Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года г.Заинск РТ
Заинский городской суд Республики Татарстан
под председательством судьи Канафина М.М.,
при секретаре Ярцевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайхуловой С.А. к Решетовой Е.Ю. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:Истец Шайхулова С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Решетовой Е.Ю. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что Дата обезличена года Шайхулова С.А. и Л.З.Е. заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: .... Дата обезличена года. Л.З.Е. собственноручно написала расписку о том, что она действительно продала истице данный дом Номер обезличен рублей. При написании Л.З.Е. указанной расписки присутствовали свидетели. При этом истица внесла первоначальный взнос в размере Номер обезличен рублей. Оставшуюся сумму истица отдала Л.З.Е.. Е., как договорились при заключении договора купли-продажи и написании Л.З.Е. расписки, в срок до Дата обезличена г. При этом Л.З.Е. передала истцу все документы на дом. Л.З.Е. снялась с регистрационного учета и съехала из данного дома. В Дата обезличена года после полной оплаты за дом, истица переехала в данный дом и стала там проживать. Истица заключила договора на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение от своего имени, задолженности по этим платежам не имеется. Кроме этого, истица оплачивает земельный налог и налог на строение. Дата обезличена года Л.З.Е. умерла. При жизни Л.З.Е., переоформить документы не смогли в связи с тяжелым материальным положением. Дети умершей Л.З.Е.- ответчица Решетова Е.Ю., Л.А.Ю., умерший Дата обезличена года, после смерти матери на данный дом не претендовали, признали договор купли-продажи жилого дома и расписку своей матери о продаже жилого дома, что подтверждается их расписками. У умершего Л.А.Ю. детей не имеется. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право на вышеуказанный жилой дом, однако из за отсутствия документов, подтверждающих переход права собственности этого сделать не возможно. Истица просит признать сделку по купле продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ... заключенный Дата обезличена года между Шайхуловой С.А. и Л.З.Е., а также признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... за Шайхуловой С.А.
Представитель истицы Шайхуловой С.А. И., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, пояснив, что между Шайхуловой С.А. и Л.З.Е. Дата обезличена года заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, что подтверждается распиской. Однако сделка надлежащим образом не была своевременно оформлена. С Дата обезличена истица, как собственник пользуется указанным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Л.З.Е. Дата обезличена года умерла. Сын ее Л.А.Ю., также умер, в настоящее время правоприемником умершей Л.З.Е. является ее дочь, ответчик по делу, Решетова Е.Ю. Основные условия договора купли продажи земельного участка с жилым домом истицей выполнены, произведена оплата за данное недвижимое имущество, что подтверждается расписками, имущество само передано приобретателю, согласно договора. Ответчица Решетова Е.Ю. иск признает, но в суд явиться не может по состоянию здоровья, так как находится на сороковой неделе беременности.
Ответчица Решетова Е.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представив заявление о том, что исковые требования Шайхуловой С.А. признает полностью, явиться в суд не может, просит рассмотреть дело без нее.
Выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как указано в части 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Как указано в статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности на недвижимое имущество согласно п.1 ст.131 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации права.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из копии паспорта серии Номер обезличен Шайхулова С.А., зарегистрирована по адресу: Номер обезличен
Возникновение первоначального права на спорное недвижимое имущество подтверждается свидетельством, зарегистрированным у нотариуса Дата обезличена года о праве на наследство по завещанию. По которому И., завещала жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке по адресу: ..., ..., ... Л.З.Е. л.д.10).
Согласно данных БТИ домовладение за ... Дата обезличена года зарегистрировано за Л.З.Е.л.д.19-20).
Из копии свидетельства о смерти Номер обезличен видно, что Л.З.Е. умерла Дата обезличена годал.д.21).
На запрос суда нотариусом дан ответ о том, что после умершей Дата обезличена года Л.З.Е., наследственное дело не заводилось.
Из копии свидетельства о смерти Номер обезличен видно, что Л.А.Ю. умер Дата обезличена года.
В подтверждение того, что ответчик Решетова Е.Ю. является дочерью умершей Л.З.Е. суду представлены свидетельство о рождении ответчика, где матерью указана Л.З.Е., свидетельство о заключении брака между Р. и Л. Е.Ю., после регистрации брака последней присвоена фамилия мужа - Решетова.
Земельному участку, находящемуся по адресу: ... присвоен кадастровый Номер обезличен л.д.26).
Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Как видно из материалов дела, факт совершения сделки между Шайхуловой С.А. и Л.З.Е., матерью Решетовой Е.Ю. по купле продаже жилого дома ... подтверждается распиской от Дата обезличена года, в которой Л.З.Е. указала, что продала частный дом в ... за Номер обезличен рублей Шайхуловой С.А. л.д.11).
Ответчиком не оспариваются все, приведенные в иске обстоятельства заключении договора купли-продажи. Исковые требования ответчик Решетова Е.Ю. признала полностью, представив собственноручно написанное заявление.
В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, суд считает данные обстоятельства установленными и не требующими доказывания.
Между истицей и организациями поставщиками заключены договора на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжениел.д.27-30).
Истицей представлен отчет рыночной стоимости вышеуказанного жилого дома, рыночная стоимость жилого дома составляет 215000 рублей л.д.31-34).
В судебном заседании установлено, что между истицей и матерью ответчика Л.З.Е. в устной форме совершена сделка по купле продаже земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: .... Однако в надлежащей форме сделка не была оформлена при жизни Л.З.Е. Данная сделка была совершена в Дата обезличена при волеизъявлении двух сторон продавца и покупателя. С момента приобретения недвижимого имущества, истица, как собственник владеет и пользуется им, оплачивает налоги, коммунальные услуги до настоящего времени.
Анализируя вышеизложенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шайхуловой С.А. удовлетворить.
Признать действительной сделку по купле-продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ... заключенную Дата обезличена года между Шайхуловой С.А. и Л.З.Е..
Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... за Шайхуловой С.А.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2010 года.
Судья: