Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 февраля 2012 года г.Заинск РТ

Заинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Канафина М.М.,

при секретаре Горшковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гизатуллина Ф.М. к Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за умершим,

Гизатуллин Ф.М. обратился в суд к Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за умершим, указав, что 16 июля 1963 года отец истца Гизатуллин М.Г., получил под индивидуальное строительство жилого дома земельный участок из земель госфонда в количестве 1104 к.м. по <адрес> поселке <адрес>, что подтверждается выпиской из решения № от 16.07.1963 года Исполнительного комитета Наб-Челнинского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР, На основании постановления №359 от 11.03.1997 года Глава администрации <адрес> и <адрес> отцу был выдан гос.акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей №№. 18.07.2006 года умерла мать истца Гизатуллина Н.С., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 24.07.2006 г. 03.03.2009 г. умер отец истца Гизатуллин М.Г.. При жизни 04 октября 2007 года сгорел дом, принадлежащий отцу, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается актом о пожаре. В результате данного пожара дом сгорел полностью, жить в нем не представлялось возможным. Его отец на момент пожара был уже пожилым, беспомощным человеком, обслуживать себя сам не мог, финансовыми средствами на постройку нового дома не владел. Поэтому истец на месте сгоревшего дома построил новый дом. Строить дом истцу помогало ОАО «Заинское Хлебоприемное предприятие», где истец работал главным механиком. На основании приказа № 97 от 05.10. 2007 года истцу ОАО «Заинское ХПП» выписало материальную помощь в размере 2000 рублей, и в счет заработной платы 30000 рублей, выделили для восстановления дома имеющиеся на складе предприятия материалы, организовали бригаду из 11 человек для выполнения ремонтных работ по постройке дома. Согласно справке №292 от 19 июля 2011 года в постройке дома участвовала бригада из 13 человек работников ОАО «ЗаинскогоХПП», которая отработала 1336 чел/ч. заработная плата за отработанные время составила 31400 рублей. Согласно акту выполненных работ и произведенных расходов материалов от 14.12.2007 г. сумма расходов составила <данные изъяты> руб. Согласно смете расход материалов на строительство жилого дома составила <данные изъяты> руб. Согласно товарным накладным № от 12.10.2007 г. № от 25.10.2007 г. истец получил от ОАО «Заинское ХПП» товарно-материальные ценности в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., итого на сумму <данные изъяты> руб. После завершения строительства нового дома истец за собственные средства заказал и получил на новый дом технический паспорт, кадастровый паспорт. При строительстве нового дома никто истцу не помогал из ответчиков. Все расходы понес истец сам, тратил только свои деньги. Истец просит признать за Гизатуллиным М. Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 61, 2 кв.м., жилой площадью 41, 8 кв.м.

Гизатуллин Ф.М. поддержал иск и в судебном заседании пояснил, что дом выгорел изнутри и сгорела крыша. Акт о пожаре был составлен 4 октября 2007 года. После пожара при жизни отца дом был отстроен практически заново. Наружные стены и несущие конструкции остались без изменений. Изменилась жилая площадь на 1 кв.м. и общая площадь на 1,6 кв.м. из-за сноса одной печи и перекладки другой печи. Отец при жизни не успел оформить изменение площади дома и зарегистрировать жилой дом с перепланировкой за собой.

В судебном заседании представитель истца Гизатуллина Ф.М. –Ислямов Р.Р. исковые требования поддержал дополнил, что при жизни отца доверителя, дом надлежащим образом оформлен не был. Отец при жизни владел и пользовался своим домом как собственник, оплачивал налоги, за коммунальные услуги, свет, газ, сажал огород на земельном участке, находящемся по адресу: РТ, <адрес>. Строительством после пожара занимался только истец.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Филимонова в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

Содержание ст. 234 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что одним из признаков приобретательской давности является добросовестное владение недвижимым имуществом.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так из материалов дела следует, что согласно свидетельства о рождении Гизатуллин Ф.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом записан Гизатуллин М.Г., матерью- Гизатуллина Н.С. (л.д. 7).

Из свидетельства о смерти видно, что Гизатуллина Н.С. (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11).

Из свидетельства о смерти видно, что Гизатуллин М.Г. (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.22).

Из справки, выданной нотариусом видно, что на основании поданного заявления Гизатуллина Ф.М. заведено наследственное дело к имуществу, умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца Гизатуллина М.Г., проживавшего по адресу: РТ, <адрес>(л.д.30).

Истец Гизатуллин Ф.М., являясь наследником, после смерти Гизатуллина М.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности для защиты своего наследственного права.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Так, согласно решения Исполнительного комитета Наб-Челнинского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что Гизатуллину М.Г. под индивидуальное строительство жилого дома отведен земельный участок из земель госфонда в количестве 1104 кв.м. по <адрес> (л.д.8).

На земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> на имя Гизатуллина М.Г. выдан государственный акт на право собственности на землю комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Заинского района(л.д.9-10).

Из домовой книги следует, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано БТИ на праве частной собственности за Гизатуллиным М.Г. на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, жилая площадь указана № кв.м. по состоянию на 28 июля 1998 года(л.д.31).

О том, что в <адрес> произошел пожар имеется акт от 4.10.2007 года составленный инспектором по пожарной безопасности, из которого видно, что в кухне стены и потолок горят открытым огнем (л.д.12),

В возбуждении уголовного дела по факту пожара отказано, о чем имеется постановление государственного органа (л.д.13).

В материалах дела имеются документы, подтверждающие о выделении ОАО «Заинское ХПП» материальной помощи для восстановления дома(л.д.14), акт о выполненных работ и произведенных расходах материалов по восстановлению после пожара жилого дома №18 по ул. Привокзальная г.Заинска от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15-16), товарная накладная на строительные материалы(л.д.18-21), справка ОАО «Заинское ХПП» об организации бригады рабочих по оказанию при восстановлении дома после пожара(л.д.23).

Из технического паспорта жилого <адрес>, Заинского муниципального района РТ следует, что дому присвоен инвентарный номер 592, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, общая площадь дома указана-61, 2 кв.м., жилая площадь-41, 8 кв.м.(л.д.24-25).

Указанному жилому дому присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, общая площадь <адрес>, 2 кв.м.(л.д.26-27).

Земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер <данные изъяты>(л.д.32-33).

Основанием для передачи земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года, являлись выданные на тот период документы -государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги и др..

Основами законодательства Союза ССР и союзных республик 1990 года о земле впервые введено в российское законодательство, а затем раскрыто в актах РСФСР, в том числе в Земельном кодексе РСФСР 1991 года право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками. В тот период земельные участки, находящиеся в собственности государства, выделялись в бессрочное (постоянное) пользование гражданам и юридическим лицам. Основание такого отвода земли имело публично-правовую основу государственный акт и регистрация.

Земельный кодекс РСФСР установил возможность владения земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Землепользование на таком праве - праве постоянного (бессрочного) пользования, установленное до принятия Земельного кодекса Российской Федерации, сохранено, если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, гражданин имеет право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон).

Кроме того, в соответствии с абзацем третьим п. 9.1 ст. 3 Вводного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. (п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

В данном случае решение о выделении решения Исполнительного комитета Наб-Челнинского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР от 16 июля 1963 года за №213 следует, что Гизатуллину М.Г. под индивидуальное строительство жилого дома отведен земельный участок из земель гос.фонда в количестве 1104 кв.м. по ул. Железнодорожная (л.д.8).

Поскольку, как указано в ГК РФ гражданские права возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В данном случае право на земельный участок и находящийся на нем жилой дом возникает на основании решения Исполнительного комитета Наб-Челнинского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР от 16 июля 1963 года за № следует, что Гизатуллину М.Г. под индивидуальное строительство жилого дома отведен земельный участок из земель госфонда в количестве 1104 кв.м. по <адрес> и государственный акт на земельный участок, выделенный под индивидуальный жилой дом.

Согласно пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что отцу истца Гизатуллину М.Г. был выделен земельный участок под индивидуальный жилой дом, которым Гизатуллин М.Г. пользовался и владел на праве собственности, что подтверждается материалами дела.

Право собственности Гизатуллина М.Г. на Домовладение по адресу: <адрес> было в установленном законом порядке зарегистрировано в органах БТИ 28 июля 1998 года.

При жизни Гизатуллина М.Г. для устранения последствий пожара был произведен капитальный ремонт и перепланировка жилого дома, не влияющие на капитальные и несущие конструкции дома, в результате которых незначительно изменились общая и жилая площадь дома.

При установленных обстоятельствах дела исковые требования истца подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гизатуллина Ф.М. удовлетворить.

Признать за Гизатуллиным М.Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 61, 2 кв.м., в том числе жилой-41, 8 кв.м. находящимися по адресу РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья М.М.Канафин

Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2012 года

Судья М.М.Канафин