Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июня 2010 года г.Заинск РТ
Заинский городской суд Республики Татарстан
под председательством судьи А.В. Мелихова
при секретаре Р.П. Батаевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковбой С.В. к Столбову В.В., Столбовой Вал.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:Истица Ковбой С.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Столбову В.В. и Столбовой В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что на основании решения Аксаринского комитета местного самоуправления Заинского района РТ за Номер обезличен от Дата обезличена года ей передан в собственность земельный участок площадью 0,29 га, расположенный по адресу: ... и выдан государственный акт на право собственности. Согласно техническому паспорту БТИ от Дата обезличена года на данном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками. По результату инвентаризации земель 1998 года выявлена фактическая площадь земельного участка 4034, 68 кв.м. по адресу: ... и данные сведения о площади и границах земельного участка внесены в государственный земельный кадастр. 03.09.2009 года ей был выдан кадастровый паспорт земельного участка № Номер обезличен
Дата обезличена года право собственности истицы Ковбой С.В. на вышеуказанный земельный участок был зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по РТ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии Номер обезличен.
Несколько лет назад ответчики позади дома истицы на её земельном участке возвели сарай и по его границе перенесли заборное ограждение, тем самым самовольно захватили часть её земельного участка. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой убрать сарай с её земельного участка и перенести заборное ограждение на прежнее место. Ответчики на просьбу истицы отвечают отказом.
В Дата обезличена года она обратилась с заявлением в Управление Роснедвижимости по РТ в г.Заинск и Заинском районе за разрешением данного спора.
Письмом за Номер обезличен от Дата обезличена года ей был дан ответ в котором указано, что в связи с её обращением была проведена выездная проверка, в ходе которой были установлены смежные границы земельного участка истицы и земельного участка ответчиков., при этом согласия в меже вышеуказанных земельных участков не было достигнуто, решение данного вопроса в рамках государственного контроля не представляется возможным из-за капитального строения.
Дата обезличена года комиссией в составе главного специалиста-эксперта Заинского отдела Управления Росрееста по РТ Р., специалиста- эксперта Заинского отдела Управления Росреестра Х. инженера- геодезиста ООО «З.б.» М. были проведены замеры и выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., по документам имеет декларированную площадь 4034,86 кв.м., а фактически составляет 3689 кв.м., то есть установлено уменьшение на 346 кв.м. Данное уменьшение площади связано с тем, что соседями со стороны дома ... возведен сарай, часть которого находится на земельном участке истицы, по границе которого поставлено заборное ограждение. Просит обязать ответчиком не чинить ей препятствие в пользовании земельным участком кадастровый номер Номер обезличен по адресу: ... снести хозяйственную постройку (сарай), принадлежащую ответчикам и перенести заборное ограждение по границам смежных участков в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № Номер обезличен от Дата обезличена года, ситуационным планом и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
В судебном заседании истица Ковбой С.В. заявленные требования поддержала и пояснила, что на основании решения Аксаринского комитета местного самоуправления Заинского района РТ за Номер обезличен от Дата обезличена год ей был передан в собственность земельный участок площадью 0,29 га, расположенный по адресу: ... и выдан государственный акт на право собственности. На этом участке построен жилой дом с надворными постройками. По результатам инвентаризации земель 1998 года выявлена фактическая площадь земельного участка 4034,68 кв.м. и выдан кадастровый паспорт земельного участка. Дата обезличена года истица получила свидетельство о государственной регистрации. Ответчики несколько лет назад позади её дома построили сарай и по границе перенесли заборное ограждение. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой снести сарай и перенести заборное ограждение, но результата не было. В августе 2009 года она обратилась в Управление Росреестра за разрешением данного спора. Дата обезличена года была проведена выездная проверка, в ходе которой были установлены смежные граница земельного участка истицы и ответчиков. Согласия по меже установлено не было. Дата обезличена года были проведены замеры земельного участка ответчиков и истица. По документам она имеет земельный участок площадью 4034, 86 кв.м., а фактически участок составляет 3689 кв.м.. Считает, что ответчики захватили 346 кв.м. её земельного участка. О захвате ей стало известно давно, но долгие годы ей было не до суда. Просила исковое заявление удовлетворить.
Ответчик Столбов В.В. исковые требования не признал полностью и суду показал, что он работал в колхозе с 1992 года. Ему с семьей выделили земельный участок и в 1995 году выдали государственный акт на землю площадью 33 сотки, также они получили кадастровый паспорт земельного участка. Они очистили земельный участок. В 1963 году привезли жилой дом из Корчажек, который поставили на земельном участке. Так как места было мало, то заняли часть соседнего земельного участка, но не участка Ковбой, а с другой стороны, где была целина. Забор стоял, и его не трогали. Сарай поставили ещё в 1994 году, когда строили сарай, то от забора отступили на 1 метр, сам забор не трогали. С другой стороны забора истица поставила свой сарай. Свой земельный участок они не замеряли. Согласно кадастровому паспорту площадь их земельного участка составляет 3157,87 кв.м.
Ответчик Столбова В.В. исковые требования Ковбой С.В. не признала, поддержав пояснения, данные мужем.
Представитель третьего лица- Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании от Дата обезличена года представитель заинтересованного лица Р. пояснил, что площади земельных участков определялись на основании деклараций представленных сторонами в уполномоченный орган.
Выслушав истицу, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельства, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть поучены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательства, аудио- видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Как указано в статье 1 Земельного кодекса РФ основными принципами земельного законодательства в том числе являются: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно статье 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В комментариях данной статьи указано, что право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт (решение) органа государственной власти или местного самоуправления в данном случае является основанием для возникновения права постоянного бессрочного пользования, права собственности (в процессе приватизации), права безвозмездного срочного пользования на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Права на земельный участок могут возникнуть также: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В этом случае права на земельный участок могут быть признаны судом, если из материалов и доказательств, представленных суду, следует, что это право принадлежало (либо принадлежит) лицу на том или ином основании. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей (статья 59).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из решения Аксаринского комитета местного самоуправления Заинского района РТ за Номер обезличен от Дата обезличена года « О передаче земельного участка Ковбой С.В. в собственность» истице Ковбой С.В. передано в собственность земельный участок площадью 0,29 га по адресу: ... л.д.8)
Как следует из копии распоряжения за Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении адреса земельному участку, расположенному на территории Аксаринского сельского поселения», руководствуясь Уставом Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан, также решением Совета Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан от Дата обезличена года за Номер обезличен «Об упорядочении наименований улиц населенных пунктов Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстана», земельному участку с кадастровым номером Номер обезличен присвоен следующий адрес: РТ ... л.д.9)
Как следует из копии выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок за Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что Ковбой С.В., Дата обезличена года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4035 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ... л.д.10)
Как видно из письма Номер обезличен от Дата обезличена года Территориального отдела Номер обезличен Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по РТ, По заявлению Ковбой С.В. в спорном вопросе по меже земельного участка, расположенного по адресу: ..., Ю территориальным отделом Номер обезличен Управления Роснедвижимости по РТ была осуществлена выездная проверка. В ходе проверки были установлены смежные границы Земельного участка истицы и земельного участка по адресу: ... При этом согласия по меже вышеуказанных земельных участков достигнуто не было. Ковбой и Столбовым указано, что решение данного вопроса в рамках государственного земельного контроля не представляется возможным из-за капитального строения л.д.11)
Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года за Ковбой С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 4035 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен л.д.12). При этом Ковбой пояснила, что регистрация земельного была проведена на основании декларации, поданной ею по результатам инвентаризации земли.
Согласно акту обмера и обследования земельного участка от Дата обезличена года, комиссией в составе главного специалиста-эксперта Управления Росреестра по РТ Р., специалиста- эксперта Заинского отдела Управления Росреестра по РТ Х., инженера- геодезиста ООО «З.б.» М., в связи с обращением Ковбой С.В. произвели обмер земельного участка, расположенного по адресу: .... Обмеры производились согласно материалов инвентаризации земель сельских населенных пунктов (1998-2000 годы). При замере выявлено, что земельный участок по материалам инвентаризации имеет декларированную площадь 4034,86 кв.м., а фактически составляет 3689 кв.м. Также установлено, что на данном земельном участке возведен сарай, по границе которого поставлено заборное ограждение. Площадь после замеров установлена на 346 кв.м. уменьшение, чем по материалам инвентаризации земель сельских населенных пунктов. О ем составлен акт. В дополнении указано, что на земельном участке, расположенном по адресу: ..., со стороны дома ..., возведен сарай, часть которого находится на указанном выше земельном участке. Обмер производился с участием Ковбой С.В. На данном акте отсутствует печать и номер л.д.13-14)
Государственным актом на право собственности на землю № Номер обезличен, Ковбой С.В. предоставлено в собственность 0,29 га земли для ведения личного подсобного хозяйства л.д.15-18)
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года, земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером Номер обезличен имеет площадь 4035 кв.м.. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства л.д.27-28)
Согласно решения заседания Аксаринского комитета местного самоуправления Заинского района республики Татарстан за Номер обезличен от Дата обезличена года «О передаче земельного участка Столбову В.В. в собственность» Столбову В.В. в собственность передан земельный участок площадью 0,33 га по адресу: .... л.д.33)
Государственным актом на право собственности на землю № Номер обезличен Столбову В.В. предоставлено в собственность 0,33 га земли для ведения личного подсобного хозяйства л.д.35-38)
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года, земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., имеет площадь 3157, 87 кв.м., сведений о правах не зарегистрировано. (л..48-49)
Согласно декларации о факте пользования земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, Ковбой С.В. использует земельный участок площадью 0,29 кв.м., с целью личного подсобного хозяйства по состоянию на 19.01.2000 год л.д.50)
Согласно декларации о факт пользования земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, Столбов В.В. использует земельный участок площадью 0,33 кв.м. с целью личного подсобного хозяйства, по состоянию на 19.01.2000 года л.д.53)
Как видно из заключения архитектурно-землеустроительной экспертизы за № Номер обезличен от Дата обезличена года экспертами ООО «З.б.» была проведена выездная горизонтальная (пообъектная) геодезическая съемка территории земельных участков, расположенных по адресу: ... и ..., в присутствии Ковбой С.В. и Столбовой Вал.В.. Фактическая площадь земельного участка по адресу:
... (Ковбой С.В.) составляет 3956 кв.м.;
... ( Столбовы) составляет 4391 кв.м.
Увеличение площади земельного участка по ... относительно декларированной составляет 645 кв.м., относительно материалов инвентаризации составляет 797 кв.м.
Увеличение площади земельного участка по ... относительно декларированной составляет 1491 кв.м.; относительно материалов инвентаризации составляет 356 кв.м.
Координаты границ земельных участков определены с точностью до секунд л.д. 106-108).
Ответить на вопрос за счет каких земель произошло изменение границ земельных участков не представляет возможным л.д. 62-71)
Таким образом, в судебном заседании установлено, что и земельный участок истицы и земельный участок ответчиков увеличились относительно деклараций и материалов инвентаризации.
Истица Столбова вопреки требованиям статьи 56 ГПК не доказала допустимыми и относимыми доказательствами факт занятия части её участка ответчиками, а также факт наличия реальной угрозы нарушения его права собственности или законного владения земельным участком со стороны ответчиков.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что в удовлетворении иска Ковбой С.В. следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Ковбой С.В. к Столбову В.В. и Столбовой Вал.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья (подпись)
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 26 июня 2010 года
Копия верна: судья А.В. Мелихов
Решение вступило в законную силу с «___» ________________201_г.
Верно: судья А.В. Мелихов