Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 г. г. Заинск РТ
Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Р.Хакимова,
при секретаре Д.А.Горшковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимуллитна Р.Х. к Бурханова Л.Т., Бурханов К.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Хакимуллина Р.Х. обратилась в суд с исковым заявлением о признании Бурхановой Л.Т. и ее несовершеннолетних детей – сына Айдара и сына Амаля, утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность домовладение, расположенное по адресу <адрес>, д.Кабан-Бастрык, <адрес>. Ответчик с детьми состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении с сентября 2008 года, однако в этом доме не проживают. На требования о добровольном снятии с регистрационного учета Бурханова Л.Т. отвечает отказом. В настоящее время она хотела распорядиться своим домовладением, однако из-за указанных выше обстоятельств сделать этого не может. Просила признать Бурханову Л.Т. и ее детей утратившими право пользования жилым домом адресу: РТ, <адрес>, д.Кабан – Бастрык, <адрес> снять их с регистрационного учета.
Определением Заинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято увеличение исковых требований истицей, а именно в исковые требования включено требование о признании Бурханов К.К. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Хакимуллина Р.Х. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что спорное домовладение принадлежит ей на праве собственности, она купила его у ответчика Бурханова К.К. за 50000 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме. В настоящее время из-за регистрации ответчиков она не может пользоваться своим домом, ответчик Бурханов К.К. создает ей препятствия, постоянно вывозит из дома ее вещи. В этом доме ответчики не проживают с 2008 года, имеют свое жилье в г.Набережные Челны. По факту вывоза вещей она обращалась в органы милиции. Вынуждена также оплачивать за ответчиков коммунальные услуги. Действия ответчиков нарушают ее права собственника. Ответчиками нарушены условия договора, согласно которого они обязались в месячный срок со дня его заключения сняться с регистрационного учета. Просила иск удовлетворить.
Ответчик Бурханов К.К. иск Хакимуллиной Р.Х. не признал и пояснил, что договор купли-продажи фиктивный и был заключен с истицей формально, т.к. у него шел бракоразводный процесс с Бурхановой Л.Т.. Сам он проживает на съемной квартире в г.Набережные Челны, на территории спорного домовладения имеется теплица, где он выращивал различные овощи, поскольку занимается предпринимательской деятельностью. Просил в удовлетворении иска отказать.
Ответчик Бурханова Л.Т., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Бурханов А.К. 2003 г.р. и Бурханов М.К. 2008 года рождения, иск Хакимуллиной Р.Х. не признала и пояснила, что поскольку указанная сделка купли-продажи дома является фиктивной, то ее регистрации и регистрация ее детей в спорном доме является законной. На вопрос суда пояснила, что Бурхановым К.К. брак расторгнут. С детьми она проживает на съемной квартире в г.Набережные Челны. Указала, что у нее в собственности имеется жилой дом, приобретенный на средства материнского капитала, однако в настоящее время из-за финансовых проблем она имеет намерение его продать. В спорном доме ей и ее детям нужна лишь паспортная регистрация. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Дуртмунчинского сельского поселения Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.
Заслушав объяснения истицы, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск Хакимуллиной Р.Х. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Бурханов К.К. продал Хакимуллиной Р.Х. домовладение, расположенное по адресу <адрес>, д.Кабан Бастрык, <адрес> по цене 50000 рублей. Согласно п.2.2 указанного договора расчет между сторонами произведен до подписания договора. Из п.3.3 и п.3.4 договора следует, что указанный дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом; Бурханов К.К. обязуется освободить указанный жилой дом сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в течение одного месяца после подписания договора. (л.д.20-21)
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Бурханов К.К. передал домовладение, расположенное по адресу <адрес>, д.Кабан Бастрык, <адрес> Хакимуллиной Р.Х. (л.д.22)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности № на жилой дом по адресу <адрес>, д.Кабан Бастрык, <адрес> за Хакимуллиной Р.Х. (л.д.8)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности № на земельный участок по адресу <адрес>, д.Кабан Бастрык, <адрес> за Хакимуллиной Р.Х. (л.д.7)
Согласно справки заместителя руководителя Дуртмунчинского сельского поселения Заинского муниципального района Насибуллиной Л.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, д.Кабан Бастрык, <адрес> зарегистрированы Бурханов К.К. 1963 г.р., Бурханова Л.Т. 1976 г.р., Бурханов А.К. 2003 г.р., Бурханов М.К. 2008 г.р. (л.д.15)
Из копии паспорта серии 92 06 № установлено, что Бурханова Л.Т. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.54)
Из копии паспорта серии 92 07 № установлено, что Бурханов К.К. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53)
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бурхановой Л.Т. отказано в удовлетворении иска к Бурханову К.К., Хакимуллиной Р.Х. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суда установлено, что спорное домовладение, приобретенное ответчиками Бурхановым К.К. и Бурхановой Л.Т. в период брака, было отчуждено путем заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бурхановым К.К. (продавец) и Хакимуллиной Р.Х. (покупатель) в соответствии с требованиями закона. Бурханов К.К., совершая указанную сделку и регистрируя переход права собственности на объект недвижимости, действовал с письменного согласия Бурхановой Л.Т., которое было удостоверено нотариусом, в соответствии с требованиями ст.35 СК РФ. Указанный договор прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ. В ходе судебного разбирательства исследовалось письменное согласие Бурхановой Л.Т. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Нуртдиновой А.Ф., согласно которого Бурханова Л.Т. дала согласие Бурханову К.К. на совершение сделки по отчуждению по договору купли-продажи, приобретенного в период брака имущества, состоящего из домовладения по адресу <адрес>, а также согласие на государственную регистрацию договора и перехода права собственности в УФРС по РТ. Так же Бурханова Л.Т. выразила согласие на определение условий указанной сделки по усмотрению Бурханова К.К., на получение им причитающихся денег, передачу отчуждаемого имущества и совершение иных действий, связанных с заключением договора. (л.д.16-19)
Согласно отказных материалов ОВД по <адрес> и Заинскому муниципальному району №,6511/553-2010 и 6355/540-2010 года установлено, что Бурханов К.К. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вывозил из дома Хакимуллиной Р.Х. предметы мебели, домашнего инвентаря, посуду и др.. В отношении Бурханов К.К. вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В письменных объяснениях, данных им сотрудникам милиции, Бурханов К.К. указал, что имеет постоянное место жительство в <адрес>, а спорный дом продан Хакимуллиной Р.Х. (л.д.40-52)
В судебном заседании, из материалов дела и пояснений сторон установлено, что спорное домовладение принадлежит истице на праве собственности. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят и не проживают длительное время Бурханов К.К. 1963 г.р., Бурханова Л.Т. 1976 г.р., Бурханов А.К. 2003 г.р., Бурханов М.К. 2008 г.р..
Суд не может принять во внимание доводы ответчиков о том, что договор купли-продажи спорного домовладения является фиктивной сделкой, поскольку вышеуказанным решением мирового судьи указанная сделка признана состоявшейся и действительной.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 31 СК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не являются членами семьи истицы, регистрация ответчиков в жилом доме истицы не позволяет последней полностью реализовывать права собственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хакимуллитна Р.Х. удовлетворить.
Признать Бурханова Л.Т., Бурханов К.К. и их несовершеннолетних детей Бурханов А.К. 2003 года рождения, Бурханов М.К. 2008 года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, д.Кабан Бастрык, <адрес> снять их с регистрационного учета.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ через суд, принявший решение, в течение десяти дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате в одном экземпляре.
Судья (подпись)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>