Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года г. Заинск РТ

Заинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Хакимова Р.Р.,

при секретаре Уразайкиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавровой Е.Г. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Савалеевского сельского поселения РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Лаврова Е.Г. обратилась в суд с иском, указав, что 20 декабря 2000г. она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом незавершенный строительством за 30000 рублей у СПК «Савалеево». Указанное в договоре имущество передано ей по акту приема-передачи от 26.12.2000г. Земельный участок на котором расположена указанная недвижимость выделена ей для ведения личного подсобного хозяйства. До настоящего времени она не может зарегистрировать право собственности, т.к. СПК «Савалеево» ликвидировано. Просила признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Определением Заинского городского суда РТ от 25.10.2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Заинского муниципального района РТ.

В судебном заседании Лаврова Е.Г. и ее представитель адвокат Мингазов Р.М. заявленные требования уточнили и по тем же основаниям просили признать за Лавровой Е.Г. право собственности на жилой дом незавершенный строительством, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ Белякова С.А. исковые требования Лавровой Е.Г. признала в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Савалеевского сельского поселения Заинскорго муниципального района РТ в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица - Заинского отдела Управления Росреестра по РТ Белова И.В. в удовлетворении заявленных требований не возражала. Просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.11.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно копии договора купли-продажи от 20.12.2000г., заключенного между СПК «Савалеево» и Лавровой Е.Г., покупатель Ларова Е.Г. купила у СПК «Савалеево» недостроенный трехкомнатный 2-х квартирный коттедж за тридцать тысяч рублей. Указанный договор утвержден протоколом общего собрания СПК «Савалеево» № от 07.09.2000г. и председателем СПК «Савалеево» Маркеловым В.И.. (л.д.5)

На основании акта приема-передачи от 26.12.2000г. вышеуказанный объект недвижимости передан Лавровой Е.Г. (л.д.6)

В подтверждении исполнения условий договора об оплате суду представлена копия платежной расписки, заверенная печатью СПК «Савалеево» от 09.12.2000г. (л.д.7)

Из копии технического паспорта, составленного сотрудниками МРФ №13 РГУП БТИ по состоянию на 04.10.2011г., установлено, что вышеуказанный объект строительства является жилым домом незавершенным строительством, имеет инвентарный номер №, расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:19:120108:302. (л.д.10-14)

Согласно договора аренды земельного участка № от 15.02.2010г. (передаточного акта), заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ и Лавровой Е.Г. установлено, что последней предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 4969 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.4.3 указанного договора арендатор имеет право приобрести в собственность земельный участок по истечении срока его аренды или до его истечения. (л.д.8,43-48)

Судом установлено, что истица Лаврова Е.Г. в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от 20.12.2000г. приобрела в собственность жилой дом незавершенный строительством, расположенный на земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения, впоследствии представленном ей в аренду для ведении личного подсобного хозяйства, с правом приобретения указанного земельного участка в собственность. Являясь законным владельцем указанного недвижимого имущества, истица владела и пользовалась указанным недвижимым имуществом, принимала меры к его сохранности. Наряду с условиями аренды земельного участка, на указанный земельный участок распространяется правовой режим, установленный п.2.2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставляющий ей как собственнику строения право приобрести в собственность находящийся у нее на праве аренды земельный участок, независимо от того, когда был заключен договор аренды этого земельного участка - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Истица обратилась в суд в порядке ст.305 ГК РФ для реализации права на защиту своего владения. Право собственности на указанный объект недвижимости не оспаривается, объектом самовольной постройки не является, в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ требования истицы подлежат удовлетворению. При разрешении возникшего спора, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что собственник земельного участка в лице Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ иск Лавровой Е.Г. признал в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лавровой Е.Г. удовлетворить.

Признать за Лавровой Е.Г. право собственности на жилой дом незавершенный строительством, расположенный на земельном участке по адресу Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, Савалеевское сельское поселение, с кадастровым номером №.

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате в одном экземпляре

Судья

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 05 декабря 2011 года

Судья Р.Р.Хакимов