Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 г. г.Заинск РТ
Заинский городской суд Республики Татарстан
под председательством судьи Канафина М.М.,
при секретаре Алдошиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ситдиковой М.Х. к Заинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Управлению Росреестра по РТ) о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,
У С Т А Н О В И Л:
Ситдикова М.Х. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра истицы А.. После ее смерти открылось наследство в виде земельной доли площадью 4,7 га. с кадастровым номером № и земельной доли площадью 4,7 га, с кадастровым номером № (согласно нового кадастрового паспорта земельного участка -кадастровый номер №), расположенных в границах землепользования к-з «Т.» <адрес> РТ. При жизни А. на два указанных земельных пая оставила истице завещание. ДД.ММ.ГГГГ истице были выданы два свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанные земельные участки. Первое наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 1/221 (одной двести двадцать одной) доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, площадью № кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения. Второе наследство на которое выдано свидетельство, состоит из № (№ долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения. Земельный пай, состоящий из № долей принадлежал А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, и на имя А. ДД.ММ.ГГГГ уже было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный пай. Указанные земельные участки находятся в разных местах одного поля колхоза «Т. Однако, на основании вышеуказанных свидетельств о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано одно свидетельство о государственной регистрации права с указанием площади № кв.м. с кадастровым номером №, доля в праве 2/221. Таким образом, согласно свидетельства о государственной регистрации права, были объединены два земельных пая в один земельный участок, расположенных в границах землепользования к-з «Т.». Кроме того, на земельный пай, состоящий из № долей 22 июля 2010 года истцу был выдан новый кадастровый паспорт земельного участка, с новым кадастровым номером № Полагает, что если земельный пай, состоящий из №) долей уже ранее имело свидетельство о государственной регистрации права, то на каждый земельный пай, принадлежащие истцу на основании свидетельства о праве на наследство. По закону должно выдаваться отдельное свидетельство о государственной регистрации права, поскольку, имея два земельных пая на разных участках поля, истец не имеет возможности по отдельности с каждым из них распорядиться. Кроме того, указанные земельные паи арендованы агрофирмой «Зай», где в свою очередь агрофирма «З» должна истцу выдавать арендную плату, однако при таких обстоятельствах агрофирма «Зай» арендную плату истцу не выдает уже с 2007 года. В соответствии с ч.2 ст. 21 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. Истец просит признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 16-АА 053649, на земельный участок, общей площадью 10387000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах землепользования СПК «Тан» <адрес> РТ, недействительным, также просит обязать Заинский отдел Росреестра РФ по РТ выдать истцу отдельное свидетельство о государственной регистрации права на земельный пай, с кадастровым номером №, площадью 4,7 га, и отдельное свидетельство о государственной регистрации права на земельный пай, с кадастровым номером №, площадью 4,7 га, расположенных в границах землепользования СПК «Т <адрес> РТ.
Представитель истицы М., представляющий интересы истицы по доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал, пояснив вышеизложенное.
Представитель Управления Росреестра по РТ Б. в судебном заседании исковые требования Ситдиковой М.Х. не признала, пояснила, что оснований для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права на спорный земельный участок общей площадью 10387000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в границах землепользования СПК «Т» <адрес> РТ не имеется, регистрационные действия совершены правильно и свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок выдано согласно представленных документов, на землю, в частности свидетельства о праве на наследство. Местоположение доли земельных участков установлено относительно ориентира, расположенного в границах земли сельскохозяйственного назначения СПК «Т.», то есть земельный участок №, наследуемый С., не выделен в отдельный массив, а земельный участок 1/221 арендованный выделенный массив, но у него нет правоустанавливающих документов, поэтому нет оснований выдать два свидетельства. Кроме того, нотариусом выдано два свидетельства о праве на наследство на доли земельного участка с одним кадастровым номером. Часть земельного участка не является самостоятельным земельным участком, сформированным в соответствии с законодательством Российской Федерации в качестве объекта недвижимости, и не может иметь кадастрового номера. Поэтому при регистрации права, наследуемые доли были объединены и выдано одно свидетельство, что не противоречит закону.
Представитель третьего лица ООО «З», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Ситдиковой М.Х. подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии с подп. 4 и 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, или вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
В соответствии со ст. 2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01 июля 1997 года № 122-ФЗ обязательная государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01 июля 1997 года № 122-ФЗ обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как указано в ст. 1 Земельного кодекса РФ при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Как указано в ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24 июля 2007 года местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Правила кадастрового деления территории Российской Федерации и порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам устанавливаются Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" (ст. 1, "Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Согласно Правил Присвоения кадастровых номеров земельным участкам порядок учета кадастровых номеров вновь образованных и прекративших существование земельных участков устанавливается Федеральной службой земельного кадастра России(п.4).
Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним(п.5).
Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.
Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков(п.6).
(Постановление Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам").
Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01 июля 1997 года № 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к документам, представляемым на государственную регистрацию прав установлены следующие требования: документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Как видно из копии свидетельства серии <адрес> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за С. зарегистрировано право на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № Адрес объекта указан: РТ, <адрес>, месторасположение установлено относительно ориентира земли паевого фонда СПК «Т. кроме земель вокруг д<адрес>, поле севернее песчаного карьера, поле северо-западнее пруда, земли(л.д.6).
Согласно статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю.
Как видно из свидетельства о праве на наследство, по завещанию А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство на имя С. состоит из: № доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, площадью № кв.метров, из земель сельскохозяйственного назначения паевой фонд 4.7 га, с кадастровым номером № расположенных относительно ориентира земли паевого фонда СПК «Т. кроме земель вокруг <адрес>, поля севернее песчаного карьера, поля север0- западнее пруда, земель восточнее щебеночного карьера, расположенных слева от дороги <адрес>, расположенных в границах участка, адреса ориентира: р-н Заинский. (л.д.7).
Как видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство на имя С. состоит из: № долей в праве общей совместной собственности на земельные участки, площадью 10387000 кв.метров, из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № в Сельскохозяйственном производственном кооперативе «<адрес> РТ, соответствующей земельной доле, площадью 4,7 га пашни с кадастровым оценкой 179,4 баллогектаров(л.д.8).
В судебном заседании установлено, что истица приняла в наследство по завещанию в виде земельной доли площадью 4,7 га. с кадастровым номером № и земельной доли площадью 4,7 га, с кадастровым номером № расположенных в границах землепользования к-з «<адрес>» <адрес> РТ. На основании свидетельства о праве на наследство и единого кадастрового учета с № земельного участка, Управлением Росреестра РФ по РТ выдано свидетельство о регистрации права за С. на указанные земельные доли. Регистрационные действия Управлением Росреестра по РТ произведены на основании свидетельства о праве на наследство, где подробно отражена информация, необходимая для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Доводы истицы о том, что на земельный пай, с кадастровым номером №, площадью 4,7 га, и земельный пай, с кадастровым номером №, площадью 4,7 га, расположенных в границах землепользования СПК «<адрес> <адрес> РТ, должны быть выданы отдельные свидетельства о регистрации права, не основательны, поскольку для регистрации права на земельный участок истцом были представлены свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан единый кадастровый номер №, что не противоречит статье 17 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01 июля 1997 года № 122-ФЗ о том, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: свидетельства о праве на наследство. И согласно «Правил присвоения кадастровых номером земельным участка», несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера. Как видно из свидетельств о праве на наследства, наследуемым земельным участкам присвоен один кадастровый номер, истец не отрицает данный факт.
Истцом в подтверждение своих доводов представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, которые получены истцом уже после возникновения права и не могут являться основанием для признания ранее выданного свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Ситдиковой М.Х. к Заинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Управлению Росреестра по РТ) о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья М.М. Канафин
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2010 года
Судья М.М.Канафин