, то работа будет произведена.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск прокурора подлежит удовлетворению.
В соответствие со ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, а также расходы на другие цели установленные главой 6 ЖК РФ и уставом товарищества.
Согласно ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Устава, ТСЖ «Доверие» занимается обслуживанием, эксплуатацией общего имущества в многоквартирном доме, осуществляет текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций, инженерных сооружений и выполняет роль заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции зданий и сооружений.
В соответствии с Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относится текущий ремонт крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей асбоцементных кровель, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
ТСЖ «Доверие» согласно Устава осуществляет управление, обслуживание и ремонт общего имущества жилого дома по ул.Юбилейная, 20 «а» в г.Закаменск.
Судом установлено, что ТСЖ «Доверие» ненадлежащим образом исполняет обязанности по текущему ремонту жилого дома по ул.Юбилейная, 20 «а» в г.Закаменск.
Так в связи с жалобой гр.Вангановой В.В., проживающей в указанном доме в квартире №... по факту ремонта крыши и вентиляционных труб, было проведено обследование дома по ул.Юбилейная, 20 «а». Согласно акту обследования квартиры №... по ул.Юбилейная, 20 «а» от ... года установлено, что стены и потолки по всей квартире плесневеют, имеются сырые черные и желтые пятна, в квартире высокая влажность, от влажности сгнили обои, на кухне оконный проем промерз, обвалилась штукатурка.
Согласно сообщению председателя ТСЖ «Доверие» Баирова М.Ю. от ... капитальный ремонт крыши и вентиляционных труб не проводился со дня постройки дома. Данный жилой дом построен в 1988 году.
Несоблюдение ТСЖ «Доверие» норм и требований технической эксплуатации жилого дома нарушают права граждан, проживающих в данном доме на благоприятные, безопасные условия проживания, создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск прокурора Закаменского района РБ удовлетворить.
Обязать товарищество собственников жилья «Доверие» провести текущий ремонт жилого дома по ул.Юбилейная, 20 «а», произвести ремонт вентиляционных труб, утепление потолочных перекрытий.
Взыскать с ТСЖ «Доверие» госпошлину в доход государства в размере ...) рублей.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Верховный суд Республики Бурятия.
Председательствующий судья: Л.Н. Косолапова
Решение вступило в законную силу 13 апреля 2010 года.