Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации По делу № 2-247/11
«17» февраля 2011 г. г. Заинск РТ
Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Горшунова С.Г.,
при секретаре Верясевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетова А.В. к ООО «ИмпериалСтройинвест» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Решетов А.В. обратился в суд, с вышеуказанным исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № 7 купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>А, расчет по указанному договору истцом произведен полностью. Несмотря на то, что между истцом и ответчиком подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, между ними фактически возникли правоотношения граждан и хозяйствующих субъектов по выполнению работы, завершающийся передачей гражданину квартиры, то есть, истец фактически оплатил строительство квартиры № №, расположенной по адресу: РТ, <адрес>А. Данное обстоятельство подтверждается тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении времени после исполнения истцом обязательств оплате строительства квартиры. До настоящего времени истец не может зарегистрировать свои права на указанную квартиру, в связи с тем, что ответчиком не преданы истцу надлежащие для государственной регистрации документы, в том числе документ о передаче объекта долевого строительства. Истец просит признать за ним право собственность на квартиру № № общей площадью – 88,8 кв.м., жилой – 63,7 кв.м., расположенной по адресу: РТ, <адрес>А.
В судебном заседании истец Решетов А.В. исковые требования поддержал, пояснил, что строительство дома завершено, оплаченное им жилое помещение передано истцу, он вселился в указанную квартиру и постоянно проживает в ней, несет расходы по оплате коммунальных услуг.
Представитель ответчика ООО «ИмпериалСтройинвест» - Миннутдинов Р.Х., действующий на основании доверенности от 04 июня 2010 года, исковые требования Решетова А.В. признал в полном объеме, пояснив, что жилое помещение истцу передано, жилое помещение полностью оплачено.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.2. ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из копии предварительного договора № купли-продажи квартиры от 01 марта 2006г. видно, что стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> А, общей застроенной площадью-100 кв.м. Право собственности на указанную квартиру согласно п.п. 1.1 договора ООО «ИмпериалСтройинвест» приобретет в срок до ДД.ММ.ГГГГ По предварительному договору между сторонами окончательная стоимость квартиры составляет 750000 рублей.
В материалах гражданского дела имеются копии квитанций к приходным кассовым ордерам о внесении денежных средств за квартиру № № по ул. <адрес> (л.д.5).
Из копии разрешения № RU 16518000-00138/в на ввод объекта в эксплуатацию видно, что Исполнительный комитет Заинского муниципального района разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства двухэтажного дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>А <адрес> (л.д.6).
Из копии технического паспорта жилого помещения, выданного МРФ № 13 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира № №, расположенная по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>А имеет инвентарный номер – 135, общую площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п.5 – 80, 8 кв.м., в том числе жилую – 63,7 кв.м.
Право требования Решетова А.В. о признании права собственности на квартиру, вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме.
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При рассмотрении дела судом установлено, что строительство дома завершено, оплаченное истцом жилое помещение передано истцу, он вселился в указанную квартиру и постоянно проживает в ней, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Спорный объект недвижимости конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре купли - продажи, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает данное признание.
В соответствие с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Материально-правовое требование истца обосновано документально и подтверждено в судебном заседании, как истцом, так и ответчиком.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Решетова А.В. к ООО «ИмпериалСтройинвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Решетовым А.В. право собственности на квартиру № №, общей площадью по п.5 ст. 15 ЖК РФ – 80,8 кв.м., жилой площадью – 63,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> А.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате в одном экземпляре.
Судья: