Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года город Заинск
Заинский городской суд Республики Татарстан
под председательством судьи Канафина М.М.
при секретаре Алдошиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болмат Н.М. к Ляпкину Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:Истец Болмат Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением, которым просит признать за ней право собственности на жилой дом с постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: РТ <адрес> д.<адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом с земельным участком и постройками. При этом истица указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> <адрес> был зарегистрирован брак. До брака у истца в собственности был дом. После регистрации брака стороны решили переехать в <адрес> РТ. Дочь истицы П. с мужем П. подобрали дом с земельным участком в д. <адрес> РТ, внесли в качестве аванса бывшим владельцам дома – продавцам Н. и Н., денежные средства в общем размере № руб., что подтверждается расписками. Продав дом за несколько миллионов в <адрес>, истица добавила денежные средства собственникам Н., Н., то есть окончательно расплатилась за дом. При оформлении ответчик должен был оформить дом на истицу. Но ДД.ММ.ГГГГ при получении справки с Исполнительного комитета <адрес> истица узнала, что дом оформлен только на Ляпкин Н.А. Денежные средства, переданные в качестве аванса, дочь истицы П. с мужем П. передали в дар Болмат Н.М.
В ходе разбирательства дела истица изменила исковые требования, просила выделить ей имущество являющееся совместной собственностью, определив Болмат Н.М. и Ляпкину Н.А. по ? доле в жилом доме с постройками и земельным участком, расположенных по адресу: РТ, <адрес> обязав УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом с земельным участком по ? доле за Болмат Н.М., Ляпкиным Н.А.
Представитель истицы Болмат Н.М. адвокат З. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> имуществом, совместно нажитым Болмат Н.Н. и Ляпкиным Н.А., а также признать за Болмат Н.Н. право собственности на ? долю в жилом доме по указанному адресу: <адрес> инвентарный №, общей площадью 55,5 кв.м., и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № в размере ? доли. Представитель истца З. суду пояснил, ранее заявленные исковые требования сторона истца не поддерживает. Брак между сторонами Болмат и Ляпкиным был заключен в 1996 году. Спорное имущество приобретено супругами в браке. Однако Ляпкин дом оформил только на себя. 1/2 доля совместно приобретенного имущества по закону принадлежит истице, как супруге. Приобретенным имуществом супруги пользовались по обоюдному согласию до появления конфликтов. Стороны до настоящего времени зарегистрированы в спорном доме.
Представитель ответчика Ляпкина Н.А. адвокат У. в судебном заседании по уточненным исковым требованиям Болмат Н.М. о признании спорного жилого дома и спорного земельного участка, имуществом, совместно нажитым Болмат Н.Н. и Ляпкиным Н.А., а также признании за Болмат Н.Н. право собственности на ? долю в жилом доме по указанному адресу: <адрес>, д. Федотово, <адрес>, инвентарный №, общей площадью 55,5 кв.м., и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в размере ? доли, возражений не имел. Представитель ответчика Ляпкина Н.А. адвокат У. суду пояснил, что у него не имеется доверенности с полномочиями на признание иска, однако стороной ответчика признаются обстоятельства нахождения сторон в браке при приобретении спорного имущества и право истца на ? долю в совместно нажитом супругами имуществе. Действительно Ляпкиным спорное недвижимое имущество оформлено только на свое имя, но нотариально удостоверенное согласие супруги было дано Болмат при заключении договора.
Представитель Управления Росреестра по РТ, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление в уточненном виде подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Правовой режим совместного имущества супругов регулируется гражданским и семейным законодательством(ст. 256 ГК РФ, ст.35 СК РФ).
В ст. 256 ГК РФ указано, что совместным имуществом супругов является, имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 15 Постановления от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", "общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество... независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества".
Как видно из копии свидетельства о заключении брака между Ляпкиным Н.А. и Болмат Н.М. заключен брак ( об.л.д. 5).
По договору от ДД.ММ.ГГГГ Ляпкин Н.А. приобрел у Н. один бревенчатый жилой дом с земельным участком с кадастровым номером №, расположенные в д. <адрес> РТ. Согласно п. 4 настоящего договора, отчуждаемые земельный участок и жилой дом проданы за пятнадцать миллионов рублей, уплачиваемых покупателем полностью после подписания настоящего договора. Настоящий договор удостоверен нотариусом Г., зарегистрирован в реестре за №. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Н. передал Ляпкину Н.А. вышеуказанный жилой дом.
При оформлении данного договора Болмат Ниной Михайловной дано согласие супругу Ляпкину на покупку дома.
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной руководителем Исполнительного комитета <адрес> Ляпкину Н.А. согласно похозяйственной книге №, лицевой счет № от 1997 года принадлежит на праве собственности один одноэтажный бревенчатый жилой дом, год постройки 1949 год, жилой площадью 22, 0 кв.м. общей площадью 32,7 кв.м. по адресу :РТ, <адрес>(л.д.5).
Согласно выписки (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Ляпкину Н.А. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4262 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № за 2007-2011 г.г. в Кадыровском комитет местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ( об.л.д. 6). Земельному участку присвоен кадастровый номер №(л.д.7).
Согласно записи в похозяйственных книгах <адрес> за период с 2002 года по 2006 год и с 2007 года по настоящее время в спорном доме зарегистрированы Ляпкин Н.А. и Болмат Н.М..
В техническом паспорте жилого <адрес> д. <адрес> РТ сведений о правообладателе объекта не имеется.
В судебном заседании установлено, что между истицей и ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен брак. В период совместной жизни в ДД.ММ.ГГГГ году ими был приобретен жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, однако в договоре купли-продажи дома в качестве покупателя указан только один из супругов - Ляпкин Н.А. Данные обстоятельства суд считает установленными в соответствии с правилами ч.2 ст.68 ГПК РФ, поскольку сторона ответчика данные обстоятельства признает.
В случае, если право собственности второго супруга, который не участвовал в сделке по приобретению и в регистрации недвижимости, возникает на основании ст. 34 СК РФ и п. 2 ст. 8 ГК РФ, которые гласят, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при определении долей доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Поскольку жилой дом и земельный участок были приобретены в собственность сторонами в период брака, то данное имущество является совместно нажитым имуществом сторон, а доли супругов в совместном имуществе являются равными.
При таких обстоятельствах исковые требования Болмат Н.М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Болмат Н.М. удовлетворить.
Признать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Заинский муниципальный район <адрес> имуществом, совместно нажитым Болмат Н.М. и Ляпкиным Н.А.
Признать право собственности Болмат Н.М. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер 9133, общей площадью 55,5 кв.м., и на ? долю земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре
Судья М.М. Канафин
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2010 года
Судья М.М.Канафин