РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2010 года город Заинск
Заинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Мелихова А.В.
при секретаре Батаевой Р.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В.Г. и Васильевой В.В. к Часовникову С.А. и Часовниковой Л.Х. об установлении сервитута
УСТАНОВИЛ:
Васильев В.Г. и Васильева В.В. обратились в суд с иском к Часовникову С.А. и Часовниковой Л.Х. об установлении сервитута указав, что по адресу: ... на земельном участке площадью 1330 м2, по решению суда принадлежащего ответчикам находится гараж, построенный истцом Васильевым В.Г. как первообладателем всей недвижимости и в настоящее время его собственным. Для дальнейшего оформления государственной регистрации и использования данного объекта по прямому назначению и на своё усмотрение и в силу статьи 553 ГК РФ и комментариев к ней истцы просят решить вопрос ограниченного права пользования (сервитута) истцами той частью земельного участка, которая занята гаражом (6х12) и необходима для его использования в соответствии с его назначением, а также свободного доступа к нему.
В судебном заседании истец Васильев В.Г. своё заявление поддержал, суду пояснил, что во всех вступивших в законную силу решениях суда нет упоминания о гараже. Гараж стоит отдельно, дом не мешает пользоваться гаражом. Истец убрал свалку и загородил забором освободившуюся территорию. Земля, на которой стоит гараж, ничья. По кадастровому плану это земля ответчиков Часовниковых, но на самом деле это не так. Документов подтверждающих право собственности на гараж у истцов не имеется. В разрешении на строительство жилого дома указаны надворные постройки. В техническом паспорте гараж указан отдельной литерой и отдельной стоимостью. По мнению истца, на основании статьи 263 ГК РФ гараж является его собственностью. Статья 553 ГК РФ сохраняет за ним право пользования земельным участком под гаражом. Право собственности истцов на гараж, по мнению Васильева В.Г. подтверждается определением суда от Дата обезличена года. Отказ от иска о признании права собственности на гараж был сделан Васильевыми под давлением суда и службы судебных приставов. В договоре купли-продажи недвижимости заключённом между истцами и Часовниковыми упоминания о гараже нет. Истец подписывал три экземпляра договора купли-продажи недвижимости. Васильев В.Г. считает, что Часовниковы в случае не согласия с условиями подписанных им договоров, должны были составить протокол разногласий. Все ранее состоявшиеся суды игнорировал доводы истца Васильева В.Г. о том, что предмет недвижимости не определён. Органы БТИ подделали технические паспорта. Просил иск удовлетворить.
Истица Васильева В.В. исковые требования поддержала полностью, суду пояснила, что согласна со своим мужем, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчиков К. исковые требования не признал. Суду пояснил, что доводы, высказанные Васильевым В.Г., не имеют отношения к делу. Васильевым выдвинуты обвинения в адрес суда, судебных приставов. Право собственности на гараж, которое возникает с момента государственной регистрации Васильевым не зарегистрировано, земельный участок, на котором расположен гараж, продан. Притязания Васильевых основаны на свободном толковании гражданского законодательства. Васильев В.Г. сам отказался от иска о праве собственности на гараж. Определение Заинского городского суда о прекращении производства в связи с отказом истца от иска, по делу по иску Васильева В.Г. о признании права собственности на гараж оставлено в силе судом кассационной инстанции. Васильеву было разрешено построить дом и надворные постройки. Васильев продал дом – главную вещь, надворные постройки, принадлежность, следуют судьбе главной вещи. Эмоции Васильева В.Г. правового значения не имеют.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении иска Васильевых надлежит отказать по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со статьей 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Как видно из разрешения на выполнение строительно-монтажных работ при индивидуальном строительстве, Васильеву В.Г. было разрешено строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками площадью на земельном участке площадью 800 квадратных метров, расположенном по адресу: РТ, ... л.д. 38).
Как видно из решения приемочной комиссии и акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома жилого дома в эксплуатацию за Номер обезличен от Дата обезличена года, предъявленный Васильевым В.Г. и Васильевой В.В. к приемке жилой дом с надворными постройками принят в эксплуатацию л.д. 36-37).
Как видно из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на Дата обезличена года на земельном участке находящемся по адресу: РТ, ... расположены основное строение – жилой дом и вспомогательные строения и сооружения, в числе которых значится гараж л.д. 51-60).
Решением Заинского городского суда от Дата обезличена года по делу Номер обезличен постановлено признать за Часовниковым С.А., Часовниковой Л.Х., Ч. по 1/3 доли за каждым, право собственности на земельный участок, площадью 1313 (Одна тысяча триста тринадцать) квадратных метра с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный на землях поселений, представленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РТ, ... Признать за Часовниковым С.А., Часовниковой Л.Х., Ч. по 1/3 доли за каждым, право собственности на жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью 184,2 квадратных метра, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: РТ, ... л.д. 63-66).
В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Право собственности ответчиков Часовниковых на земельный участок и расположенный на нём жилой дом с надворными постройками перешло к ним на основании решения суда от Дата обезличена года. По твёрдому убеждению суда, вместе с правом собственности на земельный участок и дом, к Часовниковым перешло право собственности на надворные постройки, расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: РТ, ..., в том числе и на гараж.
Согласно статье 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Определением Заинского городского суда от Дата обезличена года по делу Номер обезличен установлено, что Васильевы В.Г. и Васильев В.В. по требованию судебного пристава-исполнителя освободили гараж. Исполнительное производство по данному вопросу окончено. Вопрос об определении собственника гаража, расположенного по адресу: РТ, ... по делу Номер обезличен не рассматривался.
Определением Заинского городского суда от Дата обезличена года, оставленным без изменения кассационным определением Верховного Суда РТ от Дата обезличена года в виду отказа истцов от иска прекращено производство по делу по иску Васильева В.Г., Васильевой В.В. к Часовникову С.А., Часовниковой Л.Х. о признании права собственности на гараж.
Довод истца Васильева В.Г. о том, что от иска он отказался под давлением, не может быть принят судом.
Кассационным определением Верховного Суда РТ от Дата обезличена года установлено, что отказ Васильевых от иска не противоречил закону и не нарушал права и охраняемые интересы других лиц. Ссылка Васильевых на вынужденный отказ от иска является голословной л.д. 44-46).
По тем же основаниям не могут быть приняты, как направленные на ревизию вступивших в законную силу решений суда, доводы истца Васильева В.Г. о том, что ранее состоявшиеся суды проигнорировали его доводы.
Довод Васильева В.Г. о том, что гараж стоит на земельном участке, никому не принадлежащем, судом отклоняется. Решением Заинского городского суда, исследованным в судебном заседании постановлено, установить факт владения и пользования дополнительным земельным участком площадью 513 м2, расположенным по адресу: РТ, ... за Васильевой В.В. и Васильевым В.Г. л.д. 34).
Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен видно, что данный участок площадью 1313 кв. метров расположен по адресу: РТ, ... л.д. 61-62). Путем не сложных арифметических подсчётов суд приходит к выводу, что площадь данного земельного участка сформирована из площади земельного участка выделенного для индивидуального жилищного строительства 800 кв. метров и площади земельного участка перешедшего в собственность истцов на основании решения Заинского городского суда от Дата обезличена года (800+513+1313) л.д. 35). Данный земельный участок перешёл в собственность Часовниковых.
Ссылки истца Васильева В.Г. на статью 553 ГК РФ признаются судом несостоятельными, поскольку Федеральным законом от 26.06.2007 № 118-ФЗ
«О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» статья 553 ГК РФ, признана утратившей силу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Васильев В.Г. и Васильева В.В. собственниками гаража, расположенного по адресу: РТ, ..., не являются. Следовательно, в силу норм гражданского законодательства РФ, права на сервитут для пользования гаражом не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Васильева В.Г., Васильевой В.В. к Часовникову С.А. и Часовниковой Л.Х. об установлении сервитута отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате в одном экземпляре.
Судья (подпись)
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 07 июня 2010 года
Копия верна: судья А.В. Мелихов
Решение вступило в законную силу с «___» ________________201_г.
Верно: судья А.В. Мелихов