Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2011 года г.Заинск РТ

Заинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи В.П.Исаичевой,

при секретаре Ю.В.Ахметшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению М.З.Ф. к М.Е.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество вследствие добросовестного и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица М.З.Ф. обратилась с иском к М.Е.Г. о признании права собственности на недвижимое имуществом вследствие добросовестного и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом, указав, что она является собственником 2/3 доли <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником остальной 1/3 доли данного дома на основании того же свидетельства является М.Е.Г. После смерти отца М.Е.Г. в 1991 году уехала в <адрес> РТ и с тех пор о её месте жительства ничего неизвестно. С 1991 года она, М.З.Ф., открыто и непрерывно владеет и пользуется домом <адрес>, живет в этом доме, несет все расходы по содержанию дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В связи с тем, что она свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, а ответчица никаких прав на спорное имущество не предъявляет, ей необходимо зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования М.З.Ф., жилым домом и земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, на праве собственности свыше 15 лет и признать право собственности за ней на жилой дом.

В судебном заседании истица М.З.Ф. заявленные требования поддержала и пояснила, что М.Е.Г. была второй женой её отца. После смерти отца указанный жилой дом был оформлен по наследству на нее и на ответчицу. Однако сразу же после смерти отца около 20 лет назад М.Е.Г. выехала в <адрес> и больше о ней ничего неизвестно. Она пыталась искать М.Е.Г., но результатов нет. После смерти отца она стала проживать в <адрес>, открыто владеет указанным домом и земельным участком. Оплачивает все необходимые налоги и сборы. Право собственности на 2/3 земельного участка истица зарегистрировала за собой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ответчица право собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка не регистрировала. Просит заявление удовлетворить.

Представитель ответчицы- адвокат юридической консультации <адрес> ННО Коллегии Адвокатов РТ- М.Р.М. суду показал, что факт владения М.З.Ф. жилым домом никем не оспаривается, против заявления возражений не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ - в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указала что решение по иску М.З.Ф. просит принять на усмотрение суда. (л.д.19)

Представитель третьего лица – Палаты земельных и имущественных Исполнительного комитета Заинского муниципального района в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также сообщил, что не возражает против признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Также указано, что возражают против признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.36)

Выслушав пояснение истицы, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со статьёй 234ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 является длительность и непрерывность владения. В соответствии с п. 3 и ст. 11 Вводного закона, давность начинается до введения в действие ГК, т.е. в данном случае закон получил обратную силу. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность владения время до 1 января 1995 г. Если право собственности на имущество возникает по закону с момента государственной регистрации (п. 4), то для ее осуществления необходимо через суд установить юридические факты добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным (п. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Комментируемая статья признает приобретательную давность при наличии ряда условий (реквизитов), причем каждое из них необходимо и несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности.

Во-первых, владение должно быть добросовестным. Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Во-вторых, владение должно быть открытым. Открытость проявляется в том, что лицо никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью, не предпринимает.

В-третьих, лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, т.е. осуществляет владение вещью как своей собственной, относится к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу (платит установленные законом налоги и сборы, соблюдает правила об обязательном страховании, осуществляет ремонт и т.д.). При этом оно, конечно же, не обязано совершать действия, постоянно демонстрирующие окружающим владение; его поведение должно быть лишь в рамках общепринятого.

В-четвертых, владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом. Владение, которое осуществляется эпизодически, необычно мало с точки зрения обычной практики, свидетельствует о нежелании владеть и в таком случае прерывает срок приобретательной давности.

Срок приобретательной давности для движимой вещи установлен в 5 лет, а для недвижимой - в 15 лет.

В подтверждение своих доводов заявительницей представлена копия свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками имущества М.Ф.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ является в 1/3 доле- М.Е.Г., и в 2/3- дочь М.З.Ф.. Наследственное имущество состоит из одного бревенчатого жилого дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8)

Как видно из технического паспорта жилого <адрес> М.Ф.П. является собственником данного жилого дома. Общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-11)

Как видно из копии домовой книги жилого <адрес>, М.Е.Г. принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого дома, М.З.Ф. принадлежит 2/3 жилого дома. В данном домовладении зарегистрирована М.З.Ф. и М.В.Р., который умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11)

Согласно копии решения исполкома Заинского районного Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ за М.Ф.П., закреплено земельной площади из приусадебного фонда колхоза <данные изъяты> земли (л.д.14)

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый номер №, общая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о праве отсутствуют (л.д.15-16)

Согласно справки ОФМС РФ по Заинскому району и г.Заинск М.Е.Г. по АСБ г.Заинск и Заинского района не значится. (л.д.31)

Согласно ответа Адресного бюро г.Казань М.Е.Г., зарегистрированной в г. Казань не значится (л.д.32)

Как видно из извещения об отсутствии записи акта гражданского состояния за № от ДД.ММ.ГГГГ акт о смерти М.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ годов рождения в архивах отделов (управлений) ЗАГС исполнительных комитетов муниципальных образований РТ и в Управлении ЗАГС Кабинета Министров РТ отсутствует. Проверка проведена за временной период с 1998 года. Архивный фонд в электронном виде сохранен полностью. (л.д.45)

Свидетель А.Г.Я., не доверять показаниям которой у суда оснований не имеется, суду показала, что она является соседкой М.З.Ф. Она сама купила дом в 1986 году. Ответчицу М.Е.Г. она также знала, но она уже давно уехала. М.Е.Г. жила в доме с отцом истицы. Ответчица уже больше 20 лет не появляется, никто не знает где она находится. Истица после смерти своего отца проживает в доме постоянно, никуда не выезжала, ремонтировала дом своими силами, платит налоги и сборы.

Свидетель М.Г.Х., не доверять показаниям которого у суда оснований не имеется, суду показал, что с 1990 года проживает по- соседству с М.З.Ф. Ответчицу он не знает. В доме постоянно проживает только М.З.Ф., других жильцов в доме не было никогда. М.З.Ф. ухаживает за домом, сажает огород.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчица М.Е.Г. после получения свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю спорного имущества, не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на указанное имущество, следовательно, в соответствии со ст. 223 ГК РФ не приобрела установленное законом право собственности на указанное имущество. В то же время истица из представленных доказательств и свидетельских показаний видно, что М.З.Ф. действительно более 20 лет открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, платит установленные законом налоги и сборы, в связи с чем суд находит доказанным, что она приобрела право собственности на указанное домовладение.

Учитывая, что спора о праве не имеется, третьи и заинтересованные лица против удовлетворения заявления не возражают, суд приходит к выводу, что заявление М.З.Ф. в части признания права собственности на жилой дом вследствие добросовестного и непрерывного владения подлежит удовлетворению.

На основании п. 3 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 21.07.1997 года» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ видно, что оно выдано после смерти М.Ф.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ его наследникам в 1/3 доле- ответчице М.Е.Г. и в 2/3 долях его дочери истице- М.З.Ф. только на жилой дом, при этом на земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии с требованиями Земельного Кодекса РФ, введенного в действие 25 октября 2001 года, земельные отношения не могут быть урегулированы положениями Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 5 указанной статьи для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Истицей право собственности на свою долю земельного участка было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку свидетельство о праве на наследство на земельный участок не выдавался, а право собственности на 1/3 доли на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке в силу приобретательской давности может быть зарегистрировано только после вступления настоящего решения в законную силу, требования истцы М.З.Ф. о признании права собственности на земельный участок удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление М.З.Ф. к М.Е.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество вследствие добросовестного и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом – удовлетворить частично.

Признать право собственности вследствие добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования более 15 лет 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на которое было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти М.Ф.П. в размере 1/3 доли его жене М.Е.Г..

В остальной части исковых требований М.З.Ф. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.

Решение изготовлено в одном экземпляре на компьютере в совещательной комнате.

Судья: