Решение по делу 2-16/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2011 года г. Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи А.В. Мелихова

с участием прокурора А.У. Абдуллиной

при секретаре Р.П. Батаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кабировой Н.С. к Кабирову Р.М., ООО «Заинская УК» о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета и встречному иску Кабирова Р.М. к Кабировой Н.С., Бадретдинову Г.С. о признании договора дарения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Н.С. Кабирова обратилась в суд с иском к Р.М. Кабирову, указав, что земельный участок и жилой <адрес> принадлежит Кабировой Н.С. на праве собственности на основании договора дарения от 19.09.2009г. (свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АС № и серии 16-АС № от ДД.ММ.ГГГГ). Ранее данный жилой дом и земельный участок принадлежали ее родному брату Бадретдинову Г.С., который и подарил ей недвижимые объекты. По данному адресу она – Кабирова Н.С., ответчик Кабиров Р.М., их дети – Кабиров Раис Равильевич, Кабирова Лилия Равильевна стали проживать с октября 1993г., где и встали на регистрационный учет. Решением Заинского городского суда РТ от 22.03.2002г. брак между истцом и ответчиком расторгнут. В связи с невозможностью совместного проживания с ответчиком в одном жилом помещении истица в 2004г. вынуждена была выехать на временное проживание в иное место жительства, снимать квартиру. То есть, пользоваться данным жилым домом она не имела никакой возможности, т.к. проживать с ответчиком совместно категорически невозможно. Кроме данного жилого помещения сторонами в период брака был приобретен земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик имеет возможность проживать по указанному адресу. На неоднократные требования истца о добровольном выселении ответчика, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчик отвечал, что совместного хозяйства с истцом не ведет, что он не является членом семьи истца. На основании изложенного Кабирова Н.С. просит признать Кабирова Р.М. утратившим право пользования жилым домом № по <адрес> в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения, выселить Кабирова Р.М. из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, расторгнуть с ним договор социального найма и снять его с регистрационного учета с указанного жилого помещения.

В свою очередь ответчиком Р.М. Кабировым подан встречный иск к Н.С. Кабировой и Г.С. Бадретдинову о признании договора дарения недействительным.

В судебном заседании истица Н.С. Кабирова свои исковые требования поддержала частично, суду пояснила, что спорный дом ей подарен братом в 2009 году. Раньше в этом доме она жила с мужем. Когда заключался договор дарения, она в этом доме уже не жила. У ответчика – бывшего мужа есть недостроенный дом по адресу: <адрес>. Поскольку договор социального найма с ответчиком не заключался, просила исключить данное исковое требование.

Представитель истца Н.С. Кабировой – А.Ф. Ибатуллин, действовавший по доверенности от 30.09.2010 года, в судебном заседании исковые требования Кабировой поддержал частично, в части, поддержанной истицей. Суду пояснил, что спорный жилой дом принадлежит истице на праве собственности. Он перешёл к ней по договору дарения. Из данного жилого помещения она была вынуждена выехать ввиду невозможности совместного проживания с Р.М. Кабировым. Выехала она вместе с детьми, вынуждена была снимать квартиру. В данный момент она хочет вселиться в спорный дом.

Ответчик Р.М. Кабиров в судебном заседании 30 сентября 2010 года суду пояснял, что в 1992 году у них с Кабировой Н.С. было двое детей. Она сказала ему, что брат продаёт дом. Кабиров Р.М. занял деньги и отдал их брату Кабировой Н.С. – ответчику по встречному иску Бадретдинову Г.С.. Это было в ноябре 1992 года. Сделку не оформляли. В декабре 1992 года ему сказали, что дом не продают. Потом Бадретдинов Г.С. так и не отдал Кабирову Р.М. документы. В 1995 году ответчик снёс старый дом и построил самовольно на его месте новый. В судебном заседании 10 ноября 2010 года представитель Кабирова Р.М. – Кравцов С.Н., не признав исковые требования Кабировой Н.С., поддержал встречный иск, принятый судом к производству определением от 22 октября 2010 года, суду пояснил, что доводы, изложенные в первоначальном иске не соответствуют действительности. Переход права собственности на дом не прекращает право пользования спорным жилым помещением за Кабировым Р.М. Срок договора найма 5 лет, которые ещё не прошли. Кабирова Н.С. не предупреждала, Кабирова Р.М. о необходимости выселиться из дома. Его доверитель Кабиров Р.М. полагает, что в 1993 год он приобрёл у Бадретдинова Г.С. спорный дом за 300000 рублей. Сделка эта не оформлена, но ответчик Бадретдинов Г.С. не отрицает получение задатка. Кроме того, Бадретдинов Г.С. освободил дом и уехал на постоянное место жительства в село Верхние Шипки. Это, по мнению представителя также свидетельствует о наличии договорённости о продаже спорного дома между Кабировым Р.М. и Бадретдиновым Г.С. Сделка по дарению недействительна, так как дом, который Бадретдинов Г.С. подарил Кабировой Н.С., фактически построил его доверитель Кабиров Р.М.

После заявления отвода председательствующему по делу в судебном заседании 22 марта 2011 года Кабиров Р.М. покинул зал судебного заседания, на оглашении определения суда об отказе в отводе суда не присутствовал, объяснения по существу дела не давал. Ответчики по встречному иску просили рассмотреть исковые требования Кабирова Р.М. по существу и вынести заочное решение по первоначальному иску.

Ответчик Бадретдинов Г.С. исковые требования Кабирова Р.М. не признал, суду пояснил, что дом, подаренный сестре, принадлежит ему. Дом ему выделили в 1979 году, потом Бадретдинов Г.С. его выкупил. Сестре дом подарил потому, что ей негде было жить. Действительно брал задаток за дом у Кабирова Р.С., это было связано с тем, что сестра с мужем собирались жить в спорном доме, намерений продавать дом не имел. В 1993 году выехал из спорного дома и стал проживать в Верхних Шипках. Выписался из дома только в 2000 году. В этом же году прописался в Шипках. Сейчас также живёт там. В спорном доме в 1990 году Кабиров Р.М. разобрал амбар и сарай, и сделал из полученных материалов пристрой. Знал ли Кабиров, что дом принадлежит ответчику Бадретдинову Г.С., сам Бадретдинов не знает. Деньги, полученные от Кабирова Р.М., Бадретдинов Г.С. вернул сестре – Кабировой Н.С. где то в 1999 году. В тот время Кабиров и Кабирова жили вместе. Бадретдинов Г.С. не возражал против возведения пристроя к дому. В результате пристроя общая площадь дома увеличилась.

Помощник прокурора Абдуллина А.У. просила исковые требования Кабировой Н.С. удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Кабирова Р.М. отказать.

Свидетель Зиннуров Р.М суду показал, что знаком С Кабировым Р.М. и Кабировой Н.С.. Он строил дом Кабирову Р.М. в 90-х годах в Старом Заинске с нуля. Раньше был старый дом, свидетель обкладывал его кирпичом «в круговую». Кто жил в этом доме свидетель не знает.

Свидетель Подвалова Л.Р. суду показала, что Кабиров и Кабирова её родители. Она помнит, как дом строился. С 1993 по 2004 год она жила с родителями. Ей известно, что пожить в дом пустил брат матери. Про договор купли-продажи ей ничего неизвестно.

Свидетель Бусов Н.И. суду показал, что в 1994 году строил дом на <адрес> с нуля. Народа было много. Чей это был дом свидетелю неизвестно.

Свидетель Якимов Г.В. суду показал, что помогал в строительстве дома в 94-95 годах. Строить начинали с нуля. Дом строился в Старом Заинске на перекрёстке улиц Мостовая – Советская.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Конституция Российской Федерации (ст.ст. 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях.

Согласно статье 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Заинского городского суда от 28 января 2008 года установлен факт владения и пользования Бадретдиновым Г.С. на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 100).

Как видно из договора дарения от 19 сентября 2009 года Бадретдинов Г.С. подарил Кабировой Н.С. земельный участок с кадастровым номером 16:48:05 03 04:0006, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 825 кв. метра и размещённый на нём жилой дом общей площадью 116,2 кв. метра, расположенный по тому же адресу. Указанный договор дарения прошёл правовую экспертизу в регистрирующем органе (л.д. 101-102).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АС №, земельный участок, общей площадью 825 кв. метра, с кадастровым номером 16:48:05 03 04:0006, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в настоящее время принадлежит на праве собственности Кабировой Н.С. (л.д. 6).

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АС № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 116,2 кв. метра, расположенный по адресу: РТ, <адрес> настоящее время принадлежит на праве собственности Кабировой Н.С. (л.д. 5).

Как видно из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным МУ «Управляющая компания Заинского муниципального района» Кабиров Р.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: РТ, <адрес> 1993 года (л.д.7).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как видно из свидетельства о расторжении брака серии I- КБ № брак между Р.М. Кабировым и Н.С. Кабировой расторгнут 22 марта 2002 года (л.д.11).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кабиров Р.М. не является членом семьи Кабировой Н.С.

Доводы представителя Кабирова Р.М. – Кравцова С.Н. о том, что Кабиров Р.М. купил этот дом у брата Кабировой Н.С. не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия. Судом установлено, что сделка купли-продажи дома между Бадретдиновым Г.С. и Кабировым Р.М. не оформлялась. Переданные в качестве задатка деньги возвращены в семью Кабировых.

Также не могут быть приняты судом доводы Кабирова Р.М. о том, что дом возведён им в 1995 году, и он является собственником дома.

Согласно статье 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» в редакции, действовавшей на день возведения жилого дома, заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

В соответствии со статьей право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как пояснял суду Кабиров Р.М., каких-либо документов, разрешающих возведение нового жилого дома, подтверждающих его введение в эксплуатацию и регистрацию права собственности на него у него не имеется.

Кроме того, право собственности Бадретдинова Г.С. на спорный дом было подтверждено решением суда.

Из показаний свидетелей Зиннурова Р.М., Бусова Н.И., Якимова Г.В. не следует, что дом, в реконструкции которого они участвовали, принадлежал на праве собственности Кабирову Р.М.

Таким образом, в ходе судебного следствия установлено, что Бадретдинов Г.С. 19 сентября 2009 года подарил своей сестре Кабировой Н.С. земельный участок с расположенным на нём жилым домом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, принадлежавшие ему на праве собственности. Кабирова Н.С., в настоящее время, будучи собственником спорного жилого дома, желает выселить из него своего бывшего мужа Кабирова Р.М., поскольку его проживание в принадлежащем ей на праве собственности доме препятствует реализации прав собственника.

Наличия между Кабировой Н.С. и Кабировым Р.М. каких-либо письменных договоров определяющих условия проживания ответчиков в доме истца судом не установлено. На собственнике жилого помещения, Кабировой Н.С. не лежит каких-либо обязательств по обеспечению жилым помещением Кабирова Р.М.

На основании изложенного, руководствуясь 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кабировой Н.С. к Кабирову Р.М., ООО «Заинская УК» о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Кабирова Р.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.

Снять Кабирова Р.М. с регистрационного учета по адресу: РТ, <адрес>.

Выселить Кабирова Р.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Кабирова Р.М. к Кабировой Н.С., Бадретдинову Г.С. о признании недействительным договора дарения отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РТ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья (подпись)

<данные изъяты>