2-36/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года г.Закаменск
Федеральный судья Закаменского районного суда Республики Бурятия Косолапова Л.Н. единолично; при секретаре Хандагуровой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Закаменске гражданское дело по иску Будаевой Л.А. к ООО «Закаменское ПУЖКХ» о взыскании излишне уплаченной суммы в размере ... руб.
у с т а н о в и л:
Обращаясь в суд, Будаева Л.А. просит признать неправомерными действия ООО «Закаменское ПУЖКХ» по начислению услуги по отоплению и горячему водоснабжению в период времени с ... года по ... года и обязать возвратить денежные средства в размере ... руб. Иск мотивирован отсутствием указанных коммунальных услуг.
В судебном заседании Будаева Л.А. иск поддержала, пояснила, что с ... года по ... года являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В ... года указанную квартиру купил ее муж-Б. со своим другом А. за ... руб. (вложив по ... руб. каждый), документы о праве собственности оформили на ее имя. Квартира находилась в разбитом состоянии муж с другом хотели ее восстановить, а затем продать, так как администрация города скупала однокомнатные квартиры по ... руб. Сразу отремонтировать квартиру не смогли и в период времени с ... года по ... года в указанной квартире никто не проживал, не было батарей, а потому услуги по отоплению и горячему водоснабжению не предоставлялись. Квартиру восстановили лишь в ... года. Однако, ООО «Закаменское ПУЖКХ» в ... года неправомерно произвели ей перерасчет за весь период времени с ... г. по ... г. за отопление в сумме ... руб., всего согласно расчетной ведомости на ... года долг составил ... руб. Она была не согласна с перерасчетом, так как квартира все это время находилась в непригодном для проживания состоянии, потолок обвален, стены обшарпанные, в комнате и ванной сыро, стекла были разбиты. В ПУЖКХ ей предложили оформить договор реструктуризации долга, а квартиру сдать в аренду и оформить субсидию. В ... года она составила договор аренды со своей дочерью и мужем, подписала договор реструктуризации долга и оформила субсидию. С ... года долгов по квартплате у нее нет, так как начисления по коммунальным услугам полностью оплачиваются за счет субсидии. В ... года она продала указанную квартиру, в связи с чем ей пришлось оплатить задолженность по коммунальным услуга в размере ... руб. В настоящее время просит вернуть уплаченную сумму в размере ... руб. и ... руб. уплаченную по договору о реструктуризации, как незаконно начисленную. Дополнила, что, она неоднократно спрашивала в бухгалтерии ПУЖКХ, имеются ли долги по квартире ..., ей отвечали, что нет. О том, что квартира находится в разбитом состоянии она в ПУЖКХ или иные органы не сообщала, акты не составлялись.
Представитель ответчика ООО «Закаменское ПУЖКХ» (по доверенности) Бадмаев Г.Б. иск не признал, суду пояснил, что истица приобрела квартиру по ул.... в ... года, в связи с чем должна была, как собственник квартиры, подойти со свидетельством о праве собственности и зарегистрироваться в ПУЖКХ, сообщить о том, что в квартире отсутствуют радиаторы отопления и имеются другие неисправности. Работники ПУЖКХ в таких случаях проводят комиссионное обследование квартиры, составляют акт и тогда на его основании коммунальные услуги либо не начисляются, либо начисляются в меньшем размере. От Будаевой Л.А. каких либо заявлений, обращений о необходимости обследования квартиры по ул.... не поступало. Будаева Л.А. подошла в бухгалтерию ПУЖКХ только в ... года и представилась собственником квартиры, показала свидетельство о праве собственности, до этого времени она узнавала по поводу начислений в указанной квартире, как посторонний человек, потому ей и отвечали, что долгов нет. После того, как был установлен собственник квартиры, бухгалтерия ПУЖКХ правомерно произвела истице перерасчет с ... года по ... года. С указанной суммой долга Будаева Л.А. была согласна, подписала договор реструктуризации задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме ... руб. на ... месяцев, внесла ... руб. за первый месяц, при продаже квартиры в ... года полностью погасила задолженность. Просит в иске отказать.
Выслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Будаева Л.А. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Закаменск, ул.... с ... года по ... года. Истица приобрела квартиру в ... года в состоянии не пригодном для проживания. Данный факт подтвердили свидетели: И. Б. А.., Д. Г. К. Свидетель И. пояснил, что в указанной квартире проживала его теща Л. которая умерла в ... году, оставив завещание на его сына У. который в судебном порядке восстановил срок принятия наследства в ... году и сразу продал квартиру. С ... года по ... года в квартире никто не проживал, после аварии на Центральной котельной в ... году радиаторы отопления лопнули, квартиру они не восстанавливали, когда нашлись покупатели, оформили документы и продали квартиру в разбитом состоянии. Покупатели согласились купить квартиру в таком состоянии за ... руб., так как хотели восстановить ее и продать дороже. На момент продажи квартиры долгов по коммунальным услугам не было. Свидетели Б. и А. пояснили, что купили квартиру у У. в разбитом состоянии за ... руб. с целью восстановления и дальнейшей перепродажи, документы о праве собственности оформили на истицу. Б. дополнил, что в связи с кризисом восстановить квартиру сразу не удалось, в последующем он выплатил А. его долю (... руб.) и восстановил квартиру на свои средства, после чего продал. Свидетель Д. пояснила, что проживает по ул...., раньше в квартире №... жила Л. после ее смерти за квартирой смотрели И. и У., потом передали ключи ей. Квартира после аварии на Центральной котельной, т.е. с ... года была разморожена, радиаторы отопления сняты. В ... году появились новые хозяева, начали делать ремонт, она передала им ключи, в квартире больше не была, когда закончился ремонт не знает. Свидетель Г.. пояснил, что работает ..., знает, что долгое время указанная квартира находилась в разбитом состоянии, постоянно протекали трубы. В ... года поступила заявка от Б. на подключение отопления и сантехники. Он лично по заявке не работал, работали сварщик Т. и сантехник К.. Свидетель К. пояснил, что, в ... года по заявке Б. подсоединил унитаз, заменил канализационные трубы, подключение радиаторов отопления в его обязанности не входит. Когда было подключено отопление сказать не может.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в период с ... года по ... года обязанность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии по ул.... в г.Закаменск возлагалась на собственника указанной квартиры -Будаеву Л.А.
Из расчетной ведомости следует, что в ... года по адресу: ул...., был произведен перерасчет коммунальных услуг за отопление и содержание общего имущества в сумме ... руб.
Согласно ответу на претензию исх№... от ... года указано, что начисление по коммунальным услугам за горячее водоснабжение по ул.... в период с ... года по ... года не производилось, в связи с тем, что в данной квартире никто не был зарегистрирован.
Согласно договору о реструктуризации задолженности по оплате коммунальных услуг заключенным между Будаевой Л.А. и ООО «Закаменское ПУЖКХ» ... года, истица обязалась ежемесячно вносить плату в сумме ... руб. в счет погашения имеющейся задолженности в размере ... руб. в течение ... месяцев и оплатила в сентябре ... года ... руб. Согласно квитанции от ... года Будаева Л.А. оплатила в кассу ООО «Закаменское ПУЖКХ» задолженность по коммунальным услугам в сумме ... руб.
В соответствии со статьей 157 ч.4 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется Правилами.
В главе 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года №307 (в ред. от 21.07.2008г.) разъяснен порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, где указано, что в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг может быть подано в письменной форме или устно.
В судебном заседании факт обращения или уведомления истицей ООО «Закаменское ПУЖКХ» о непредоставлении коммунальных услуг по адресу: г.Закаменск ... не установлен. Будаева Л.А. пояснила, что ... года в ООО «Закаменское ПУЖКХ» не обращалась, в известность о том, что квартира находится в состоянии непригодном для проживания, никого не ставила, также не сообщала об отсутствии радиаторов отопления.
При таких обстоятельствах установить в каком состоянии находилась квартира по ул.... в период с ... года по ... года, а также дату фактического ее восстановления не представляется возможным. Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили лишь факт того, что на момент совершения сделки по договору купли-продажи указанной квартиры в ... года, квартира находилась в состоянии не пригодном для проживания.
На основании изложенного требования истицы о возвращении уплаченных платежей за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в размере ... руб. за период с ... года по ... года являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Будаевой Л.А. в удовлетворении иска к ООО «Закаменское ПУЖКХ» о взыскании излишне уплаченной суммы в размере ... руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Л.Н.Косолапова
Решение не вступило в законную силу.