Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2011 года г. Заинск РТ

Заинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Р.Р.Хакимова,

при секретаре А.М.Рыжовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Т.И. к Бегишевой Н.Г., ООО «Гармония» о запрете использования жилого помещения для осуществления деятельности производственного швейного цеха,

У С Т А Н О В И Л :

Петрова Т.И. обратилась в суд с иском к Бегишевой Н.Г., указав, что они являются сособственниками (доля в праве каждого в размере 1/2) жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (часть третьего этажа), в котором ответчик осуществляет деятельность швейного цеха ООО «Гармония» по пошиву и ремонту одежды, что создает ей препятствия в использовании указанного помещения в целях проживания. На ее требования о прекращении указанной деятельности, Бегишева Н.Г. отвечает отказом. Просила обязать ответчика использовать принадлежащую ей часть жилого помещения по целевому назначению.

Определением суда от 01.11.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Гармония».

Определением суда от 22.11.2010г. ООО «Гармония» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Определением от 23.12.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Исполком Заинского муниципального района РТ.

В судебном заседании от 03.02.2011г. Петрова Т.И. представила заявление об изменении предмета заявленных требования и по тем же основаниям просила запретить Бегишевой Н.Г. ООО «Гармония» использование спорного жилого помещения для осуществления деятельности производственного швейного цеха.

В судебном заседании представитель Петровой Т.И. – Терентьев В.И. заявленные исковые требования поддержал в том же объеме и по тем же основаниям, суду пояснил, что действия ответчиков ущемляют права собственника Петровой Т.И. на владение и пользование спорным помещением по назначению. Использование данного помещения для промышленного производства прямо запрещено действующим законодательством.

Бегишева Н.Г., участвующая в деле, в том числе и как представитель (директор) ООО «Гармония» исковые требования Петровой Т.И. не признала и пояснила, что указанное помещение не пригодно и не приспособлено для проживания граждан. Деятельность ателье и швейного цеха ООО «Гармония» не нарушает прав Петровой Т.И., поскольку она никогда не проживала и не будет проживать в спорном помещении. Данный иск заявлен из-за возникших неприязненных отношений. Ранее она вместе с дочерью Петровой Т.И. в спорном помещении осуществляла предпринимательскую деятельность. Просила также учесть, что она оплачивает все коммунальные услуги, Петрова Т.И. бремя содержания спорного помещения не несла и не несет. В настоящее время с Петровой Т.И. в ее пользу взысканы денежные средства в размере более 500000 рублей и на спорное помещение в порядке исполнительного производства наложен арест.

Представитель Бегишевой Н.Г. - Каюмов И.З., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что Петрова Т.И. злоупотребляет своим правом и пытается создать препятствия Бегишевой Н.Г. в осуществлении указанной деятельности. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица исполкома Заинского муниципального района РТ Белякова С.В., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что спорное помещение имеет назначение жилого. По вопросу перевода спорного помещения в нежилой фонд стороны в Исполком Заинского муниципального района РТ не обращались. Решение просила принять на усмотрение суда. На вопрос суда пояснила, что спорное помещение расположено в четырех этажном здании, которое ранее являлось гостиницей. В настоящее время собственники помещений четвертого этажа переоформляют их в квартиры, на втором и третьем этаже расположены офисные помещения.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч.3 ст.288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.17 ЖК РФ не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что Петрова Т.И. и Бегишева Н.Г. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (часть третьего этажа) общей площадью 168,7 кв.м.. Указанное помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности с определением доли вправе каждого в размере одной второй.

Решением мирового судьи судебного участка №3 г.Заинска от 14.01.2010г. определен между сторонами определен порядок пользования указанным жилым помещением. Петровой Т.И. выделены в пользование четыре комнаты общей площадью 53,8 кв.м. и туалет; Бегишевой Н.Г. выделены в пользование четыре комнаты общей площадью 59,3 кв.м. и туалет. В общем пользовании сторон оставлены коридор, холл, умывальник.

В помещениях, выделенных в пользование Бегишевой Н.Г. расположены ателье и швейный цех ООО «Гармония» (директор Бегишева Н.Г.) и осуществляется производственная деятельность по пошиву (производству) и ремонту одежды. (л.д.76-78). Вышеуказанные обстоятельства в судебном заседании признавались ответчиком и подтверждены представленными суду документами. В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, суд считает данные обстоятельства установленными и не требующими доказывания.

В свидетельствах о государственной регистрации права собственности на имя Петровой Т.И. и Бегишевой Н.Г. указано, что спорное помещение имеет жилое назначение. (л.д.44-45)

При указанных обстоятельствах, суд считает, что осуществление промышленного производства в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы Петровой Т.И., а также нарушает требования действующего законодательства, лишает ее возможности пользования и владения указанным помещением.

Доводы ответчика и ее представителя о том, что указанное помещение не пригодно и не приспособлено для постоянного проживания граждан правого значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку целевое назначение помещения не изменено, в нежилой фонд указанное помещение не переведено.

В соответствии с ч.4 ст.15 ЖК РФ указанные обстоятельства могут служить основанием для признания его непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В связи с изложенные требования Петровой Т.И. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Петровой Т.И. удовлетворить.

Запретить Бегишевой Н.Г. и ООО «Гармония» г.Заинска использование жилого помещения по адресу <адрес> (часть третьего этажа), находящееся в общей долевой собственности Петровой Т.И. и Бегишевой Н.Г., для производственной деятельности ателье и швейного цеха ООО «Гармония».

Взыскать с ООО «Гармония» и Бегишевой Н.Г. в солидарном порядке в пользу Петровой Т.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ через суд, принявший решение, в течении десяти дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 14 февраля 2011 года

Судья Р.Р.Хакимов