РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации По делу № 2-1139/10
21 сентября 2010 года г.Заинск РТ
Заинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Горшунова С.Г.
при секретаре Верясевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Соловьевой Н.П., Ермолаевой Т.П. к Икомасову Ф.Н., Икомасовой Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Соловьева Н.П., Ермолаева Т.П. обратились к мировому судье Заинского района и г.Заниска РТ с исковыми требованиями к Икомасову Ф.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что на основании свидетельств о государственной регистрации права им принадлежит на праве долевой собственности по Ѕ доле каждой недвижимое имущество: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2937 кв.м. и жилой дом общей площадью 85,6 кв.м., расположенные по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>.
В 2008 году на соседнем земельном участке по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес> Икомасов Ф.Н. построил жилой дом, который находится на расстоянии 2 метра от межи, разделяющей их земельные участки. Указанный дом затеняет их земельный участок.
В 2009 году Икомасов Ф.Н. установил сплошной забор между их земельными участками высотой 2 метра и длиной 26 метров, что создает общее затенение на земельном участке истцов.
В апреле 2010 года они обратились в исполком Заинского муниципального района с просьбой представить информацию о нормах и правилах установки забора между соседними земельными участками и строительстве жилого дома от межи. Письмом № 787 от 12.04.2010 года им был дан ответ, что согласно п. 6.2 СНиПа 30-02-978 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений» отдел архитектуры рекомендует высоту забора между соседними участками не более 1,5 метра. Градостроительного плана земельного участка по адресу: д.Кара Елга <адрес> архиве не обнаружен.
Таким образом, Икомасов Ф.Н. произвел постройку жилого дома без согласования с отделом архитектуры г.Заинска РТ и установил забор с нарушением соответствующих правил. По вине ответчика создается затемнение земельного участка и ничего не растет.
Просили обязать Икомасова Ф.Н. устранить препятствия в пользовании земельным участком, привести застройку земельного участка в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Обязать ответчика привести в соответствие с нормами и правилами установленный забор между их земельными участками.
Определением мирового судьи судебного участка № Заинского района и г.Заинска от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к делу привлечена супруга Икомасова Ф.Н. – Икомасова Н.И.
При производстве у мирового судьи истцы исковые требований уточнили. Просили устранить препятствия в пользовании принадлежащим им земельным участком – снести жилой дом, принадлежащий ответчику на расстояние не менее 3-х метров от границы земельного участка и обязать ответчика уменьшить высоту забора на 0,5 метра и сделать прорези через каждые 20-30 сантиметров (л.д.85).
Определением мирового судьи от 29.06.2010 года настоящее гражданское дело направлено по подсудности в Заинский городской суд РТ для рассмотрения по существу.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требование в полном объеме. Пояснили, каждый в отдельности, что жилой дом построен Икомасовыми с нарушением градостроительных норм и правил. Расстояние от межи до дома должно быть не менее трех метров, между тем, дом возведен на расстояние двух метров от межи, в связи с чем, просят снести указанный дом. Самое главное для них то, что Икомасовы возвели забор высотой 2 метра, что недопустимо. Согласно СНиПу 30-02-97 высота забора должна составлять не более 1,5 метра. В результате этого, происходит затемнение их земельного участка. Расстояние между их домом и домом Икомасовых составляет более 8 метров.
Представитель ответчика Икомасова Ф.Н. – Иванова И.А., действующая на основании доверенности от 26.07.2010 года, а также Икомасова Н.И. исковые требования Соловьевой, Ермолаевой не признали. Суду пояснили, что у них имеется договор аренды земельного участка №:19:12 02 03:0028, площадью 1554 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>, позиция 32. Указанный земельный участок предоставлен Икомасову Ф.Н. на основании постановления и.о. руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ от 10.04.2008 года для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Разрешение на строительство дома получено, дом возводится на основании градостроительного плана земельного участка и схемы застройки. Расстояние от межи соседнего участка и их дома составляет два метра, что не противоречит требованиям СНиП. Расстояние от их дома и дома Икомасовых более 8 метров. Возведенный ими забор никак не нарушает прав истцов, никакого затемнения земельного участка истцов не происходит. Указанным металлическим забором огорожено их подворье расстоянием 26 метров, далее идет сетка рабица. У Соловьевой и Ермолаевой прекрасно растут помидоры, о чем свидетельствуют представленные ими фотографии. Они не чинят препятствий истцам в использовании земельным участком.
Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства <адрес> комитета Заинского муниципального района РТ Исламова Р.Р. суду показала, что каких либо нарушений прав истцов со стороны Икомасовых не имеется. Дом возводится Икомасовыми на основании разрешения на строительство, согласно градостроительному плану и схеме застройки, земельный участок предоставлен Икомасову для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства на законных основаниях. Минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома должен составлять не менее 1 метра. Указанный отступ необходим для обслуживания жилого дома. Этот отступ Икомасовыми соблюден. Отдел градостроительства лишь рекомендует устанавливать высоту забора 1,5 метров. Между тем, СНиПов, регламентирующих высоту забора 1,5 метров на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства нет. В данном случае, Икомасовыми огорожено подворье, что не нарушает градостроительных норм и правил.
Представитель третьего лица – исполнительного комитета Заинского муниципального района и <адрес> суду пояснила, что каких либо нарушений прав истцов со стороны Икомасовых не имеется. Дом возводится Икомасовыми на основании разрешения на строительство, согласно градостроительному плану и схеме застройки, земельный участок предоставлен Икомасову для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства на законных основаниях. Отдел архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Заинского муниципального района лишь рекомендует устанавливать высоту забора 1,5 метров. Это указание обязательным не является. В данном случае, Икомасовыми огорожено подворье, что не нарушает градостроительных норм и правил.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Соловьевой Н.П., Ермолаевой Т.П. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что Соловьева Н.П. и Ермолаева Т.Н. на основании свидетельств о государственной регистрации права владеют на праве долевой собственности по Ѕ доле каждая недвижимым имуществом: земельным участком предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2937 кв.м. и жилым домом общей площадью 85,6 кв.м., расположенные по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес> (л.д.6-9).
Владельцем соседнего земельного участка с кадастровым номером 16:19:12 02 03:0028, площадью 1554 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>, позиция 32 является Икомасов Ф.Н. Указанный земельный участок предоставлен Икомасову Ф.Н. на основании постановления и.о. руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ от 10.04.2008 года для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Рекомендовано Икомасову Ф.Н. строительство жилого дома производить согласно плану застройки земельного участка, утвержденного отделом архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ (л.д.65).
17 апреля 2008 года между палатой земельных и имущественных отношений Заинского муниципального района РТ и Икомасовым Ф.Н. заключен договор аренды земельного участка №27/08 от 17 апреля 2008 года сроком на 5 лет для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.60)
Распоряжением руководителя исполнительного комитета Савалеевского сельского поселения Бутяевой Н.Г. от 18.03.2010 года № указанному земельному участку присвоен адрес: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес> (л.д.69).
В материалах дела имеется градостроительный план земельного участка, принадлежащего Икомасову Ф.Н., а также схема застройки земельного участка Икомасова Ф.Н. (по факту начатого строительства).
Градостроительный план земельного участка утвержден и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства Исполкома Заинского муниципального района Исламовой Р.Р., и согласован с начальником Заинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Беловой И.В.
Согласно указанному плану, расстояние от межи земельного участка Икомасова Ф.Н. до дома составляет два метра. Площадь застройки земельного участка 167,06 кв.м. Стены дома – сруб и керамзитобетон с облицовкой силикатным кирпичом. Согласно примечанию к схеме застройки рекомендуемая высота забора (ограждения) между смежными земельными участками должна быть не более 1,5 метра (л.д.129-134).
По факту начатого строительства Исполнительный комитет Заинского муниципального района РТ, на основании ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешил строительство указанного индивидуального жилого дома с надворными постройками Икомасову Ф.И. Срок действия разрешения до 28 мая 2020 года (л.д.135).
В материалах дела имеется технический паспорт по состоянию на 05.06.2008 года, согласно которому Икомасовым на указанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства - жилой дом в <адрес> Заинского муниципального района РТ, поз.32. В состав объекта входит металлический забор длиной 26,8 кв.м.
Таким образом, из объяснений сторон, материалов дела, судом установлено, что Икомасов Ф.Н. возвел на своем земельном участке незавершенный строительством жилой дом, на расстоянии 2 метра от границ земельного участка Соловьевой и Ермолаевой и в более чем 8 метрах от жилого дома Соловьевой, Ермолаевой.
Доказательств тому, что данное строение нарушает законные права и интересы Ермолаевой и Соловьевой суду не представлено.
Как пояснила суду представитель отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ Исламова Р.Р., минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома должен составлять не менее 1 метра. Указанный отступ необходим для обслуживания жилого дома.
Установлено, что указанный отступ Икомасовым Ф.Н. соблюден, дом возведен на расстоянии 2 метров от границы смежного земельного участка. Указанный дом облицован кирпичом, расстояние между домами сторон более 8 метров. Строительство жилого дома согласовано Икомасовым с отделом архитектуры и градостроительства г.Заинска, разрешение на строительство жилого дома имеется, дом возводится Икомасовыми, согласно градостроительного плана земельного участка и схемой застройки.
Суд считает, что при таких обстоятельствах, требования Соловьевой и Ермолаевой о сносе незавершенного строительства жилого дома Икомасовых, являются несостоятельными и необоснованными, поскольку такое строительство не нарушает законных прав и интересов истцов и не противоречат требованиям СНиП 2.07.01-89*. Указанный СНиП не запрещает размещать жилые дома от границ участка на расстоянии 2-х метров.
В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований Соловьевой, Ермолаевой о сносе незавершенного строительством жилого дома Икомасовых необходимо отказать.
Суд полагает, что исковые требования Соловьевой, Ермолаевой в части, обязания Икомасовых уменьшить высоту забора, разделяющего земельные участки сторон, до 1,5 метров, сделать в нем прорези, также удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В обоснование своих доводов Соловьева, Ермолаева ссылаются на п. 6.2 СНиПа 30-02-97«Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений». Согласно п.6.2 названного СНиПа, индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Таким образом, указанный СНиП регулирует отношения по застройке и планировке территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений.
Согласно справке Исполнительного комитета Савалеевского сельского поселения Заинского муниципального района РТ, <адрес> никогда не являлось садоводческим обществом, а является населенным пунктом, где земельные участки выделены для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуальных жилых домов. Всем земельным участкам, расположенным на территории села присвоены кадастровые номера, жилым домам присвоены адреса. В ближайшее время на территории села Кара Елга организация садоводческих обществ не планируется.
Поскольку земельные участки сторонам предоставлены для строительства и обслуживания жилых домов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а <адрес> не является садоводческим обществом, указанный СНиП применен в данном случае быть не может.
Как пояснила в судебном заседании представитель отдела архитектуры и градостроительства Исламова Р.Р., отдел лишь рекомендует устанавливать высоту забора 1,5 метров, указанная рекомендация обязательной не является. Между тем, СНиПов, предписывающих возводить забор не более чем 1,5 метров на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства нет. В данном случае, Икомасовыми огорожено подворье, что не нарушает градостроительных норм и правил.
Судом при вынесении решения учитывается, что нормами СНиП не установлена высота заборов между земельными участками, предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства, Икомасову лишь рекомендовано установить забор высотой не более 1,5 метра, обязательного характера данная рекомендация не носит.
Кроме того, суду Соловьевой и Ермолаевой не представлено доказательств, как в подтверждение того, что высота забора составляет 2 метра, так и доказательств нарушения норм инсоляции земельного участкав связи с высотой забора.
При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении иска в части обязании уменьшить высоту забора Икомасовых и сделать в нем прорези, также необходимо отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Соловьевой Н.П., Ермолаевой Т.П. к Икомасову Ф.Н., Икомасовой Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в кассационном порядке через Заинский городской суд РТ в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате в одном экземпляре.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2010 года
Судья: