Дело № 2-1281/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 года Заинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи В.П.Исаичевой,
при секретаре Ю.В.Ахметшиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрелковой С.А., действующей в своих интересах и в интересах С. к Стрелкову Ю.М. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Стрелкова С.А. обратилась в суд с иском к Стрелкову Ю.М. об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли собственности в натуре и определении порядка оплаты коммунальных платежей, указав, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей, ответчику и их дочери – С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве долевой собственности, 1/3 доля каждому, квартира <адрес> г.Заинска. На основании решения мирового судьи судебного участка № 2, брак между ними расторгнут. В связи с тем, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, приводит в дом пьяные компании, устраивает с ней скандалы, она вынуждена была с ребенком в июле 2009 года уйти из квартиры. Все совместно нажитое имущество осталось в квартире. До настоящего времени она оплачивает коммунальные платежи, хотя в квартире не проживает. В добровольном порядке ответчик не желает определить порядок пользования жилым помещением. Просит определить следующий порядок пользования жилым помещением: ей и дочери определить комнаты № 1 и № 2, площадью 14,6 кв.м. и 18,6 кв.м. соответственно. Ответчику передать комнату № 3 площадью 9,9 кв.м. Места общего пользования оставить для общего пользования. Также просит суд обязать МУ «Управляющую компанию Заинского муниципального района» заключить с ней и ответчиком отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг определенной судом жилой площадью.
В судебном заседании Стрелкова С.А. исковые требования уменьшила, просила только определить порядок пользования жилым помещением и определить порядок оплаты коммунальных услуг, пояснив, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей, ответчику и их дочери – С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве долевой собственности, 1/3 доля каждому, квартира <адрес> г.Заинска. На основании решения мирового судьи судебного участка № 2, брак между ними расторгнут. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, приводит домой компании, неоднократно устраивал с ней скандалы, в связи с чем, она вынуждена была уйти с ребенком из дома. Она продолжает оплачивать коммунальные платежи, хотя в квартире не проживает. Добровольно ответчик не желает определить порядок пользования квартирой, она ему предлагала любые варианты, например, выкупить его долю в квартире или чтобы он выкупил их с дочерью доли, но он, ни на что не соглашается, при этом проживает в квартире один, коммунальные платежи не оплачивает, пользуется их совместным имуществом, алименты длительное время не платил, только в период рассмотрения данного дела погасил задолженность по алиментам. У них трехкомнатная квартира, одна комната изолированная, две смежные. Она предлагает выделить ей и дочери две смежные комнаты площадью 14,6 кв.м. и 18,6 кв.м., а ответчику отдельную комнату площадью 9,9 кв.м., а также обязать Управляющую компанию заключить с ней и дочерью отдельное соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг. Просит заявление удовлетворить.
Ответчик Стрелков Ю.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – МУ «Управляющая компания Заинского муниципального района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района Хайруллина Н.П. против удовлетворения заявления не возражает.
Представитель МРФ № 13 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ Хасанов К.К. просит вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истицы, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В силу части 2 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из копии договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Стрелкову Ю.М., Стрелковой С.А. и С. была передана в долевую собственность трехкомнатная квартира общей площадью 59,8 кв.м., жилой 43,1 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8).Право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.9-11).
Часть 1 статьи 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Истица в судебном заседании показала, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры, одна комната площадью 9,9 кв.м. является изолированной, две комнаты площадью 14,6 кв.м. и 18,6 кв.м. являются смежными. Поскольку в квартире только одна комната изолированная, она просит ее закрепить за ответчиком, а две смежные комнаты закрепить за ней и ребенком, для того, чтобы у них были с ответчиком отдельные жилые помещения и не было общего входа в комнаты. Данные показания подтверждаются копией кадастрового паспорта <адрес>, из которого следует, что жилое помещение имеет три жилые комнаты, площадью 14,6 кв.м., 18,6 кв.м. и 9,9 кв.м. Комната № 3 площадью 9,9 кв.м. является изолированной, комнаты № 1 и № 2 являются не изолированными (смежными), вход в комнату № 1 осуществляется через комнату № 2 (л.д.15-16).
Предложенный истицей вариант, суд считает возможным удовлетворить по следующим основаниям.
По мнению суда, для установления, какая комната в жилом помещении может быть выделена в пользование ответчику, по аналогии закона, возможно применение статьи 50 Жилищного Кодекса РФ, в силу которой, нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Как видно из копии Постановления Руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района № 992 от 04.08.2006г. учетная норма площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, устанавливается не более 9 кв.м. жилой площади на одного члена семьи или не более 12 кв.м. общей площади жилого помещения.
С учетом нормы, содержащейся в статье 50 ЖК РФ, вышеуказанного Постановления № 992 от 04.08.2006г., а также с учетом того, что в спорном жилом помещении только одна комната № 3 является изолированной, суд считает возможным, закрепить в пользование ответчику Стрелковым Ю.М. комнату № 3 площадью 9,9 кв.м., с учетом того, что места общего пользования остаются в общем пользовании и тем самым его права ничем не ущемляются.
При определении порядка пользования жилым помещением право ответчика как собственника 1/3 доли в спорной квартире не нарушается, поскольку истица не ставит требования о выделении доли в натуре.
Статья 249 ГК РФ гласит, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из ст. 249 ГК РФ, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный, то есть обязательный характер.
Вышеуказанные нормы соответствуют и нормам, содержащимся в Жилищном Кодексе РФ, а именно: в ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Кроме того, в части 4 данной статьи указано, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Правилами пользования жилыми помещениями (с изм., внесенными решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008 N ГКПИ07-1022), утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г. также установлено, что собственники должны своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Однако, как следует из показаний истицы, она, фактически не проживая в квартире, имея на иждивении несовершеннолетнего ребенка, вынуждена оплачивать коммунальные платежи и за себя и за ответчика. Данные показания подтверждаются копией счета-квитанции об оплате от 08.10.2010г.
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Несмотря на то, что данное положение регулирует правоотношения по договору социального найма, по аналогии закона оно может быть применено и к правоотношениям сособственников жилого помещения.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что все сособственники в силу своего правового статуса обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в том числе и коммунальных платежей, расположение комнат в квартире позволяет закрепить в пользование каждому из собственников отдельную комнату, суд считает возможным исковое заявление Стрелковой С.А. удовлетворить. На основании установленного порядка пользования жилым помещением необходимо обязать третье лицо МУ «Управляющую компанию Заинского муниципального района» определить размер участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг истицы и ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Стрелковой С.А., действующей в своих интересах и в интересах С. к Стрелкову Ю.М. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных услуг - удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования квартирой № в <адрес>:
Предоставить в пользование Стрелковой С.А. и несовершеннолетней С. комнату площадью 14,6 кв.м., согласно техническому паспорту комната № 1 и комнату площадью 18,6 кв.м., согласно техническому паспорту комната № 2.
Предоставить в пользование Стрелкову Ю.М. комнату площадью 9,9 кв.м., согласно техническому паспорту комната № 3.
Места общего пользования: кухня, ванная, туалет, коридор оставить в общем пользовании за Стрелковой С.А., С., Стрелковым Ю.М..
Обязать МУ «Управляющая компания Заинского муниципального района» установить размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги Стрелковой С.А. и С. соразмерно занимаемой ими площади, Стрелкову Ю.М. в соответствии с занимаемой им площадью и заключить со Стрелковой С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С., Стрелковым Ю.М. соглашение о выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2010 года
Судья:
Копия верна: В.П.Исаичева
Решение вступило в законную силу «____»_________________2010 года
Судья: В.П.Исаичева