Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2011 года г. Заинск РТ

Заинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Р.Р.Хакимова,

при секретаре А.М.Рыжовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурханова К.К. к Николаевой Е.А., Бурханову Р.К. о признании сделки недействительной, о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Бурханов К.К. обратился в суд с иском, указав, что 15.07.2010г. он у Николаевой Е.А. приобрел земельный участок с жилым домом по адресу : <адрес> за 55000 рублей. В обеспечение обоюдной договоренности, он передал Николаевой Е.А. 55000 рублей, о чем она передала ему расписку. Сделка сторонами исполнена, жилой дом с земельным участком ему переданы. Указанным недвижимым имуществом он пользуется по настоящее время.

Несмотря на это, 22.07.2010г. Николаева Е.А. заключила договор купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком с ответчиком Бурхановым Р.К., на имя которого также была произведена регистрация перехода прав собственности и Заинским отделом Росреестра выданы соответствующие свидетельства.

Сделку между ответчиками он считает незаконной, поскольку спорный дом и земельный участок изначально были проданы ему.

Просил признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу <адрес>, заключенную 22.07.2010г. между ответчиками Николаевой Е.А. и Бурхановым Р.К. недействительной; признать состоявшимся договор купли-продажи спорного домовладения от 15.07.2010г. между ним и Николаевой Е.А. и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Бурханов К.К. заявленные требования поддержал в том же объеме и по тем же основаниям, суду пояснил, что ответчик Бурханов Р.К. приходится ему родным сыном. Летом 2010г. он в д.Кабан-Бастрык решил купить домовладение для ведения бизнеса (выращивания лука), от работников сельского поселения он узнал, что <адрес> продает Николаева Е.А.. 15.07.2010г. он встретился с ней в г.Заинске и договорившись о покупке дома, передал ей предоплату в размере 10000 рублей. Последняя написала ему расписку о получении денежных средств за продажу дома в размере 55000 рублей. Между ними была устная договоренность о том, что остаток денег он передаст ей позже. В то время у него были сложные отношения с сожительницей Хакимуллиной Р.Х., в связи с чем, он решил оформить сделку купли-продажи дома на имя своего сына. 22 июля 2010г. в риэлтерской фирме они оформили договор купли-продажи дома и земельного участка между Николаевой Е.А. и его сыном Бурхановым Р.К., после чего все документы для регистрации были сданы в Заинский отдел Росреестра. Там же он передал Николаевой Е.А. остаток денег в размере 45000 рублей. После того, как отношения с Хакимуллиной наладились, он попросил сына спорный дом переоформить на свое имя. Сын оформил на него договор дарения, однако через несколько дней отказался от дарения. В настоящее время сын отказывается переоформить на него право собственности на спорный дом, а это ему необходимо для получения кредита для ведения бизнеса.

Ответчик Николаева Е.А. суду дала пояснения аналогичные пояснениям истца Бурханова К.К.. Также указала, что впервые ответчика Бурханова Р.К. она увидела лишь 22.07.2010г. при подписании и сдачи документов в Заинском отделе Росреестра. Истец говорил, что у него проблемы с сожительницей и из-за этого просил договор купли-продажи оформить с ее сыном. Просила вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик Бурханов Р.К. иск Бурханова К.К. не признал, суду пояснил, что в настоящее время он занимается предпринимательской деятельностью, торгует овощами и фруктами на рынке «Караван» г.Набережные Челны. Летом 2010года он находился в г.Москве, для ведения бизнеса решил приобрести какое–нибудь домовладение. В этом он попросил помочь отца – Бурханова Р.К., который нашел спорное домовладение. Все договоренности о покупке дома вел истец. 22 июля 2010г. он вернулся из г.Москвы. В этот день он привез и отдал отцу деньги в сумме 45000 рублей, ранее он с отцом вел совместный бизнес и у последнего были его денежные средства. С Николаевой Е.А. он заключил договор купли-продажи, никаких претензий от отца и Николаевой Е.А. в его адрес не поступало. При совершении сделки все стороны присутствовали в здании Росреестра. В настоящее время он как собственник владеет и пользуется спорным домовладением. В январе 2011г. он имел намерение подарить указанный дом отцу, однако потом отказался от дарения, т.к. истец завладел и неправомерно на протяжении длительного времени удерживал его паспорт. Просил в удовлетворении иска Бурханову К.К. отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствии.

Свидетель Хакимуллина Р.Х. суду пояснила, что по ее совету истец оформил договор купли-продажи спорного дома на имя своего сына Бурханова Р.К.. Сам истец живет и пользуется спорным домом.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск Бурханова К.К. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.540 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно представленной суду расписки от 15.07.2010г., Николаева Е.А. продала Бурханову К.К. дом и земельный участок по адресу <адрес> и получила за проданное недвижимое имущество 55000 рублей. (л.д.5)

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом заключенный 22 июля 2010 года между Николаевой Е.А. (продавец) и Бурхановым Р.К. (покупатель) установлено, что предметом договора является земельный участок площадью 5901 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 16:19:05 01 01:0043:0022 общей площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес> РТ, <адрес>. Цена договора 55000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. (л.д.6)

Согласно передаточного акта от 22 июля 2010 года Николаева Е.А. передала Бурханову Р.К. Р указанное домовладение. (л.д.7)

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности от 19 августа 2010 года, выданных Заинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ серии №, серии №, согласно которых за Бурхановым Р.К. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> РТ, <адрес>. (л.д.8-9)

Согласно представленных суду дел правоустанавливающих документов Заинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> РТ, <адрес>. видно, что Николаева Е.А. и Бурханов Р.К. в установленном порядке представили документы и заявления о регистрации перехода права собственности в связи с совершением сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22 июля 2010 года. (л.д.19-64)

Судом установлено, что Николаева Е.А. и Бурханов Р.К. в установленном законом порядке совершили сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу <адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями ст.558 ГК РФ и является заключенным с момента его регистрации. Форма и содержание договора соответствуют требованиям ст.550 ГК РФ. На день судебного разбирательства единственным собственником спорного домовладения является Бурханов Р.К., который надлежащим образом владеет и пользуется указанным домовладением. Суд считает, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ истец не обосновал допустимыми доказательствами свои требования к ответчикам, в том числе не представил суду доказательств, влекущих ничтожность либо недействительность договора между ответчиками, в связи с чем, его требования удовлетворению не подлежат. Доводы истца о наличии письменной расписки Николаевой Е.А. не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку ее содержание, волеизъявление сторон при ее написании и их дальнейшие действия не соответствуют установленным судом обстоятельствам. Истец сам изъявил желание и не возражал в заключении договора купли-продажи между ответчиками, кроме того принимал непосредственное участие в его составлении и исполнении.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Бурханову К.К. отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ через суд, принявший решение, в течении десяти дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 21 марта 2011 года

Судья Р.Р.Хакимов