Дело №2-1170/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года г.Заинск РТ

Заинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи В.П.Исаичевой,

при секретаре Ю.В.Ахметшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гафиятуллина М.М. к Хаировой Э.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Гафиатуллин М.М. обратился в суд с исковым заявлением к Хаировой Э.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что согласно договора за № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано во временное пользование помещение кафе, расположенное по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 договора ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Однако, ответчиком, за период 4-х месяцев пользования помещением, оплата не производилась, а в конце ДД.ММ.ГГГГ года ответчик в одностороннем порядке расторг договор, помещение обратно по акту приемки- передачи не сдал. Просит взыскать с ответчика Хаировой Э.Ю. в пользу Гафиатуллина М.М. сумму задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы.

В судебном заседании Гафиятуллин М.М. исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что на основании договора за № от ДД.ММ.ГГГГ он передал ответчице во временное пользование помещение кафе, расположенное по адресу: <адрес>. Арендная плата составляла <данные изъяты> рублей в месяц. Однако, на период 4- месяцев ответчица не производила оплату арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. Может быть ответчица и вывезла свои вещи ДД.ММ.ГГГГ из помещения кафе, но она его об этом не известила, хотя при досрочном расторжении договора аренды, ответчица должна была его об этом известить письменно, сделать в помещении ремонт и сдать по акту. О том, что ответчица съехала из помещения кафе, он узнал от других лиц. Он неоднократно звонил ответчице, но она не брала телефон. Ему пришлось ставить в помещении новые замки. Также ответчица не оплачивала коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей. Ему пришлось самому оплатить коммунальные услуги. Он письменно предупреждал ответчицу о том, что необходимо оплатить арендную плату. Когда он находился в командировке, то сын от его имени написал претензию Хаировой о том, что она не оплачивает арендную плату. Он подписал данную претензию, не читая её и не видел, что там указана сумма в <данные изъяты> рублей. Хаирова просила отсрочить ей оплату арендной платы за помещение, так как она купила телевизор. Истец не первый раз сдает данное помещение в аренду, при оплате арендной платы выписывается кассовый ордер, чего в данном случае не было, оплаты ни разу не было. Просит исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчицы Х.И.А. исковые требования Гафиатуллина М.М. признал частично в сумме <данные изъяты> рублей, и суду показал, что его доверительница без письменного уведомления ДД.ММ.ГГГГ, вывезла из арендованного помещения все оборудование. За май 2010 года она оплатила истцу <данные изъяты> рублей. Она осталась должна только <данные изъяты> рублей за июнь и июль 2010 года.

Свидетель П. суду показал, что он знает истца, у него имеется помещение кафе «Ф.», которое он сдавал в аренду. К нему из <адрес> приехал мужчина, муж ответчицы, сказал, что они хотят взять в аренду кафе. Он познакомил его с истцом, они подписали договор аренды. Муж ответчицы позвонил ему в июле 2010 года и сказал, что они съезжают из помещения кафе. Позднее он узнал о том, что ответчица не рассчиталась за аренду помещения. Он сам звонил ответчице и её мужу и говорил, что они нехорошо поступают, что необходимо рассчитаться за аренду.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчицы, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как видно из копии договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ. Гафиятуллин М.М. и Хаирова Э.Ю. заключили договор согласно которому Хаировой Э.Ю. предоставляется во временное пользование помещение кафе расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1 договора в случае несвоевременной оплаты, после предупреждения в течение 5 календарных дней, Арендодатель, то есть Гафиятуллин М.М., оставляет за собой право расторгнуть договор в одностороннем порядке. (л.д.4-5)

Как видно из письменного предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, направленного Гафиятуллиным М.М. в адрес Хаировой Э.Ю., долг за аренду помещения составляет <данные изъяты> рублей. Если до ДД.ММ.ГГГГ данная задолженность не будет погашена, то договор будет расторгнут в одностороннем порядке (л.д.65)

Согласно предоставленного письменного уведомления, показаний свидетеля, доказательств, представленных сторонами, суд считает установленным, что договор аренды помещения кафе расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, и задолженность истицы по арендным платежам составляет в сумме <данные изъяты> рублей, что также подтверждается письменным предупреждением самого истца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчицы необходимо взыскать возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гафиятуллина М.М. к Хаировой Э.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с Хаировой Э.Ю. в пользу Гафиятуллина М.М. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ в кассационном порядке в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2011 года.

Судья: