Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
24 августа 2010 года
Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи В.П. Исаичевой,
при секретаре Ю.В.Ахметшиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалуллиной Р.Г. к Заинскому отделу Росреестра РФ по РТ о внесении изменений в запись регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Камалуллина Р.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Заинскому отделу Росреестра о внесении изменений в запись регистрации права указав, что на основании Постановления Главы администрации Заинского района и г.Заинска Номер обезличен от Дата обезличенаг., договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Постановления Главы администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... ... .... С 1997 года на указанном земельном участке она начала строительство дома, которое окончила в 2004 году. По окончании строительства ей был выдан акт о приемке законченного строительством жилого дома. После получения всех необходимых документов ей необходимо было зарегистрировать указанный жилой дом на свое имя в Заинском отделе Росреестра. В связи с этим в 2005 году она обратилась в Заинский отдел Росреестра с заявлением о регистрации права собственности и при сдаче документов у нее попросили паспорт мужа. При получении свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом выяснилось, что дом оформлен в совместную собственность, то есть на нее и ее мужа. Муж умер 15.02.2006г. В настоящее время она не имеет возможности полностью распорядиться своим имуществом, так как ей и ее детям необходимо принимать наследство, оставшееся после смерти мужа. Просит внести изменения в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и обязать выдать ей свидетельство о государственной регистрации права на ее имя.
В судебном заседании Камалуллина Р.Г. свои исковые требования поддержала, пояснив, что земельный участок под строительство жилого дома выделялся именно ей, согласно свидетельству о государственной регистрации права именно она является собственником земельного участка. На данном участке она построила жилой дом, но почему-то в Заинском отделе Управления Росреестра его зарегистрировали как совместную собственность: ее и мужа. Муж умер в 2006 году, теперь она и ее дети вынуждены будут оформлять наследство, после смерти мужа, хотя фактически земельный участок и жилой дом принадлежит только ей. Просит заявление удовлетворить.
Представитель ответчика – Заинского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть иск без его участия, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица Латыпова Г.Р., Камалуллин Н.Р., Камалуллина Н.Р., действующая от своего имени и по доверенности от имени Камалуллина Р.Р., против удовлетворения искового заявления не возражают.
Третье лицо Залалова Г.Р. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть иск без ее участия, заявление истицы поддерживает.
Выслушав доводы истицы, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Камалуллиной Р.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральный Закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. от 17.06.2010г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно статье 17 вышеназванного Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Из представленных истицей документов следует, что ей, согласно Постановлению Главы администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. был передан земельный участок площадью ... га, выделенный ранее для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: ... ... ..., в собственность л.д.13). Постановлением Главы администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. было постановлено, предоставить Камалуллиной Р.Г. из земель запаса города дополнительно к основному земельному участку площадью ... кв.м. в собственность земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... для обслуживания индивидуального жилого дома. Камалуллину Р.Г. обязали в течение месяца заключить договор купли-продажи земельного участка с Управлением земельных и имущественных отношений в Заинском районе и г.Заинске л.д.14). В силу данного постановления истица заключила с Министерством земельных и имущественных отношений РТ договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.9). Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. именно Камалуллина Р.Г. является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ... ....
Из представленных документов на жилой дом: акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома приемочной комиссией от Дата обезличена. № Номер обезличен, решения приемочной комиссии, Постановления заместителя главы администрации Заинского района и г.Заинска Номер обезличен от Дата обезличенаг., следует, что застройщиком дома, расположенного по адресу: ... ... ... является Камалуллина Р.Г., после соответствующей проверки было принято решение о вводе в эксплуатацию данного жилого дома л.д.6-8).
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. на жилой дом, собственниками указанного имущества на праве совместной собственности являются Камалуллин Р.З. и Камалуллина Р.Г.
Муж истицы умер 15.02.2006г., что подтверждается копией свидетельства о смерти л.д.17).
Согласно статье 17 вышеназванного Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Поскольку, из представленных истицей документов видно, что правообладателем земельного участка является истица, она же является и застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ..., из письма представителя ответчика следует, что они не возражают против удовлетворения заявления, третьи лица также поддержали исковое заявление, следовательно, по мнению суда, исковое заявление Камалуллиной Р.Г. необходимо удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Иск Камалуллиной Р.Г. к Заинскому отделу Управления Росреестра о внесении изменений в запись регистрации права - удовлетворить.
Обязать Заинский отдел Управления Росреестра внести изменения в произведенную запись регистрации № Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг., исключив Камалуллина Р.З. из субъектов права на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ....
Обязать Заинский отдел Управления Росреестра выдать Камалуллиной Р.Г. свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом Номер обезличен по ... ....
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна: судья В.П.Исаичева
Решение вступило в законную силу «___»_______________2010 года
Судья: В.П.Исаичева