Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2011 года город Заинск РТ

Заинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Канафина М.М.,

при секретаре Горшковой Д.А.,

с участием прокурора К.М.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долганова А.К. к Сушко Т.А., Сушко С.М., Бикинеевой Е.М., Бикинеевой А.М., Бикинееву М.Ю. о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, вселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Долганов А.К. обратился с иском к Сушко Т.А. об истребовании из чужого незаконного владения <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, указав, что решением Заинского городского суда от 13 июля 2007 года за истцом признано право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на <адрес> и 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером №. Несмотря на то, что решение суда вступило в законную силу, ответчик продолжает незаконно проживать в <адрес> и пользоваться земельным участком, нарушая права истца-собственника указанного жилого помещения и земельного участка. У ответчика в собственности находится квартира по адресу: РТ, <адрес> где она и зарегистрирована.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просил выселить из спорного жилого помещения ответчиков Сушко ТА., Сушко С.М., Бикинееву (добрачная фамилия Сушко) Е.М., Бикинееву А.М., Бикинеева М.Ю., вселить истца в спорное жилое помещение.

Представитель истца М.Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям, пояснив что Долганов в спорном жилом помещении и в земельном участке имеет 1/2 долю в праве, пользоваться которым препятствуют ответчики. Никакого соглашения с собственниками данного имущества о вселении и пользовании жилым помещением и земельным участком у ответчиков не имелось. У Сушко Т.А., Сушко С.М. и Бикинеевой Е.М. (добрачная фамилия Сушко) в собственности имеется квартира по адресу <адрес>. Ответчики в ней не проживают, накопили долги по коммунальным услугам. Истец посит выселить ответчика с несовершеннолетними ее детьми из спорного жилого помещения по адресу :<адрес>, а Бикинеева по месту его регистрации в <адрес>, истребовать спорное имущество из чужого незаконного владения и вселить истца в спорную квартиру. Доводы ответчика Сушко Т.А. о наличии соглашения с собственниками о вселении в квартиру доказательствами не подтверждаются.

Ответчик Сушко Т.А., представляющая в судебном заседании свои интересы и интересы несовершеннолетних Сушко С.М., Бикинеевой (добрачная фамилия Сушко) Е.М., исковые требования Долганова А.К. не признала, пояснила, что 1/2 доля в спорном жилом помещении принадлежит ей, поскольку Сушко К.А., ее брат должен был переписать данное имущество на Сушко Т.А., но до настоящего времени этого не сделал, у них было соглашение с третьим лицом. После смерти матери ответчица Сушко Т.А. от части наследства отказалась в пользу брата, а тот взамен должен был передать спорное имущество ответчику Сушко Т.А.. Ответчица, как при жизни матери, так и после ее смерти, продолжает проживать в спорном жилом помещении. После смерти матери она смотрела за Долгановым, который выпивал, лежал в больнице. В случае выселения ей негде жить. У Сушко Т.А. есть несовершеннолетний сын Сушко С.М., несовершеннолетняя дочь Бикинеева Е.М. со своим ребенком Бикинеевой А.М., которые проживают вместе с Сушко Т.А. в спорном жилом помещении. Кроме них в данном жилом помещении проживает супруг дочери Бикинеевой Е.М. Бикинеев М.Ю. <адрес> не соответствует условиям для проживания несовершеннолетних, поскольку там отрублены коммуникации за неуплату коммунальных услуг. Просит в иске отказать, так как Долганову ничего не мешает придти и жить в спорной квартире.

Представитель Сушко Т.А.- М.Р.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив вышеизложенное, дополнив, что в удовлетворении исковых требований Долганова А.К. следует отказать, поскольку в спорном жилом помещении кроме ответчика проживают несовершеннолетние дети, переселение которых привет к нарушению прав несовершеннолетних на жилое помещение. Появились сомнения по поводу того, отдает ли отчет Долганов своим действиям, соответственно он не сможет пользоваться этим своим имуществом, следить за состоянием спорного имущества, оплачивать коммунальные платежи. После смерти матери, Сушко Т.А. ухаживала за Долгановым А.К., который выпивал, находился на лечении, в больнице за ним смотрела Сушков Т.А. Между Сушко Т.А. и ее братом Сушко К. было устное соглашение по поводу раздела наследственного имущества, оставшегося после смерти матери. Сушко К. должен был переоформить 1/2 долю в праве в спорном жилом помещении на Сушко Т.А., однако до настоящего времени этого не сделал.

Ответчик Бикинеев М.Ю., представляющий свои интересы и интересы несовершеннолетней Бикинеевой А.М., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он является супругом дочери ответчицы Сушко Т.А. – Сушко Е.М., которая после брака приняла фамилию Бикинеевой. Ответчик Бикинеев М.Ю. проживает в спорном жилом помещении вместе со своей супругой, малолетним ребенком, матерью жены Сушко Т.А. и братом жены Сушко С.М. Ответчик Бикинеев М.Ю. зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес>. условий для проживания с маленьким ребенком в общежитии не имеется, Другого места жительства у ответчика нет. Разрешение для проживания в спорном жилом помещении ответчику дала Сушко Т.А.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ Х.Н.П. в судебном заседании пояснила, что органом опеки и попечительства были обследованы условия проживания несовершеннолетних по адресу: <адрес>, о чем составлен акт. В ходе обследования было обнаружено, что в доме беспорядок, разбросаны вещи. В целом жилое помещение пригодно для проживания несовершеннолетних. Также было обследовано жилое помещение по адресу: РТ <адрес> дано заключение, что жилое помещение пригодно для проживания после подключения коммуникаций, необходимо произвести уборку, сделать ремонт, поскольку на момент обследования в квартире грязь, коммуникаций не имеется, кроме холодной воды. В обоих жилых помещениях имеются долги за коммунальные услуги. По исковым требованиям полагается на решение суда, с учетом всех требований законодательства.

Прокурор дал заключение о том, что имеются все основаниям для удовлетворения исковых требований, поскольку нарушаются права истца, как сособственника спорного жилого помещения, законного права на проживание ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Третье лицо Сушко К.А. в судебное заседание не явился.

На основании статьи 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Так 24 сентября 2010 года Сушко К.А. извещался судебной телеграммой о рассмотрении дела по адресу <адрес>, телеграмма была вручена жене Сушко (л.д.25)

19 ноября 2010 года Сушко К.А. извещался о рассмотрении дела заказным письмом с уведомлением, направленным судом по адресу <адрес> (л.д.37)

Телеграмма, поданная судом 1 апреля 2011 года об извещении Сушко К.А. о времени Ии месте рассмотрения дела не была вручена третьему лицу поскольку адресат по указанному адресу не проживает.

Суд считает третье лицо Сушко К.А. надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, ответчика Сушко Т.А., ее представителя М.Р.М., ответчика Бикинеева М.Ю., заключения прокурора и отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ, исследовав материалы дела, дела правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу, что иск Долганова А.К. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации (ст.ст. 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 288 ГК собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник в защиту своих прав как собственника может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 244 ГК РФ определено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. (часть1 статьи 246 ГК РФ)

Согласно части 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 248 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (часть2 статьи 248 ГК РФ)

Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решением Заинского городского суда РТ от 13 июля 2007 года за Долгановым А.К. признано право собственности на 1/2 доли <адрес> и 1/2 доли в земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 16:48:06 02 06:0065. Этим же решением признано право собственности на 1/2 доли в <адрес> по переулку Строителей <адрес> и 1/2 доли в земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 16:48:06 02 06:0065 за Сушко О.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу 24.07.2007 года. (л.д.4). Ответчица Сушко Т.А. в судебном заседании при рассмотрении данного дела присутствовала, исковые требования Долганов А.К. о признании права долевой собственности на квартиры и определении доли в имуществе признала.

Согласно выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество за Сушко Т.А., Сушко Е.М., Сушко С.М. зарегистрировано право собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес>(л.д.5).

На имя Сушко К.А. нотариусом Заинского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>(л.д.55), оставшаяся 1/2 доля указанного земельного участка и жилого дома сохраняется по праву собственности за Долгановым А.К.(л.д.55). Первоначальное право у умершей Сушко О.И.(матери Сушко Т.А.) возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и размещенной на нем квартиры в жилом доме(л.д.56-57).

Как видно из дела правоустанавливающих документов №, согласно заявления Сушко Т.А., действующей по доверенности от имени Сушко К.А. (л.д. 54), подано заявление в Регистрационную службу по Республике Татарстан о регистрации права на спорное жилое помещение, согласно решения суда(л.д.47-49). По техническим данным, составленным по состоянию на 17.10.2007 года <адрес> долевое право зарегистрировано за Долгановым А.К. и Сушко О.И.(л.д.51).

Из свидетельства о рождении Сушко С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с серийным номером 1№ видно, что матерью записана Сушко Т.А., запись об отце отсутствует.

Из свидетельства о рождении Сушко Е.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с номером № видно, что матерью записана Сушко Т.А., отцом Сушко М.В.

Из паспорта соответчика Бикинеева М.Ю. видно, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ у него зарегистрирован брак с Сушко Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также имеется ребенок Бикинеева А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий несовершеннолетних, составленного 10 марта 2011 года специалистами отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ, было обследовано жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, дано заключение, что жилое помещение пригодно для проживания.

Главным специалистом отдела опеки и попечительства обследовано жилое помещение по адресу: <адрес>, дано заключение, что квартира двухкомнатная, в данном жилом помещении по адресу: <адрес> прописаны Сушко Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сушко С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бикинеева Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бикинеева А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически никто не проживает. Жилое помещение пригодно для проживания, после подключения коммуникаций, необходимо произвести уборку, сделать ремонт.

Анализируя вышеизложенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку направлены на защиту собственных конституционных права собственности и права на жилище.

Судом установлено, что Сушко Т.А. и остальные соответчики не наделены правом пользования спорным жилым помещением. Соглашения долевых собственников жилого помещения на вселение в спорное жилое помещение не имелось и не имеется. Доводы Сушко Т.А. о том, что была договоренность с третьим лицом Сушко К.А. - собственником 1/2 доли спорного жилого помещения по распоряжению спорным жилым помещением в судебном заседании никакими доказательствами не подтвердились.

Доводы ответчика Сушко Т.А. и ее представителя о том, что в случае разрешения спора между Сушко Т.А. и третьим лицом Сушко К.А. об обмене имуществом, принятым по наследству после смерти матери, ответчику Сушко Т.А. будет передано право собственности на 1/2 долю жилого помещения и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 16:48:06 02 06:0065 площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: г<адрес> не имеют правового значения при разрешения дела. В случае совершения такого юридического события отношения между истцом и ответчиком по пользованию спорным имуществом могут послужить предметом нового спора в суде, который не влияет на рассматриваемые в настоящее время правоотношения.

Доводы ответчика о том, что в случае удовлетворения исковых требований нарушаются права ее несовершеннолетних детей и несовершеннолетней внучки, также не основательны, поскольку несовершеннолетние Сушко С.М., Бикинеева (Сушко) Е.М. зарегистрированы и имеют право долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение пригодно для проживания, а отсутствие в нем электричества, воды, тепла и др. связано исключительно с нарушением ответчиком Сушко Т.А. обязательств по договорам поставки энергии. В связи с данными обстоятельствами ответчики Сушко Т.А., С.М., Бикинеева (Сушко) Е.М. и Бикинеева А.М. подлежат выселению из спорного жилого помещения в жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>.

Ответчик Бикинеев М.Ю. в спорном жилом помещении проживает без законных на то оснований по разрешению ответчика Сушко Т.А., имеет регистрацию по постоянному месту жительства в <адрес>, вследствие чего подлежит выселению из спорного жилого помещения в жилое помещение по адресу: <адрес>

1/2 доля в жилом помещении и в земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подлежат истребованию у Сушко Т.А.и передаче в пользу истца, а истец подлежит вселению в спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Долганова А.К. к Сушко Т.А., Сушко С.М., Бикинеевой Е.М., Бикинеевой А.М., Бикинееву М.Ю. выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, вселении удовлетворить.

Выселить Сушко Т.А., Сушко С.М., Бикинееву Е.М., Бикинееву А.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Бикинеева М.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Вселить Долганова А.К. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать Сушко Т.А. передать Долганову А.К. 1/2 долю жилого помещения и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья М.М.Канафин

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2011 года

Судья М.М.Канафин