Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2011 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Канафина М.М.,

при секретаре Горшковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарипова Х.Ш. к Шайхееву Р.Р., Галактионовой Л.Т., Атнюкову П.В. о признании недействительным права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, восстановлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гарипова Х.Ш. обратился к Шайхиеву Р.Р. с исковыми требованиями о признании недействительным зарегистрированного за Шайхиевым Р.Р. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, признать за Гариповым Х.Ш. право собственности на указанный земельный участок общей площадью 758 кв.м. и восстановить границы земельного участка в соответствии с постановлением Главы администрации Заинского района и г.Заинска от ДД.ММ.ГГГГ № и генпланом, истребовать указанный земельный участок из незаконного владения ответчика Шайхиева Р.Р. Истец Гарипова Х.Ш. указал в исковом заявлении, что постановлением главы администрации Заинского района и г.Заинска от ДД.ММ.ГГГГ № ему на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью 758 кв. м. для строительства и обслуживания жилого дома в микрорайоне <адрес>. Впоследствии на основании постановления Главы администрации Заинского района и г.Заинска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу вышеуказанный земельный участок с той же площадью был передан в собственность Гарипова Х.Ш. На основании государственного акта № и генерального плана были определены границы земельного участка. Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности. В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122 ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, государственная регистрация возникших прав возможна лишь на основании волеизъявления правообладателей. Такое волеизъявление истец не проявил. Поскольку собирался зарегистрировать право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним только при последующей продаже или ином распоряжении данным земельным участком. В марте 2008 года Гарипов Х.Ш. узнал, что земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, оказывается без законных оснований владеет Шайхиев Р.Р. К земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности, впоследствии был присоединен другой земельный участок и образован новый с постановкой на учет, а также присвоением ему кадастрового номера №. В соответствии с п. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В данном случае право собственности Гарипова Х.Ш. нарушается другим лицо, поскольку именно истец является собственником данного участка. Никаких сделок по распоряжению данным имуществом истец не совершал, каким образом и на каком основании на сегодняшний день его земельным участком владеет ответчик, Гарипов Х.Ш. не знает. Истец полагает, что для полной защиты права земельный участок необходимо восстановить в прежних границах общей площадью 758 кв.м. в соответствии с постановлениями Главы администрации Заинского района и г.Заинска от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, а также утвержденным генпланом. По данному факту Гарипов Х.Ш. обратился в Главное следственное управление МВД по РТ с заявлением о привлечении лиц к уголовной ответственности по факту совершения в отношении него мошенничества, поскольку истцу причинен имущественный вред. Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Зарегистрированное право собственности за Шайхиевым Р.Р. подлежит признанию недействительным. Руководствуясь ст.12, 209, 301, 302 ГК РФ Гарипов Х.Ш. просит иск удовлетворить.

Истец Гарипов Х.Ш и его представитель Каюмов И.З., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, дважды 15.03.2011 года и 23 марта 2011 года в судебное заседание не явились.

Представителем истца Каюмовым И.З. по факсимильной связи 15.03.2011 года суду было представлено ходатайство об отложении дела в связи с невозможностью явки в суд по состоянию своего здоровья, в связи с чем судебное заседание было отложено с 15 на 23 марта 2010 г. Однако о состоянии здоровья представителя истца Каюмова И.З. суду документы представлены не были. 23.03.2011 года от представителя истца Каюмова И.З. поступило ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц Мурсалимову Г.С., Шестиперову В.С., Николаеву А.А., Ерохину Л.В. владельцев земельных участков по <адрес>, и об отложении дела. О наличии уважительных причин неявки в судебное заседание истец и его представитель суду не сообщили. Определением суда от 23.03.2011 года в удовлетворении ходатайства представителя истца о привлечении в качестве третьих лиц Мурсалимову Г.С., Шестиперову В.С., Николаеву А.А., Ерохину Л.В., владельцев земельных участков по <адрес> отказано.

Сторона истца не просила о рассмотрении дела в их отсутствие, однако, ответчик Шайхеев Р.Р. возражал против отложения судебного заседания и настаивал на рассмотрении дела по существу производства по делу, так как все доводы истца изложены в предыдущих судебных заседаниях и, что дело возможно рассмотреть в отсутствии истца, суть дела понятна, а судебные заседания откладывались неоднократно.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании 12 апреля 2010 года истец Гарипов Х.Ш. иск поддержал, суду пояснил, что 1993 году им было написано заявление о выделении мне земельного участка, так как он хотел построить дом. В 1996 году Гарипову Х.Ш. дали земельный участок, но сами земельные участки еще не делили, так как там рос бурьян. Разбивку земельных участков долго делали. В итоге Гарипов Х.Ш. получил государственный акт на земельный участок, но самого земельного участка еще не было. Гарипов Х.Ш. все время заходил к Галактионовой Л.Т., акт собой в кармане таскал. В итоге Гарипов Х.Ш. приехал к Галактионовой Л.Т., спросил у нее когда будет делиться земля. Потом Гарипов Х.Ш. опять к ней приехал. Та сказала оставить у нее государственный акт. В акте был только квадрат, схемы не было. План и размеры земельного участка Гарипову Х.Ш. были известны, так же Гарипову Х.Ш. было известно примерное место положение его земельного участка. Гарипов Х.Ш. на земельный участок начал завозить строительные материалы. Он в то время работал в ПМК -128, и из их организации земельные участки так же получали Хузина, Хайруллин. Люди начали строительство. Гарипов Х.Ш. все ходил к Галактионовой Л.Х. Галактионова сказала, что ей надо найти документы, и тогда все будет нормально, сказала зайти к ней через 5 дней. Через 5 дней Гарипов Х.Ш. опять зашел к Галактионовой Л.Т., и она сказала, что не нашла документы и предложила земельный участок в Новом городе. Гарипов Х.Ш. с ней съездил в Новый город. Она показала Гарипову Х.Ш. земельный участок, спросила устраивает ли его новый земельный участок. Гарипов Х.Ш. сказала, что да, все нормально. Гарипов Х.Ш. сказал, дай бумаги на земельный участок, он будет строиться. Она мне опять сказала, что бумаги не найдет. В 2005 году Галактионова сказала Гарипову Х.Ш. написать новое заявление. Когда Гарипов Х.Ш. начал бегать с новым заявлением, зашел в отдел архитектуры и у сотрудниц спросил: «вот начал новый земельный участок оформлять, не знаю с чего начать, все документы отдал Галактионовой в 1996 году». Сотрудники отдела архитектуры нашли документы Гарипова Х.Ш.. В 2008 году ему сделали распечатку и показали где земельный участок. За этот земельный участок он всегда платил налоги.

Ответчик Шайхеев Р.Р. иск не признал, пояснил, что в 2003 году по объявлению Шайхиев Р.Р. увидел, что продается земельный участок. По указанному номеру телефона Шайхиев Р.Р. связался с Атнюковым П.В., который показал при встрече земельный участок и документы на него. Документы на земельный участок были в порядке, прошли государственную регистрацию. Атнюков пояснил Шайхиеву Р.Р., что владеет земельным участком с 1998 года. 26.06.2003 года согласно договора мены Шайхеев Р.Р. купил у Атнюкова спорный земельный участок, находящийся по адресу: РТ <адрес>, площадью 1309 кв.м. Сделка прошла регистрацию в ФРС, Шайхееву 17.07.2003 года выдано свидетельство о государственной регистрации права, Шайхеев Р.Р. получил свидетельство о праве собственности на земельный участок. Только после этого Шайхиев Р.Р. начал строительство дома на земельном участке. В конце 2003 года. В 2003 году Шайхиев Р.Р. поставил фундамент, в 2004 году начали ставить стены. На протяжении всего строительства на земельном участке Шайхиева Р.Р. стоял вагончик. В конце 2004 года дом был построен. К Шайхиеву Р.Р. подошел Гарипов Х.Ш. и сказал о том, что этот земельный участок его. Шайхиев Р.Р. показал Гарипову свои документы на земельный участок. Гарипов показал генплан и государственный акт. Шайхиев Р.Р. объяснил истцу, что по сторонам света земельные участки не совпадают, после чего Гарипов ушел, исходя из этою Шайхиев Р.Р. считает, что должен быть применен срок исковой давности. Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, земельному участку с кадастровым номером № соответствует адрес: <адрес>. Сведений о земельном участке, расположенном по адресу <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, о чем на запрос суда представлен ответ с Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по РТ. Шайхиев Р.Р. полагает, что он законно владеет и пользуется данным земельным участком.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ Кравцов С.Н. в судебном заседании исковые требования Гарипова Х.Ш. не признал, пояснив, что постановлением главы администрации Заинского района и г. Заинск № от ДД.ММ.ГГГГ Гарипову Х.Ш. на праве пожизненного наследуемого имущества был выделен земельный участок площадью 758 кв.м. для строительства и обслуживания жилого дома в мкр. <адрес>. В последствии данный земельный участок ему был передан в собственность на основании постановления главы администрации Заинского района и г. Заинек № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако исходя из всех материалов видны следующие моменты. В 2004 году Гарипов обращается в администрацию г. Заинска и Заинского района с вопросом о том, что земельный участок, на который у него есть документы, обременен правами третьих лиц, Гарипов обратился в земельный комитет. В итоге Гарипов написал заявление собственноручно на имя главы администрации Фардиева P.Ш., что в связи с прохождением инженерных коммуникаций на выделенном ему участке нет возможности построить дом и просит выделить ему новый земельный участок под строительство дома. В связи с этим постановлением руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Гарипову был представлен новый земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: РТ <адрес> Гарипов об этом знал. Исходя из этого Гарипов отказался от своих прав на спорный земельный участок в октябре 2004 года и ему был предоставлен новый земельный участок. На сегодняшний день не возможно предоставить истцу равноценный или какой-либо другой земельный участок в собственность, так как процедура выделения земельных участков предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации. Правомерность владения ответчиком спорным земельным участком подтверждается материалами дела. Из-за чьих действий произошла такая ситуация правоохранительными органами установлено не правильно, так как даже из экспертизы видно, что земельный участок Гарипова и спорный земельный участок в первоначальной площади не совпадают по размерам, по границам.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Соответчик Шайхиева Ч.М., Галактионова Л.Т., Атнюков П.В., будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы явившихся участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям:

Согласно абзаца 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статьи 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01 июля 1997 года № 122-ФЗ обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договора мены от 26 июня 2003 года Атнюков П.В. и Шайхиев Р.Р. произвели обмен принадлежащего им имущества. По данному договору Шайхиев Р.Р. получил в собственность земельный участок площадью 1309 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ <адрес>, принадлежавший Атнюкову П.В. на праве собственности, Атнюков П. В. получил в собственность гараж №, находящийся в гаражном обществе «Турист-1» г.Заинска, принадлежавший Шайхиеву Р.Р. на праве собственности Кроме того, Шайхиев Р.Р. доплатил 40000 руб. Атнюкову П.В., расчет произведен при подписании договора. (л.д.131) Передача недвижимого имущества сторонами договора оформлена передаточным актом 26.06.2003(л.д.132).

Из свидетельства о государственной регистрации права с серийным номером <адрес> следует, что за Шайхиевым Р.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1309 кв.м., с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2003 сделана запись регистрации №(л.д.29).

Инспекцией госархстройнадзора РТ 30.03.2004 Шайхиеву Р.Р. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками площадью 188,31 кв.м. на земельном участке площадью 1309 кв.м. (л.д.84)

Из кадастрового паспорта здания от 04.07.2008 видно, что на земельном участке с кадастровым номером № в 2005 году введен в эксплуатацию жилой дом общей площадью 201,3 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.81-82).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права с серийным номером <адрес> на основании договора мены от 26.06.2003 и кадастрового паспорта здания от 04.07.2008 за Шайхиевым Р.Р. зарегистрировано право собственности жилой дом общей площадью 201,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.83).

Право на спорный земельный участок площадью 1309 кв.м. у ответчика Атнюкова П.В. возникло на основании:

- договора купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. между продавцом Галактионовой Л.Т. и покупателем Атнюковым П.В., удостоверенного Заинской государственной нотариальной конторой 16 декабря 1998 года, зарегистрированного в Заинском районном комитете по земельным ресурсам и по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ за номером 387(л.д.133);

- Постановления Главы администрации Заинского района и города Заинска Республики Татарстан от 07 июля 1999 года N 606 "О передаче дополнительного земельного участка площадью 0,01 га в собственность Атнюкову П.В." (л.д.192), на основании которого Атнюкову П.В. Заинским районным комитетом по земельным ресурсам и по земельной реформе был выдан государственный акт № на право собственности на землю площадью 0,09 га. На чертеже границ земель, находящихся в собственности Атнюкова П.В., стороны земельного участка указаны длиной 30 метров, форма земельного участка – квадрат, дорога расположена с северо-западной стороны (л.д.193-194),

- Постановления Главы администрации Заинского района и города Заинска Республики Татарстан от 03 июня 2003 года за N 713 "О предоставлении дополнительного земельного участка площадью 409 кв.м. за плату и формировании единого земельного участка общей площадью 1309 кв.м." (л.д.188) и договора купли-продажи от 10 июня 2003 года N96, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и Атнюковым П.В., зарегистрированного в Заинском филиале государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан 17 июня 2003 года за номером № о продаже земельного участка площадью 409 кв.м.(л.д.189-191), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 июня 2003 года, бланк 16АА N 271464, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17 июня 2003 года, выданным Заинским филиалом государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан.

У ответчика Галактионовой Л.Т. право на спорный земельный участок площадью 800 кв.м. возникло на основании:

- Постановления Главы администрации Заинского района и города Заинска Республики Татарстан от 5 января 1994 года N12 "О выделении земельного участка площадью 800 кв.м. в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома в г.Заинске 6ом микрорайоне квартале К поз.2 по разбивочному плану. (л.д.193-194);

- Постановления Главы администрации Заинского района и города Заинска Республики Татарстан от 13 октября 1994 года N1608а "О передаче в Галактионой Л.Т. земельного участка площадью 0,08 га в собственность и 0,01 га постоянное пользование для строительства и обслуживания жилого дома в г.Заинске 6ом микрорайоне квартале К поз.2 (л.д.188) на основании которого Галактионовой Л.Т. Заинским районным комитетом по земельным ресурсам и по земельной реформе был выдан государственный акт № на право собственности на землю площадью 0,08 га., бессрочное пользование 0,01га. На чертеже границ земель, находящихся в собственности Галактионовой Л.Т., стороны земельного участка указаны длиной 30 метров, форма земельного участка – квадрат, дорога расположена с северо-западной стороны.

Исковые требования о признании недействительным зарегистрированного за Шайхиевым Р.Р. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес> кадастровый номер №, и признании за истцом Гариповым Х.Ш. права собственности на указанный земельный участок общей площадью 758 кв.м. и восстановлении границ земельного участка в соответствии с постановлением Главы администрации Заинского района и г.Заинска от ДД.ММ.ГГГГ № и генпланом, истребовании указанного земельного участка из незаконного владения ответчика Шайхиева Р.Р., истец Гарипов Х.Ш. обосновал следующими документами:

- Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Заинского района и г.Заинска РТ «О представлении земельного участка площадью 758 кв.м. в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома в <адрес> Гарипову Х.Ш.». В п. 2 Постановления указано, что земельный участок площадью 122 кв.м. во временное пользование под огород сроком до 10 лет. Участок расположен северо-восточнее участка, выделенного в постоянное пользование. В п. 3 настоящего Постановления обязать Гарипова Х.Ш. строительство жилого дома осуществлять согласно проекту, согласованному гл. архитектором Заинского района и г.Заинска(л.д.8);

- Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Заинского района и г.Заинска РТ в связи с изменениями площади земельного участка, выделенного под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> постановлено отменить пункт 2 в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.39 отказ. материал ).

- Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации Заинского района и г.Заинска РТ Гарипову Х.Ш. передан в собственность земельный участок площадью 0,0758 га, выделенный ранее для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес> Заинскому райкомзему поручено выдать государственный акт на право собственности на землю (л.д. 9).

- О праве собственности на 0,0758 гектаров земель в границах, указанных на чертеже, для строительства и обслуживания жилого дома Гарипову Х.Ш. выдан государственный акт с серийным номером № по адресу: <адрес>. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №. На чертеже границ земель, находящихся в собственности Гарипова Х.Ш., стороны земельного участка указаны длиной 21, 41, 16 и 44 метра и форма земельного участка – неправильный четырехугольник, дорога расположена с юго-восточной стороны (л.д.10-13)

- генпланом земельного участка в г.Заинске <адрес> с экспликацией проектируемого жилого дома и хоз.помещения, согласованным главным архитектором Заинского района и г.Заинска, со сторонами земельного участка 21, 41, 16 и 44 метра и формой земельного участка – неправильный четырехугольник, дорога расположена с юго-восточной стороны (л.д.7).

Из материала проверки заявления Гарипова Х.Ш. о хищении Шайхиевым Р.Р. земельного участка видно, что 24.02.2010 г. о/у ОБЭП Сафиным А.Г. было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. Как изложено в постановлении в ходе проверки было установлено, что Галактионова Л.Т., работая страшим архитектором производственной хозрасчетной группы при главном архитекторе г.Заинска и Заинского района РТ, злоупотребляя своими должностными полномочиями, закрепленными в должностной инструкции из личной заинтересованности напечатала проект постановления за №а от ДД.ММ.ГГГГ, который подписала у главы администрации Заинского района и г.Заинска, где были указаны ложные данные о том, что Галактионовой Л.Т. передается в собственность земельный участок площадью 0,08 га и 0, 01 га для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>. Фактически указанной позиции в ген.плане 6 го микрорайона не было предусмотрено. В возбуждении уголовного дела в отношении Галактионовой Л.Т. по факту совершения ею преступления, предусмотренного ст. 292 УК РФ отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием состав преступления. В отношении Шайхиева Р.Р. и Атнюкова П.В. в возбуждении уголовного дела по ст.159 и 175 УК РФ отказано за отсутствием состава преступления в их действиях. (л.д.53-61)

Галактионова Л.Т. при проверке данного заявления Гарипова Х.Ш. сотрудникам милиции пояснила, что в 1992-1993 годах она работала старшим архитектором хозрасчетного проектно-планировочного бюро при главном архитекторе г.Заинска. Тогда в ее обязанности входило: она занималась оформлением документации для предоставления земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов. Процедура предоставления земельных участков была следующая: застройщик приносил заявление на предоставление земельного участка, на которое накладывалась резолюция главы города. После этого, данные заявления направлялись в отдел архитектуры, где готовился ген.план на земельный участок, который уже фактически был распределен на землях, в том числе по общему ген.плану микрорайона. После этого, готовилось постановление о предоставлении застройщику земельного участка в постоянное пользование. Данное постановление и выкопировку из генплана готовила она, а затем направляла данное постановление на подпись в Администрацию города, откуда оно возвращалось уже с подписью. Затем готовилось постановление о предоставлении земельного участка в собственность, который готовила она, а земельный отдел составлял госакт на право собственности на земельный участок. Подписывали данные документы руководящие лица. Только после этого сотрудники архитектуры показывали участок на местности, и застройщик начинал строительство. Гарипову Х.Ш. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Оформлением документов занималась именно она. Гариповым Х.Ш. был получен государственный акт на право собственности на землю № от 1995 года. После получения им гос.акта она забрала его, но зачем именно не помнит. Примерно в то же время она написала заявление в Администрацию города о предоставлении ей земельного участка в собственность. Она подготовила постановление о выделении ей земельного участка во владение № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было подписано Хамадеевым Р.С., а затем подготовила постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей земельного участка в собственность. В данных постановлениях Галактионова указала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Фактически такого адреса не было вообще. После этого, на основании указанных документов ей был выдан госакт на право собственности на землю №, хотя фактически такого земельного участка не было на генплане района. Выкопировка генплана на данный земельный участок также вымышленная. Так как такого участка не было, то, когда она продавала земельный участок под позицией <адрес> (несуществующего в наличии), то она выдала его как земельный участок, находящийся фактически на позиции <адрес>. Таким образом, продавая земельный участок <адрес> Атнюкову П.В. документально, она продала земельный участок, расположенный <адрес>, который по документам принадлежал Гарипову Х.Ш.

В судебном заседании 12 марта 2010 ответчик Галактионова Л.Т. суду пояснила, что она получила земельный участок и Гарипов Х.Ш. получил земельный участок и, видимо, получилось наложение. На руках у Гарипова было постановление о выделении земельного участка, Галактионова его забрала. Постановление было подписано в 1993 году. Гарипов подошел к Галактионовой Л.Т. в 1995году как к должностному лицу и сказал, что ему нужен земельный участок. В то время Гарипов работал в ПМК-106, которым выделили тогда определенное количество земельных участков. После того как был разработан генплан выяснилось, что на том месте, где Гарипову выделили земельный участок, проходят инженерные коммуникации (тепловые сети). Получилось, что при выделении земельного участка не были соблюдены нормы по земельному участку Гарипова и еще одному. По разработанному генплану земельные участки Гарипова и Галактионовой Л.Т. не похожи, совпадения по позициям нет. Галактионова Л.Т. забрала у Гарипова постановление и пошла к главному архитектору. Галактионова Л.Т. тогда не поняла, что у Гарипова нет земельного участка, что пошли наложения. У Галактионовой Л.Т. и Гарипова земельные участки были не смежные. У Галактионовой Л.Т. был совсем другой земельный участок. Ей объяснили, что земельный участок Гарипова не нашли, так как генплан был полностью изменен, и где Гарипову был выделен земельный участок, Галактионова Л.Т. не знает. Тот земельный участок, который изначально был выделен Гарипову, был ликвидирован. На генплане земельный участок ему был выделен, но на месте земельного участка не было, так как на том месте охранная зона. Свой земельный участок Галактионова Л.Т. впоследствии продала Атнюкову. С тем, что написано в постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, Галактионова Л.Т. не согласна. Атнюкову она продала свой земельный участок (8 соток). Атнюков в последствии продал земельный участок Шайхиеву P.P. Документы Гарипову вернули, наверное, сотрудники архитектуры. Галактионова Л.Т. документы Гарипову не возвращала, так как их не нашла. Галактионова Л.Т. допустила ошибку в том, что в постановлении на свой земельный участок не указала пункт позиции. Кроме участка Гарипова были земельный участки с пунктами «а,б,в». В то время, когда Галактионова Л.Т. продавала свой земельный участок в 1998 году Атнюкову, кадастрового учета не было. Площадь взяли из генплана. Атнюков сам подошел к Галактионовой Л.Т., так как знал, что продается земельный участок. Когда Галактионова Л.Т. продавала земельный участок Атнюкову, Шайхиева она не знала. Земельные участки указанные в госакте Галактионовой Л.Т. и госакте Гарипова разные. Земельный участок Галактионовой Л.Т. был расположен между Тимерхановым и Исправниковым, а у Гарипова на противоположенной стороне наискосок. Земельный участок Гарипову никто не показывал. Генплан застройки тех лет в отделе архитектуры не сохранился.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Заинского муниципального района №85 от 04.03.2010 следует, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> и земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует адрес: <адрес>, информацией по кадастровым номерам земельных участков отдел не располагает (л.д.47)

Однако исковые требования Гарипова Х.Ш. удовлетворению не подлежат, так как земельный участок, переданный в собственность Гарипову, и земельный участок, принадлежащий на праве собственности Шайхиеву Р.Р., не являются одним и тем же предметом. Данные выводы судом сделаны на основании анализа вышеприведенных документов, из которых видно, что форма и размеры первоначальных земельных участков, переданных в собственность Гарипову Х.Ш. и Галактионовой Л.Т., не совпадают. Также данные участки по-разному ориентированы относительно частей света и по-разному расположены относительно пролегающей дороги.

Данные выводы суда объективно согласуются с заключением эксперта ОАО РКЦ «Земля» от 21.12.2010, в соответствии с которым схема наложения участка Гарипова Х.Ш. на участок Шайхиева Р.Р., согласно ориентации и размерам, приведенным в государственном акте на право пользования №РТ48НС-0195, показывает, что участок Гарипова Х.Ш. не укладывается по своей длине в границы участка Шайхиева Р.Р., при этом затрагиваются интересы смежных землепользователей (л.д.126-130)

Объяснение Галактионовой Л.Т. в отказном материале по факту мошенничества по заявлению Гарипова Х.Ш. допустимыми доказательствами не являются, поскольку гражданским процессуальным законом не предусмотрены, а также содержание данного объяснения противоречит установленным судом обстоятельствам и данным в судебном заседании пояснениям ответчика Галактионовой Л.Т.

Кроме того, Шайхиев Р.Р. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены. На спорном земельном участке имеется также недвижимое имущество: жилой дом. Право собственности Шайхеева Р.Р. на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При государственной регистрации сделка прошла правовую экспертизу.

Право предыдущего собственника спорного земельного участка Атнюкова П.В. также зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право ответчика Галактионовой Л.Т. на спорный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ в Заинском райкомземе.

Сделки купли-продажи земельного участка между Галактионовой Л.Т. и Атнюковым П.В., мены между Атнюковым П.В. и Шайхиевым Р.Р. нотариально удостоверены, соответствуют требованиям гражданского законодательства, исполнены и являются действительными. Требований о признании данных сделок недействительными сторонами договора и заинтересованными лицами не заявлялось.

Доводы представителя ответчика об удовлетворении иска на основании статьи 302 ГК РФ путем удовлетворения виндикационного иска к добросовестному приобретателю, судом приняты быть не могут по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По вышеизложенным мотивам судом установлено, что Гарипов Х.Ш. никогда не являлся собственником спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вследствие чего не является собственником по смыслу статьи 302 ГК РФ.

Кроме того, 05.10.2004 г. Гарипов Х.Ш. обратился к главе администрации г.Заинска и Заинского района с заявлением о предоставлении земельного участка под ИЖС взамен ранее выделенного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прохождением там инженерных коммуникаций, что препятствует строительству. (л.д.64)

Распоряжением Главы администрации г.Заинска и Заинского района от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список граждан по представлению земельных участков под строительство и обслуживание жилых домов <адрес>. Под порядковым номером 64 в список внесен Гарипов Х.Ш. (л.д.69-71)

23.09.2005 г. геодезист ООО «Градостроитель» совместно с Гариповым Х.Ш. выполнили вынос в натуру границ земельного участка <адрес> (л.д.74)

На ситуационном плане участок, выделенный Гарипову Х.Ш. указан № по <адрес> (л.д.72).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Гарипову был представлен новый земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: РТ <адрес> в аренду сроком на 5 лет. (л.д.62-63)

Тем самым, Гарипов Х.Ш. своими конклюдентными действиями 5 октября 2004 года отказался от своих прав на земельный участок, переданный в собственность истцу постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего истцу органом местного самоуправления был предоставлен новый земельный участок.

Ходатайство Шайхиева Р.Р. о применении срока исковой давности, поддержанное представителем третьего лица, удовлетворению не подлежит, поскольку в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Требование к Шайхиеву Р.Р. о компенсации морального вреда является производным от основного искового требования Гарипова Х.Ш. и удовлетворению также не подлежит.

Согласно части 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суду не представлено доказательств причинения истцу физических и нравственных страданий, кроме того, предметом судебного разбирательства являлись имущественные права истца, нарушение которых в силу закона не влечет компенсацию морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Гарипова Х.Ш. к Шайхееву Р.Р., Галактионовой Л.Т., Атнюкову П.В. о признании недействительным права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, восстановлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья М.М.Канафин

<данные изъяты>

<данные изъяты>