РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года г. Заинск Заинский городской суд в составе: председательствующего судьи Мелихова А.В., при секретаре Батаевой Р.П., гражданское дело по исковому заявлению Грабалина Х.Г. к Алексеевой А.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта и встречному иску Алексеевой А.И. к Грабалину Х.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и признании недействительными и незаконными свидетельств о праве на наследство, отказа от наследства УСТАНОВИЛ: Грабалин И.И. обратился в суд с иском к Алексеевой А.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта указав, что спорный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (перенумерован в <адрес>), принадлежал на праве долевой собственности: ему – Грабалину Х.Г. – 2/3 доли, Алексеевой А.И. – 1/3 доли. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор мены квартиры на долю жилого дома. Согласно вышеуказанному договору, истец получил в собственность 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а Алексеева А.И. получила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности и переход права собственности на указанное имущество зарегистрировано в Заинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Фактически ответчица в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, не проживает с 2006 года, сняться с регистрационного учета отказывается, коммунальные услуги не оплачивает, истец вынужден нести за ответчика дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг. Просит признать Алексееву А.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать Отделение УФМС в Заинском районе и г. Заинске снять ее с регистрационного учета с указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Алексеева А.И. обратилась в суд со встречным иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении указав, что в спорном жилом помещении ее матери Грабалиной Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/3 доля. После смерти матери она отказалась от доли в наследстве в пользу ее отца – И.И. Грабалина. При этом он отец обещал ей, что она может без ограничений пользоваться данным жилым помещением и проживать в нем. В настоящее время И.И. Грабалин препятствует ей в пользовании данным домом, не пускает в дом, удерживает документы на данный дом и на иное наследство. Просит обязать ответчика И.И. Грабалина не чинить А.И. Алексеевой препятствий в пользовании жилым помещением – домом № по <адрес>. Вселить А.И. Алексееву в жилой <адрес>. Определением суда ДД.ММ.ГГГГ приняты увеличенные исковые требования Алексеевой А.И. к Грабалину И.И., истица по встречному иску Алексеева А.И. просит суд признать недействительным и незаконным ее заявление нотариусу Н.Д. об отказе от причитающейся ей доли в наследстве и признать недействительными и незаконными все свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданные на имя истца по основному иску Грабалина И.И. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на стороне истца, в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена нотариус Заинского нотариального округа Н.Д. В судебном заседании Грабалин И.И. свои исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования Алексеевой А.И. не признал, суду пояснил, что ответчица приходится ему дочерью. После того, как дочь расторгла брак, он купил ей квартиру в <адрес>. Квартиру оформил на имя дочери. Однако пока он лежал в больнице, дочь квартиру продала и приехала жить к нему с сожителем. Истец не разрешил дочери и сожителю проживать совместно с ним в доме. Поэтому дочь и её сожитель ушли. Чтобы разрешить ситуацию Грабалин предложил дочери заключить договор мены доли в доме на квартиру, на что она согласилась. В настоящее время он вынужден оплачивать коммунальные услуги и за себя и за ответчицу. Грабалин уже на пенсии, ему трудно оплачивать коммунальные услуги за дочь, которая будучи зарегистрированной в доме, сама живёт отдельно. При оформлении наследства после смерти Грабалиной Н.И. – его жены и матери ответчицы нотариус всё подробно разъясняла как ему, так и ответчице. Ответчица все документы у нотариуса заполняла добровольно, никакого давления никто на неё не оказывал. Алексеева А.И и её представитель Ислямов Д.Р. исковые требования Грабалина И.И. не признали в полном объеме, встречные исковые требования Алексеевой А.И. поддержали. Алексеева А.И. суду пояснила, что очень доверяла своему отцу. Ей известно, что в одной из нотариальных контор <адрес> мама составила на неё завещание, которым оставила ей всё своё имущество. Договор мены с отцом Алексеева А.И. заключила под давлением, поскольку отец, в случае её отказа подписать договор, грозил продать свою долю в доме посторонним лицам. После того, как умерла мать Алексеевой А.И. – Грабалина Н.И., отец сказал истице, что при оформлении дарения необходимо платить очень большой налог и предложил оформить всё имущество через наследство. Алексеева А.И. поверила своему отцу. Когда Алексеева А.И. была у нотариуса, то ей ничего не разъяснялось. Просто ей дали подписать бумаги, что она сделала, даже не читая их содержимое. Представитель Алексеевой А.И. – Ислямов Д.Р. суду пояснил, что Алексеева А.И. была введена в заблуждение своим отцом относительно стоимости квартиры, которая значительно меньше стоимости 1/3 доли в доме. Нотариус Алексеевой А.И. ничего не разъясняла, более того, когда подписывались документы об отказе от наследства, при этом присутствовал Грабалин И.И.. Кроме того, Грабалин И.И. и Грабалина А.И. во время свадьбы обещали дочери подарить двухкомнатную квартиру. Обещанная в дар квартира – это <адрес> в <адрес>. Поэтому квартира не могла быть предметом договора мены. Представитель нотариуса Заинского нотариального округа Панфилова Л.Г. просила удовлетворение требований Грабалина И.И. оставить на усмотрение суда, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Панфилова Л.Г. пояснила суду, что Алексеева А.И. добровольно отказалась от наследства в пользу своего отца – Грабалина И.И.. При этом ей были разъяснены все последствия такого отказа. Кроме того, содержание статей ГК РФ, оговаривающих последствия отказа от наследства прописаны и в самом заявлении об отказе от наследства. Данное заявление подписано Алексеевой А.И. собственноручно. Все её доводы являются голословными. Разъяснять последствия отказа от наследства можно и в присутствии других наследников, главное чтобы при этом не было посторонних лиц. Все эти требования были соблюдены. Свидетель Х.Р. суду пояснила, что знакома со сторонами давно. Сейчас свидетелю известно о проблемах в семье Грабалиных. Непосредственно о разделе имущества свидетелю ничего неизвестно. Действительно на свадьбе Грабалин И.И. и Грабалина Н.И. обещали подарить молодым квартиру. Однако Грабалина Н.И. говорила, что переписывать квартиру на дочь они не будут, поскольку неизвестно, как сложится у молодых семейная жизнь Свидетель А.В. суду показала, что стороны знает давно. Свидетелю стало известно, что у Грабалина И.И. и Алексеевой А.И. возникли проблемы из-за дома. Причины их возникновения свидетелю неизвестны. Непосредственно после смерти Грабалиной Н.И. никаких разговоров о наследстве не было. Всё началось около 1 года назад. Свидетель К.М. суду показала, что со слов своей матери ей известно, что Алексеева А.И. отказалась от доли в наследственном имуществе из-за уплаты налогов. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Грабалина И.И. подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Алексеевой А.И. надлежит отказать. Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Как видно из договора мены квартиры на долю в жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ, между Грабалиным И.И. и Алексеевой А.И. был заключен договор, согласно которого Грабалин И.И. получил в собственность 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>. Алексеева А.И. получила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 10). Передача имущества проведена по передаточному акту (л.д. 129). Как видно из заявлений, поданных Алексеевой А.И. в территориальный орган Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии, ДД.ММ.ГГГГ Алексеева А.И. обратилась в указанный орган с заявлениями о регистрации договора мены и регистрации перехода права на долю в жилом доме к Грабалину Х.Г. (л.д. 127-128). Из свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АЕ № жилой дома, расположенный по адресу: РТ, <адрес> принадлежит на праве собственности Грабалину И.И. Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании, из материалов дела достоверно установлено, что Алексеева А.И. и Грабалин И.И. заключили договор мены квартиры на долю жилого дома. Алексеева А.И. подписала договор собственноручно. Лично, письменно обратилась в регистрирующий орган, с просьбой зарегистрировать договор и переход права на Грабалина И.И. Доводы Алексеевой А.И. о том, что она подписала договор под давлением, опасаясь того, что отец продаст свою долю в доме посторонним лицам, а мать составила в <адрес> завещание, которым завещала ей своё имущество не могут быть приняты судом. Согласно статье 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, при продаже своей доли в доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, Грабалин И.И. обязан был бы известить об этом Алексееву А.И.. Истицей по встречному иску Алексеевой А.И. каких-либо доказательств о намерении Грабалина И.И. продать свою долю в доме суду не представлено. Кроме того, из ответов на запросы суда следует, что ни одним из нотариусов Альметьевского нотариального округа завещание от имени Грабалиной А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ не удостоверялось (л.д. 85,89-93, 122-124). Также не принимается судом довод представителя Алексеевой А.И. – Ислямова Д.Р. о том, что квартира не могла быть предметом договора мены, поскольку её обещали подарить. Как следует из просмотренной судом видеозаписи при праздновании бракосочетания Алексеевой А.И., Грабалин И.И. и его супруга Грабалина Н.И. объявили, что дарят молодым двухкомнатную квартиру. Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Согласно части 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу изложенного обещание подарить Алексеевой А.И. и её мужу квартиру на свадьбу не может расцениваться как обещание заключить договор дарения в будущем. Кроме того, из показаний свидетеля Х.Г. следует, что переписывать квартиру на Алексееву А.И. родители не собирались, опасаясь за то, как сложится семейная жизнь молодых. Довод Алексеевой А.И. о том, что она заблуждалась по поводу стоимость доли в жилом доме и квартиры не может являться основанием для вселения истицы в спорный дом. Как следует из ответа агентства недвижимости «Риэлтор», стоимость <адрес> в <адрес> может составлять от 9500000 до 1100000 рублей (л.д. 91). Из заключенного между Алексеевой А.И. и Грабалиным И.И. соглашения видно, что инвентаризационная оценка спорного дома составляет 925009 рублей (л.д. 52). В соответствии с частью 1 статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Как видно из заявления Грабалина Х.Г., поданного нотариусу Заинской нотариальной конторы Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № П10-8609, Грабалин И.И. заявляет о принятии наследства состоящего из: квартиры находящейся по адресу РТ, <адрес>, прав на денежные средства хранящихся в Заинском и Альметьевском отделениях Сберегательного банка РФ (л.д. 29). Как видно из дополнительного заявления Грабалина Х.Г., поданного нотариусу Заинской нотариальной конторы Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № П2-1085, Грабалин И.И. заявляет о принятии наследства состоящего из: из прав на денежные средства хранящихся в Альметьевском отделениях Сберегательного банка РФ и Банке «Девон-кредит» (ОАО) (л.д. 31). Как видно из заявления Алексеевой А.И., поданного нотариусу Заинской нотариальной конторы Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № П10-8610, Алексеева А.И. отказалась от причитающейся ей доли на наследство после смерти матери – Грабалиной Н.И.. Алексеевой А.И. разъяснено, что отказ является окончательным и распространяется на всё имущество (которое имеется в настоящий момент и которое может быть выявлено в будущем), в чём бы он ни заключалось и где бы оно ни находилось. Содержание статей 1157 и 1158 ГК РФ ей разъяснено и понятно (л.д. 30). Заявление Алексеевой А.И. соответствует действующему законодательству, оформлено в соответствии с Методическими рекомендациями по оформлению наследственных прав, Утвержденными Правлением ФНП ДД.ММ.ГГГГ. Доводы Алексеевой А.И. о том, что последствия отказа от наследства не были ей разъяснены, не могут быть приняты судом, поскольку опровергаются материалами дела. В судебном заседании не установлено наличия у Алексеевой А.И. каких-либо психических заболеваний, не позволяющих ей объективно оценивать свои действия. Алексеева А.И. в установленном порядке недееспособной не признавалась. Как следует из соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, Грабалин И.И. и Алексеева А.И. в целях прекращения общей совместной собственности на жилой дом и реализации наследственных прав, заключили соглашение, по которому доля собственности Алексеевой А.И. в жилом доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес> составила 1/3 доли (л.д. 52). Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, Алексеева А.И. ещё при жизни Грабалиной Н.И. заключила брак и стала проживать отдельно от родителей, в дальнейшем, после расторжения брака проживала в <адрес>. После возвращения в <адрес>, Алексеева А.И. сожительствует с мужчиной и проживает с ним в <адрес> в <адрес>. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Алексеева А.И. не является членом семьи Грабалина И.И. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Грабалина Х.Г. к Алексеевой А.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить Признать Алексееву А.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>. МУ «УК-Заинск» снять Алексееву А.И. с регистрационного учета по адресу: РТ, <адрес>. В удовлетворении встречного искового заявления Алексеевой А.И. к Грабалину Х.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и признании недействительными и незаконными свидетельств о праве на наследство, отказа от наследства отказать Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ. Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате в одном экземпляре. Судья (подпись) <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>