Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2012 года г. Заинск РТ

Заинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Хакимова Р.Р.,

при секретаре Уразайкиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветлугиной К.А., Гербулова Н.Ю. к Логиновой Г.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Ветлугина К.А., Гербулов Н.Ю. обратились в суд с иском, указав, что они являются нанимателями и проживают в квартире по адресу <адрес>.. В этой же квартире на регистрационном учете состоит ответчик Логинова Г.Г.. В октябре 2008г. она выехала из квартиры и не снялась с регистрационного учета. Решением Заинского городского суда РТ от 19.11.2009г. ответчик признана безвестно отсутствующей. Со дня выезда ответчик в спорную квартиру вселиться не пыталась, обязанностей нанимателя жилого помещения не несла и не несет. Просили расторгнуть с ней договор найма жилого помещения и снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истица Ветлугина К.А. и представитель Гербулова Н.Ю. – Комарова А.А. заявленные требования поддержали в том же объеме и по тем же основаниям.

Ответчик Логинова Г.Г. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Асылгареев А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц – ООО «Заинская управляющая компания» УФМС РФ по РТ по г. Заинску в судебное заседание не явились. Уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» за №14 от 02 июля 2009 года, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно лицевого счета № от 10.10.2011 года в спорной квартире на регистрационном учете состоят истцы Ветлугина К.А., Гербулов Н.Ю. и их мать (ответчик по делу) Логинова Г.Г. (л.д.12)

Из копии договора найма жилого помещения № от 03.10.2011г., заключенного между ООО «Заинская управляющая компания» и Ветлугиной К.А., установлено, что в спорную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, вселены наниматель Ветлугина К.А. и ее брат Гербулов Н.Ю. (л.д.8-11)

Решением Заинского городского суда РТ от 19.11.2009г. ответчик Логинова Г.Г. признана безвестно отсутствующей с 16 октября 2008г. (л.д.7)

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон и исследованных письменных материалов дела, ответчик Логинова Г.Г. с октября 2008г. добровольно выехала из спорного жилого помещения по адресу <адрес> в спорном жилом помещение не проживает. С момента выезда из спорного жилого помещения (на протяжении более 3 лет) ответчик не предпринимал мер по вселению в указанное помещение, не оплачивал коммунальные услуги и не вносил квартирную плату. Бремя содержания спорного жилого помещения несли истцы. Отсутствие у ответчика сведений о правах на другое жилое помещение не может служить основанием для признания его отсутствия в спорном жилом помещении временным, т.к. согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно отказалась от пользования спорным жилым помещением, т.е с момента выезда совершила в отношении себя действия по расторжению договора социального найма жилого помещения и утратила право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ветлугиной К.А., Гербулова Н.Ю. удовлетворить.

Расторгнуть с Логиновой Г.Г. договор найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, в связи с утратой ею права пользования жилым помещением, и снять ее с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате в одном экземпляре.

Судья

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 17 января 2012 года

Судья Р.Р.Хакимов