Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2011 года г. Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хакимова Р.Р.

при секретаре Рыжовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назмиевой В.И. к ООО «Агрофирма «Зай» о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Назмиева В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма «Зай» указав, что 09 декабря 2006 года между собственниками земельных долей бывшего колхоза «Татарстан» и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 2489,3 га пашни с кадастровым номером 16:19:000000:471. У нее имеются две земельные доли общей площадью 8 га пашни, которые находятся в пользовании ответчика в соответствии с вышеуказанным договором. Имея намерение использовать свою земельную долю для расширения личного подсобного хозяйства, 10.01.2008г. она обратилась к руководителю ООО «Агрофирма «Зай» с заявлением о расторжении договора аренды с 12.01.2009г., однако никакого ответа она до сих пор не получила.

В декабре 2010г. она опубликовала сообщение в газетах «Новый Зай» и «Зай офыклары» о своем намерении выделить из состава земельного участка с кадастровым номером 16:19:000000:471 земельный участок (свои земельные доли) общей площадью 8 га пашни, расположенный северо-западнее н.п. <адрес> В течение месяца со дня публикации извещения, претензий о местоположении выделяемого земельного участка со стороны участников общей долевой собственности не поступило.

Просила признать утратившим силу договор аренды № от 09.12.2006 года в части приложения № и считать договор аренды земельных долей общей площадью 8 га пашни, расположенных северо-западнее н.<адрес> с правой стороны автодороги Заинск-Сухарево вдоль административной границы с <адрес>ом, между ней и ответчиком расторгнутым.

В судебном заседании представитель Назмиевой В.И. – Турло В.П., действующий на основании доверенности, заявленные требования изменил и просил по тем же основаниям расторгнуть договор аренды № от 09.12.2006г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, заключенный между истицей Назмиевой В.И. и ООО «Агрофирма «Зай». Суду показал, что ответчик допустил существенное нарушение условий договора – полностью не выплатил арендную плату за 2010г.. Указанное обстоятельство является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований Назмиевой В.И..

Представитель ООО «Агрофирма «Зай» Генин Е.Ю. иск Назмиевой В.И. не признал, суду пояснил, что оснований для расторжения договора аренды, предусмотренных ст.ст.450, 619 ГК РФ не имеется. Арендную плату истица получает исправно. ООО «Агрофирма «Зай» несет бремя содержания указанного земельного участка, на это ежегодно расходуются большие средства. В удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствии, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Верхнешипкинского сельского поселения в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица – ООО «Землеустроительное бюро» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен.

Выслушав доводы сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Назмиевой В.И. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что истица на праве общей долевой собственности владеет земельным участком сельскохозяйственного назначения (пашня) с кадастровым номером 16:19:000000:0471 общей площадью 2489,3 га. Размер земельного участка истицы в праве общей долевой собственности составляет 8 га. Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду документами (копией свидетельства о праве собственности на земельную долю серии РТ № (том 1 л.д.6), свидетельством о праве на наследство по закону от 03.09.2003 года (том 1 л.д.7), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.03.2011г. (том 1 л.д.61-33)), пояснениями представителя истца. Указанные обстоятельства признавались ответчиком, в соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, суд считает данные обстоятельства установленными и не требующими дальнейшего доказывания.

09 декабря 2006 года между ООО «Агрофирма «Зай» и 580 сособственниками заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (пашня) с кадастровым номером 16:19:000000:0471 общей площадью 2489,3 га. сроком на 49 лет. (л.д.том 2 л.д.118-166)

Согласно п.2.2 договора, арендная плата уплачивается ежегодно.

Согласно п.2.3 договора, арендатор вправе выплачивать арендодателю арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат.

Согласно п.5.2 договора, изменение его условий и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых работ. В случае намерения арендодателя расторгнуть договор по основаниям предусмотренным действующим законодательством или настоящим договором, он обязан предупредить об этом арендодателя не менее чем за один календарный год.

Из представленных суду документов (заявлений Назмиевой В.И. на имя директора ООО «Агрофирма «Зай», квитанций об уплате налогов, накладных о выдаче ТМЦ в счет арендной платы), пояснений сторон, судом установлено, что ответчиком обязанность по уплате арендной платы за период по 31.01.2009г. исполнена в полном объеме. (том 1 л.д.235-244). За 2010г. ответчиком арендная плата уплачена частично в сумме 664,8 руб. (оплачен земельный налог Назмиевой В.И. том 1 л.д.245). Задолженность по арендной плате за 2010г. составляет 3335,2 руб.

При указанных обстоятельствах, и при отсутствии согласия ответчика, судом не установлены предусмотренные ст.619 ГК РФ и ст.450 ГК РФ основания для расторжения договора аренды, поскольку отсутствуют доказательства того, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. Частичное неисполнение условий договора и наличие задолженности по арендной плате за 2010г., не является существенным нарушением условий договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Назмиевой В.И. к ООО «Агрофирма «Зай» о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 09 августа 2011 года

Судья Р.Р.Хакимов