Дело №2-54/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 января 2011 года г.Заинск РТ Заинский городской суд Республики Татарстан в составе: при секретаре Ю.В.Ахметшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.Т., Ш.Г.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ш.Г.А. и Ш.В.А. к С.А.Р. о возмещении расходов на устранение недостатков по договору купли-продажи жилого дома по закону защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Истцы Ш.А.Т. и Ш.Г.Н. обратились в суд с иском к С.А.Р. о возмещении расходов на устранение недостатков по договору купли-продажи жилого дома по защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.2 акта приема- передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок переданы покупателю в надлежащем состоянии. Однако, впоследствии ими были обнаружены скрытые дефекты: - после дождей на потолке на кухне обнаружилась течь, которая при передаче дома не была обнаружена, так как была прикрыта скотчем. Указанная течь проявила себя в непосредственной близости от электропроводки, что создает опасность короткого замыкания. - после дождей начала мокнуть стена на веранде, в результате образовалась сырость и иные последствия. Обнаруженные течи являются следствием скрытых дефектов в кровле. -расширительный бачок газового оборудования при подключении отопления дал течь. Течь образовалась в результате того, что металл был разъеден грибком, который был закрашен масляной краской и обнаружил себя только после подключения оборудования. В результате бак заполняется водой меньше, чем на половину система отопления (в частности обратка) не работает, не позволяет поддерживать должную температуру в помещении и делает его непригодным для проживания в зимний период. -система водоснабжения также неисправна: напор холодной воды слишком слабый, чтобы удовлетворить бытовые и иные потребности (невозможно подключить стиральную машину- автомат, недостаточно воды для полива огорода) Перечисленные дефекты делают невозможным нормальную эксплуатацию жилого дома, как это указано в п.2 акта приема-передачи жилого дома и земельного участка. Кроме того, данные недостатки делают дом практически непригодным для цели, с которой он приобретался, то есть для проживания. Обнаружив скрытые недостатки, они позвонили ответчице с просьбой встретиться для разрешения ситуации, однако, она отказалась разговаривать. ДД.ММ.ГГГГ ими была отослана письменная претензия, на которую в указанный срок не был получен ответ, что вынуждает их решать вопрос в судебном порядке. Согласно оценке по отчету ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость услуг бачка с его заменой составляет <данные изъяты> рублей 00 коп. Согласно локальному сметному расчету на капитальный ремонт водопроводного ввода жилого дома по адресу: <адрес> требуется <данные изъяты> коп. Из-за постоянной сырости, образовавшейся в результате многочисленных течей и холода, так как коррозия расширительного бачка ограничивает возможности отопительной системы, их несовершеннолетние дети начали болеть острыми простудными заболеваниями, грозящими перейти в хронические. На веранде дома из-за сырости появилось множество насекомых, которые проникают в дом, создают антисанитарную обстановку. Все это приносит их семье моральные и физические страдания. Моральный вред, причиненный истцам в ходе продажи товара со скрытыми недостатками, они оценивают <данные изъяты> рублей и считают, что он должен быть взыскан в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Кроме того, действиями ответчицы по продаже дома со скрытыми недостатками, их детям причинен вред здоровью. Расходы на лекарственные препараты, подтверждаемые товарными чеками, составляют <данные изъяты> руб. 00 коп. Кроме того, с ответчицей была договоренность, что после внесения аванса, оставшуюся сумму- материнский капитал- они оплатят в течение 6 месяцев, то есть до января 2011 года. Это позволило бы им рассчитаться «материнским капиталом» напрямую через пенсионный фонд и свело бы потери к минимуму. Однако, нарушив предварительную договоренность, уже после того, как часть их вещей была перевезена в приобретаемый дом, а приусадебный участок засажен, ответчица потребовала расчета немедленно, вследствие чего они вынуждены были оформить кредит в ЗАО «<данные изъяты>». Кроме того, увеличена цена сделки с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей. Процент по кредиту при оплате сделки материнским капиталом через ЗАО «<данные изъяты>» составил <данные изъяты> коп. Расценивают данные расходы как упущенную выгоду. Также ими были понесенны дополнительные затраты <данные изъяты> рублей за составление отчета об оценке рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту; <данные изъяты> коп. за составление сметы за капитальный ремонт водопровода; <данные изъяты> коп. почтовые расходы; <данные изъяты> рублей за подготовку претензии; <данные изъяты> рублей за услуги представителя. Просят взыскать с ответчицы <данные изъяты> коп - возмещение расходов на устранение недостатков; моральный ущерб в сумме <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> коп- в качеству упущенной выгоды; <данные изъяты> рублей в качестве компенсации ущерба здоровью; расходы на оценку ущерба и почтовые <данные изъяты> коп.; расходы на услуги представителя- <данные изъяты> рублей. В судебном заседании истец Ш.А.Т. свои исковые требования поддержал в полном объеме, и просил также дополнительно взыскать с ответчицы <данные изъяты> коп за составление справки ДЭТП и акта, составленного БТИ, пояснив, что они проживали в Башкирии. В январе 2010 года его жена смотрела дом и земельный участок по адресу: РТ <адрес>. Хозяйка дома продавала его за <данные изъяты> рублей. Жена приехала в Башкирию и сообщила ему об этом. Затем они приехали в феврале 2010 года в <адрес> снова смотрели дом. Дом они осмотрели только снаружи, в дом не заходили. Приехали в марте 2010 года, осмотрели дом и договорились с ответчицей, что они покупают его за <данные изъяты> рублей. Они привезли свою мать в <адрес>, купив ей однокомнатную квартиру и договорились с ответчицей, что некоторые вещи будут ставить в гараж. В дом они не заходили, когда привозили вещи в гараж. Вместе с С.А.Р. пошли к юристу по поводу материнского капитала. Им сказали, что смогут получить материнский капитал в течение 6 месяцев. После этого они вместе с супругой уехали в Башкирию. В Башкирии начали заниматься продажей своей квартиры. В мае 2010года приехали снова в <адрес>. Ответчице они дали задаток за дом в сумме <данные изъяты> рублей. Посадили огород, было уже сухо, чисто, на крышу не лазили. Водопровод был на улице. О том, что вода на улице они знали. Отопление смотрели. Ответчица сообщила, что нашла новых покупателей, которые готовы приобрести у неё дом за <данные изъяты> рублей. Они уже продали в Башкирии свою квартиру, засадили огород возле дома, который хотели купить, и поэтому были вынуждены согласиться с ответчицей и приобрести у нее дом за <данные изъяты> рублей. Они с супругой заняли деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Пошли в регистрационную палату, начали оформлять материнский капитал. На сотовый телефон ответчицы позвонила ее сестра из <адрес>. Ответчица сказал, что ждать 6 месяцев она не может, ей срочно нужны деньги. Через «<данные изъяты>» ускорили получение материнского капитала, за что заплатили около <данные изъяты> рублей, и рассчитались с ответчицей. Напор воды был очень маленький, всю ночь наполняли баки с водой, для того, чтобы полить огород. После первых дождей на потолке образовалась течь, с крыши капала вода. Крыша покрыта жестью. Шифер он положил на место течи, но это не помогло, с потолка продолжало капать.. От сырости появились жуки, ребенок болел часто. Жена сначала работала, но из-за того, что ребенок часто болел, она была вынуждена уволиться с работы. Расширительный бочок газового оборудования при подключении отопления дал течь. В настоящее время воду в расширительный бачок заливают ниже уровня. Просит взыскать с ответчицы возмещение расходов на устранение недостатков в сумме <данные изъяты> рублей на восстановительный ремонт кровли с заменой металлической кровли и расширительного бачка с его заменой, <данные изъяты> копейки на капитальный ремонт водопроводного ввода жилого дома, взыскать <данные изъяты> копеек в качестве упущенной выгоды из-за того, что они были вынужденно ускоренно обналичить материальный капитал через банк. Из-за постоянной сырости и холода дети стали болеть острыми простудными заболеваниями, грозящими перейти в хронические, в связи с чем просят взыскать с ответчицы расходы на приобретение лекарств в сумме <данные изъяты> рублей. Также просят взыскать моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей. Ими также были понесены дополнительные затраты <данные изъяты> рублей за составление отчета об оценки рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту, <данные изъяты> копеек за составление сметы на капитальный ремонт водопровода, <данные изъяты> копейки почтовые расходы, <данные изъяты> рублей за подготовку претензий, <данные изъяты> рублей услуги представителя, за справку БТИ <данные изъяты> рублей, который также просят взыскать с ответчицы. Общая сумма затрат составляет <данные изъяты> рублей, которые они просят полностью взыскать с ответчицы в их пользу. Договор купли продажи дома он читал, прочитал все пункты. Передаточный акт на дом и земельный участок он так же читал, все пункты соответствовали. Просит иск удовлетворить полностью. Истица Ш.Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что её муж ошибся по поводу того, что они приезжали в феврале 2010 года смотреть дом. В январе 2010 года она приехала в <адрес> и одна смотрела дом. Ответчица дома ходила в теплых носках. Сейчас в помещении 21 градус тепла и у Них претензий по этому поводу нет. Вода в водопроводе замерзла. Она спрашивала у соседей по поводу воды, они сказали, что у них также вода замерзает. В летнее время напор воды был маленький. Работники водоканала ей объяснили, что у них установлено летнее оборудование, что за три дома водопроводная труба 50 миллиметров, а возле их дома труба 20 миллиметров. Они в настоящее время берут воду с колонки, которая находится за 500 метров от их дома, так как вода в их дворе замерзла. Муж водопровод отогревал. Вода была незамерзшая, когда на улице было минут пять градусов, а когда на улице морозы вода в водопроводе замерзает. Крыша течет, нужно крышу полностью менять. Когда она покупала дом её ошибка в том, что не поинтересовалась у соседей. Договор купли- продажи и передаточный акт она читала, все соответствовало. Ответчица заклеила трещину скотчем, откуда течет вода. Когда пошли дожди, скотч отошел. Когда покупали дом, она спрашивала у ответчицы по поводу водоснабжения, им сказали, что все нормально. Так же у ответчицы интересовались по поводу крыши, она сказала, что крыша не течет. В спальной комнате на потолке имеется прогиб, они спросили у ответчицы, не потечет ли оттуда, ей ответчица ответила, что нет, что крыша не течет. Они с супругом согласились приобрести дом за <данные изъяты> рублей, потому что были вынуждены это сделать, квартиру продали, вещи завезли в гараж, им негде было жить с детьми. Ответчица является дальней родственницей, и её к ней направили родственники. Просит взыскать с ответчицы возмещение расходов на устранение недостатков в сумме <данные изъяты> рублей на восстановительный ремонт кровли с заменой металлической кровли и расширительного бачка с его заменой, <данные изъяты> копейки на капитальный ремонт водопроводного ввода жилого дома, <данные изъяты> копеек в качестве упущенной выгоды из-за того, что они были вынужденно ускоренно обналичить материальный капитал через банк, дополнительные затраты <данные изъяты> рублей за составление отчета об оценки рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту, <данные изъяты> копеек за составление сметы на капитальный ремонт водопровода, <данные изъяты> копейки почтовые расходы, <данные изъяты> рублей за подготовку претензии, <данные изъяты> рублей услуги представителя, за справку БТИ <данные изъяты> рублей. Общая сумма составляет <данные изъяты> рублей, которые они просят полностью взыскать с ответчицы в их пользу. Просит иск удовлетворить. Представитель истцов М.О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что при покупке дома истцы не могли обнаружить все недостатки дома. Недостатки обнаружились во время дождей. Как только выявились недостатки, истцы сразу же позвонили продавцу дома. Распечатка звонков в деле имеется. Вода в водопроводе замерзает. Расширительный бачок имеет коррозии. Недостатки дома несли скрытый характер. Ответчица изменила цену дома, срок оплаты. Истцы уже засеяли земельный участок, продали квартиру, в связи с чем были вынуждены приобрести данный дом. Из-за постоянной сырости в доме ребенок начал часто болеть, истица была вынуждена уволиться с работы. Истцы могли получить материнский капитал через три года, у них не было необходимости привлекать «<данные изъяты>» и получать материнский капитал в ускоренном порядке, и потерять при этом <данные изъяты> коп., это их вынудила сделать ответчица. К этой сделке их привлекли родственники. Просит взыскать с ответчицы возмещение расходов на устранение недостатков в сумме <данные изъяты> рублей на восстановительный ремонт кровли с заменой металлической кровли и расширительного бачка с его заменой, <данные изъяты> копейки на капитальный ремонт водопроводного ввода жилого дома, <данные изъяты> копеек в качестве упущенной выгоды по материнскому капиталу, моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на приобретение лекарств в сумме <данные изъяты> рублей, дополнительные затраты <данные изъяты> рублей за составление отчета об оценки рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту, <данные изъяты> копеек за составление сметы на капитальный ремонт водопровода, <данные изъяты> копейки почтовые расходы, <данные изъяты> рублей за подготовку претензий, <данные изъяты> рублей услуги представителя, за справку БТИ <данные изъяты> рублей. Общая сумма иска составляет <данные изъяты> рублей, которую просит взыскать с ответчицы в пользу истцов. Предварительного договора купли- продажи жилого дома они не составляли, была только устная договоренность. Ответчик С.А.Р. исковые требования не признала, суду пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ к ней приехала истица. Истица приходиться золовкой её двоюродной сестры. О том, что она продает дом, объявление не писала. Данный дом принадлежал её матери, она год проживала в этом доме, ухаживала за больной матерью, при этом никакой течи в крыше не было. Дом был построен в 1958 году. Специально они ничего скотчем не заклеивала. Истица в дом заходила, все осмотрела, чай пила. После истица приехала вместе с мужем в феврале 201 Ого да. Они дом, погреб, гараж осмотрели. Она сказала им цену дома <данные изъяты> рублей. В марте 2010 года истцы завезли в гараж вещи, которые принадлежали ни им, а их матери. В дом они также заходили. К ней пришла знакомая женщина и сказала, что готова купить у ее дом дороже <данные изъяты> рублей. После этого она сказала истцам, что продает дом дороже за <данные изъяты> рублей, и чтобы они хорошо подумали покупать им дом или нет. Истцы сказали, что хотят приобрести у неё этот дом. Двоюродная сестра принесла от истцов задаток за дом в сумме <данные изъяты> рублей. Они посадили огород, который сама она поливала из шланга, так как водопровод работал хорошо. Затем истцы начали проживать в доме. Истцы сами хотели купить её дом, она не просила их перечислять материнский капитал через «<данные изъяты>» и терять при этом деньги. Истцы ей не звонили, они сразу же прислали претензию. Истица сказала, что им нужны деньги в сумме <данные изъяты> рублей на ремонт крыши. Дети у истцов всегда болели, ей об этом говорили родственники. Водопровод в договор купли-продажи не включен. Если водопровод не утеплять, то он конечно замерзнет. Водопровод соседи на зиму утепляют. Насекомых у них в доме не было. Отопление включается, когда потребуется и тогда в доме не будет сырости. Прогиба в спальной комнате нет. Она сама лично привозила трубы для водопровода, они были из металлопластика. Просит в удовлетворении иска отказать. Представитель ответчика С.Р.Д. исковые требования не признал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между его доверительницей и истцами был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка. Был подписан акт приема- передачи жилого дома и земельного участка. В соответствии с п.2 данного акта « Жилой дом и земельный участок переданы покупателю в надлежащем состоянии. Жилой дом отвечает санитарным и техническим нормам и требованиям, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Истцы неоднократно осматривали жилой дом. На момент заключения указанного договора купли- продажи и акта приема- передачи качественным и техническим состоянием жилого дома покупатели были удовлетворены. Все коммуникации были в исправном состоянии. Продавец не может нести ответственность за имущество которое не находится у него в собственности и не эксплуатируется им. Перед заключением договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, дом был обследован БТИ, изготовлен технический паспорт, где указан объект как « жилое». Продавцы при заключении договора купли- продажи знакомились с технической документацией на приобретаемый жилой дом, где в полном объеме дана информация о состоянии дома. Указан год постройки дома- 1958 год. Покупатели прекрасно понимали, что приобретают старый дом. Цена договора, определенная сторонами в <данные изъяты> рублей, соответствует реальному состоянию жилого дома и земельного участка на момент приобретения. Он готов купить этот дом за <данные изъяты> рублей, потому что он его продал бы дороже. В соответствии со ст. 421 ГК РФ «граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Данный договор заключен в соответствии с волеизъявлением сторон, его содержание не противоречит действующему законодательству. Права покупателей данным договором не нарушены, следовательно, ни о какой «упущенной выгоде» речь идти не может. Просит отказать в удовлетворении иска. Заслушав истцов, представителя истцов, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям: В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Как видно из копии договора купли- продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что С.А.Р., именуемая «продавец», и Ш.Г.Н. и Ш.А.Т., именуемые «покупатель», заключили договор, согласно которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя (1/4 доли в праве Ш.Г.Н., 1/4 доли в праве Ш.А.Т., 1/4 доли в праве Ш.Г.А., 1/4 доли в праве Ш.В.А.), а покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Указанный одноэтажный жилой дом состоит из 2 комнат, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов общей площадью 1571,0 кв.м,, на котором находится жилой дом с надворными постройками; сарай бревенчатый, сарай бревенчатый, баня бревенчатая, предбанник каркасный с обшивкой досками, сарай каркасный с обшивкой досками, сарай бревенчатый, гараж металлический, ворота деревянные, забор деревянный, забор металлический. Жилой дом и земельный участок продается по цене <данные изъяты> рублей за жилой дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок. Продавец жилого дома и земельного участка проинформирован о том, что покупателем жилой дом и земельный участок приобретаются за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ЗАО «<данные изъяты>». Расчеты между продавцом и покупателем производятся в следующем порядке: Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты за приобретаемый жилой и земельный участок выплачиваются покупателем, как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемых по кредитному договору. При этом в подтверждение оплаты по настоящему договору будет являться расписка продавца или финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств продавцом. Сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств, в день подписания настоящего договора. Окончательный расчет в размере <данные изъяты> рублей производится после регистрации настоящего договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю за счет кредитных средств в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему и ипотечного кредита по кредитному договору. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы. Продавец обязуется с даты подписания настоящего договора до фактической передачи жилого дома и земельного участка покупателю не ухудшать их состояния, не сдавать его в аренду/ субаренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять жилой дом правами пользования членов семьи продавца, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения жилого дома покупателем. В день подписания настоящего договора передать покупателю жилой лом и земельный участок с подписанием акта приема-передачи согласно ст. 556 ГК РФ. Покупатель обязуется принять от продавца приобретаемый жилой дом и земельный участок с подписанием акта приема-передачи, во владение после ее фактического получения. В день получения от покупателя денежных средств предоставить покупателю документы, подтверждающие получение продавцом указанных денежных средств. Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации. Право собственности на жилой дом и земельный участок переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка после их передачи покупателю, несет сам покупатель (л.д.9-10) Согласно акта приема- передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С.А.Р. передала, а Ш.Г.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ш.Г.А., и Ш.В.А. и Ш.А.Т. приняли по 1 /4 доли в праве каждому один одноэтажный жилой дом, состоящий из двух комнат общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м. и земельный участок площадью 1 571 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок переданы покупателю в надлежащем состоянии. Жилой дом отвечает санитарным и техническим нормам и требованиям и позволяет его нормальную эксплуатацию. Покупатель претензий по состоянию жилого дома не имеет. Данный акт подписан С.А.Р., и Ш.Г.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ш.Г.А., и Ш.В.А. и Ш.А.Т., (л.д.11) Согласно отчета об оценке рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные расчеты позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту кровли с заменой металлической кровли и расширительного бачка с его заменой, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> коп. (л.д.13) За составление отчета по рыночной стоимости восстановительного ремонта дома Ш.Г.Н. оплачено в ООО «<данные изъяты>» через ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.15) При проведении акта осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 30 минут присутствовала владелец- Ш.Г.Н. (л.д.65) В результате осмотра объекта оценки оценщик пришел к выводу, что износ объекта составляет 70 % (л.д.61) Согласно локальной смете, по состоянию на ноябрь 2010 года, на капитальный ремонт водопроводного ввода жилого дома по адресу: <адрес> сметная стоимость строительных работ составляет <данные изъяты> коп. (л.д.14). За составление локальной сметы Ш.Г.Н. оплачено в ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> коп., что подтверждается квитанцией с расчетно-кассовому ордеру (л.д.15) Как видно из копии претензии направленной истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ими были обнаружены скрытые дефекты, которые делают невозможным нормальную эксплуатацию жилого дома, как указано в п. 2 акта приема передачи, и предлагают уменьшить покупную сумму на <данные изъяты> рублей, Деньги просят передать наличными в 10-тидневный срок (л.д.18 оборот) Данная претензия была направлена заказным письмом с уведомлением, которое ответчица С.А.Р. получила лично ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.18) Как видно из акта обследования, проведенного техником-инвентаризатором МРФ № РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ Е.М.А., согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования пристрой к жилому дому, построенному в 1982 году, выяснилось: -фундамент бутобетонный имеет оседание, следы увлажнения; стены кирпичные- имеется выветривание и выкрошивание швов, имеются следы увлажнения. На перекрытии деревянном, отделанном крагисом имеются следы протечек и прогиб крагиса; на железной крыше имеется неплотность фальцев и нарушение примыкания местами; полы дощатые, имеют прогибы и просадки, имеется стертость досок; оконные переплеты рассохлись, покоробились в углах. Двери деревянные- коробки осели, неплотный притвор. На внутренней отделке имеется выпучивание крагиса и протечки. Со стороны электропроводки имеется потеря эластичности проводов, следы ремонта. На основании изложенного износ дома составляет 40 % (л.д.26) Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «<данные изъяты>» о водоснабжении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, согласно договора на пользование водой от ДД.ММ.ГГГГ водоснабжение жилого дома в зимнее время производится с уличной водоразборной колонки, в летний период по временно проложенному водопроводу со двора дома (л.д.27) Согласно акта о результатах обследования состояния трубопровода от ДД.ММ.ГГГГ на объекте- жилого дома по адресу: <адрес>, имеется водоразборный кран во дворе. На момент проверки ДД.ММ.ГГГГ вода из крана не течет по причине замерзания трубопровода (л.д.46) Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки дома 1958 год, общая площадь дома составляет 43,0 кв.м., жилая площадь- 28,9 кв.м. назначение объекта- жилое, фактическое использование- по назначению (л.д.41-45) Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, за Ш.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право собственности на % долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Существующие ограничения -ипотека в силу закона, (л.д.47) Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ, за Ш.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности на % долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Существующие ограничения- ипотека в силу закона (л.д.50) Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, за Ш.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности на !4 долю в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>. Существующие ограничения- ипотека в силу закона (л.д.48) Как видно из свидетельства о государственной регистрации права сери №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, за Ш.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право долевой собственности на Уа долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Существующие ограничения-ипотека в силу закона (л.д.49) Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, за Ш.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности на Уа долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Существующие ограничения-ипотека в силу закона (л.д.51) Как видно из свидетельства о государственной регистрации права собственности серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, за Ш.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности на Уа долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Существующие ограничения- ипотека в силу закона (л.д.53) Как видно из свидетельства о государственной регистрации права собственности серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ год, за Ш.А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности на Уа долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Существующие ограничения- ипотека в силу закона (л.д.52) Как видно из свидетельства о государственной регистрации права собственности серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, за Ш.А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности на Уа долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Существующие ограничения- ипотека в силу закона (л.д.54) Как видно из акта проверки квартирного счетчика, расположенного по адресу: <адрес>, представителем ООО «<данные изъяты>» Е.В.А. ДД.ММ.ГГГГ годща, на момент проверки температура на улице: -6 градусов мороза, холодная вода имеется, вода во дворе, напор нормальный (л.д.71) В подтверждение своих доводов в части затрат на лекарственные поликлиники Заинской ЦРБ о том, что Ш.В.А. года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, переболел назофарингит и ОРВИ (л.д.16) Также предоставлена копия амбулаторной медицинской карты (л.д.56) Как видно из исследованных документов, а именно акта осмотра жилого дома, ответчик С.А.Р. не присутствовала и не была извещена о проведении осмотра жилого дома. Как видно из показаний истицы Ш.Г.Н. видно, что она смотрела спальную комнату и видела прогиб на потолке, и спрашивала у С.А.Р. не потечет ли оттуда вода, на что ей С.А.Р. ответила, что крыша не течет. Также из показаний сторон следует, что истица осматривала дом в январе, а затем вместе с мужем в марте, когда на крыше лежал снег. Впоследствии ими также был осмотрен дом в мае 2010 года, когда они привезли вещи в гараж, и когда засаживали огород. Из вышеизложенного, следует, что истцы осматривали жилой дом до его покупки неоднократно и могли видеть, если это могло быть на момент оформления договора купли-продажи, все имеющиеся недостатки. В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи между истцами и ответчицей был составлен и подписан добровольно. При этом ими же был подписан акт приема- передачи жилого дома, в котором они указали, что жилой дом отвечает санитарным и техническим нормам и требованиям и позволяет его нормальную эксплуатацию. Покупатели претензий по состоянию жилого дома не имеют. Вышеуказанное свидетельствует о том, что при покупке жилого дома и земельного участка недостатков не имелось. Все вышеперечисленные истцами недостатки, в части протечки крыши в пристрое дома, замерзания водопроводного крана, имеющего во дворе, наличие насекомых в осенний период времени, возникновения небольшой коррозии в расширительном баке не могут являться основаниям для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, как товара ненадлежащего качества по закону о защите прав потребителей, как этого требуют истцы и их представитель. На договор купли-продажи жилого дома действуют специальные нормы ГК РФ, и ст. 557 ГК РФ). В данном случае, были соблюдены нормы ст. 554, 556 ГК РФ. Сторонами были подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с описанием находящейся на земельном участке недвижимости, был подписан передаточный акт о том, жилой дом отвечает санитарным и техническим нормам и требованиям и позволяет его нормальную эксплуатацию. Покупатели претензий по состоянию жилого дома не имеют. Все переданное имущество по передаточному акту соответствует условиям договора. Истцы знали о том, что водопровод находится на улице. Согласно их показаний у соседей также в настоящее время замерзла вода во дворе. Из показаний ответчицы следует, что водопровод на зимний период необходимо было утеплять. Кроме того, в договоре купли-продажи жилого дома нет речи о передаче водопровода, и при таких обстоятельствах требования истцов о необходимости взыскания средств на проведение водопроводного ввода являются необоснованными. Сырость в осенний период и появление насекомых в жилом деревянном доме является обычным явлением и поскольку у истцов имелась возможность включения отопления в любое время, они могли предотвратить эту сырость путем своевременного включения отопления. Как следует из показаний истцов, в настоящее время в доме работает отопление, температура 21 градусов, сырости и насекомых нет. Наличие небольшой коррозии в расширительном бачке устраняется обычным текущим ремонтом, и также не может служить основанием для признания того, что дом был продан со скрытыми недостатками, которые влияют на нормальную эксплуатацию дома. Как следует из показаний истцов, в настоящее время в доме температура 21 градусов, сырости и насекомых нет. Как установлено в судебном заседании, ответчица в данном доме до продажи проживала в нем более одного года. Течи в крыше не было. В настоящее время из видеозаписи, просмотренной в судебном заседании установлении наличие течи в крыше в пристрое дома. Течи в крыши в жилых комнатах не имеется. Истцами же представлен документ о замене кровли жилого дома полностью. Однако, как видно из фотографий, представленных истцами и видеозаписи, небольшая течь в крыше может быть также устранена текущим ремонтом и является обычным износом жилого дома, так как год постройки дома 1958, о чем истцы при подписании договора купли-продажи знали. Причинной связи между болезнью детей и затрат на приобретение лекарственных средств на их лечение и продажей дома, в судебном заседании также добыто не было. Согласно ст. 15 ГК РФ, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение. При взыскании убытков подлежит доказыванию факт противоправных действий причинителя вреда, наличие и размер ущерба, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и противоправными действиями причинителя вреда. Поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие вышеперечисленного состава правонарушения, а также размер подлежащих возмещению убытков. Отсутствие одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требований о возмещении вреда. В судебном заседании не было добыто доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом, ранее принадлежащей ответчице С.А.Р. был продан истцам Ш.Г.А. со скрытыми недостатками. Напротив, как видно из передаточного акта жилой дом, переданный истцам, отвечает санитарным и техническим нормам и требованиям, позволяющим его нормальную эксплуатацию. Факт противоправных действий со стороны ответчицы С.А.Р. при продаже жилого дома и земельного участка в судебном заседании не установлен. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как следует из вышеизложенного, все требования истцов основаны на выполнении в доме текущего ремонта, который обязаны в настоящее время проводить собственники дома. Как видно из копии свидетельств о государственной регистрации собственниками спорного жилого дома являются истцы, следовательно, все требования о замене кровли и проведение водопроводного ввода в дом, замену расширительного бачка они должны произвести за счет собственных средств. Требования истцов о взыскании с ответчицы упущенной выгоды при покупке дома, в связи с тем, что они были вынуждены обналичить материнский капитал через банк, в связи с чем, потеряли <данные изъяты> коп., также удовлетворены быть не могут, так как вложение материнского капитала при приобретении жилого дома было добровольным волеизъявлением истцов. Факта давления и принуждения со стороны ответчицы на истцов судом не установлено. На тех же основаниях не могут быть удовлетворены требования истцов о взыскании дополнительных средств, расходов на приобретение лекарств в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за составление отчета об оценки рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту, <данные изъяты> копеек за составление сметы на капитальный ремонт водопровода, <данные изъяты> копейки почтовых расходов, <данные изъяты> рублей за подготовку претензии, <данные изъяты> рублей за услуги представителя, за справку БТИ <данные изъяты> рублей, а также морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В договоре продажи жилого дома и земельного участка, а также в акте приема передачи жилого дома и земельного участка данных о том, что бремя содержания жилого дома после его продажи будет нести продавец, в частности ответчицы С.А.Р. не указано. При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Шайхуктдиновых не имеется. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Ш.А.Т., Ш.Г.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ш.Г.А. и Ш.В.А., к С.А.Р. о возмещении расходов на устранение недостатков по договору купли-продажи жилого дома по закону защите прав потребителей в размере <данные изъяты> рублей - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ. Судья (подпись) Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья (подпись) Копия верна: Судья В.П.Исаичева
председательствующего судьи В.П.Исаичевой,
препараты истцами предоставлены копии кассовых чеков на сумму <данные изъяты> коп. ( л.д.17), предоставлена копии справки из