Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года г. Заинск
Заинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Хакимова Р.Р.,
при секретаре Рыжовой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гафиатуллина Э.И. к ТСЖ «17 подъездов» о признании недействительными протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л:
Гафиатуллин Э.И. обратился с иском указав, что он является членом ТСЖ «17 подъездов» г.Заинска, в который также входят собственники жилых помещений домов 1/03;1/05;1/09 по пр.Победы г.Заинска, которое было создано 28 апреля 2005 года.
Указал, что с нарушением требования закона были проведены и оформлены протокола общих собраний собственников помещений №1 от 28 апреля 2005 года; №4 от 15 января 2007 года; №5 от 13 декабря 2007 года; №6 от 08 июля 2008 года. Указанные нарушения были связаны с тем, что отсутствовали уведомления о проведении общих собраний, отсутствуют списки присутствовавших на собраниях, принятыми решениями председателем ТСЖ был незаконно избран Хаджаев И.Л., а впоследствии Хаджаев Э.И., указанные собрания проводили случайные люди, на собраниях не было кворума и др. Также указал, что на общих собраниях не проводилась работа счетной комиссии, отсутствуют решения общих собраний о проведении заочного голосования путем поквартирного опроса, не имеется листов регистрации участников собраний.
В судебном заседании Гафиатуллин Э.И. заявленные требования поддержал в том же объеме и по тем же основаниям. Суду пояснил, что он возглавляет инициативную группу членов ТСЖ. Указал, что 28 апреля 2005 года на общем собрании председателем ТСЖ незаконно был избран Хаджаев И.Л., который фактически проживал в доме <адрес> по пр.Победы г.Заинска и являлся членом ТСЖ «Девятиэтажка». Фактически работой ТСЖ Хаджаев И.Л. не занимался, функции руководителя ТСЖ по доверенности выполнял его сын Хаджаев И.Л.. Он принимал участие на общих собраниях 15 января 2007 года и 13 декабря 2007 года, однако ему не давали возможности выступать на собраниях, всячески его оскорбляли. Говорили, что он является психически нездоровым человеком, в связи с чем, чтобы опровергнуть указанные слова, он брал справку в больнице о том, что является здоровым человеком. Также указал, что собрание от 08 июля 2008 года вообще не проводилось, Хаджаев Э.И. председателем ТСЖ вообще не избирался.
Управляющий ТСЖ «17 подъездов» Андреев В.А. суду пояснил, что указанных протоколов общих собраний в ТСЖ вообще не имеется и из-за этого он не может их представить суду. Он считает, что на основании протокола общего собрания от 28 апреля 2005г. ТСЖ фактически начало свою деятельность и указанный документ признавать недействительным никак нельзя, поскольку ТСЖ уже на протяжении многих лет осуществляет свою деятельность, платит налоги, имеет обязательства, в том числе и перед третьими лицами. В случае, если доводы Гафиатуллина Э.И. являются объективными и доказанными, не возражал признать недействительными протокола общих собраний собственников помещений №4 от 15 января 2007 года; №5 от 13 декабря 2007 года; №6 от 08 июля 2008 года. На вопрос суда пояснил, что ему неизвестны факты нарушений прав и законных интересов членов ТСЖ, в виду принятия оспариваемых истцом решений либо причинения убытков ТСЖ.
Третье лицо Хаджаев Э.И. суду пояснил, что доводы Гафиатуллина Э.И. являются надуманными, поскольку последний на протяжении многих лет, испытывая к нему личную неприязнь, обжалует многочисленные решения ТСЖ, в том числе и протокола общих собраний. Деятельность ТСЖ осуществлялась в установленном законом порядке. На всех общих собраниях членов ТСЖ Гафиатуллин Э.И. принимал участие, и ему были известны все принятые решения. Все решения на общих собраниях были приняты исключительно в интересах членов ТСЖ. Также указал, что Гафиатуллиным Э.И. пропущен 6-ти месячный срок для обжалования протоколов общих собраний, в связи с чем просил в удовлетворении его иска отказать.
Представитель третьего лица Хаджаева И.Л. – Ахатова Э.М., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что общие собрания собственников помещений ТСЖ «17 подъездов» проводились с соблюдением требований ЖК РФ. В иске Гафиатуллина Э.И. просила отказать, в виду пропуска срока обжалования протоколов собраний членов ТСЖ. На вопрос суда пояснила, что Хаджаев И.Л. в период с 2002 года по март 2008 года являлся сособственником квартиры по адресу г.Заинск, пр.Победы д.<адрес>, т.е. его избрание председателем ТСЖ не противоречило требованиям закона.
Свидетели Оборина Л.Г., Егорова Х.Г., Шипкова В.П. суду пояснили, что являются членами ТСЖ «17 подъездов». 08 июля 2008 года общего собрания членов ТСЖ «17 подъездов» не проводилось.
Свидетель Гайкова А.И. суду пояснила, что с ноября 2005 года она работала мастером ТСЖ «17 подъездов». Общие собрания собственников жилых помещений 28 апреля 2005 года, 15 января 2007 года, 13 декабря 2007 года, 08 июля 2008 года проводились в установленном порядке. О времени и месте проведения указанных собраний заблаговременно извещались все члены ТСЖ.
Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьями 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Сторонами признается проведение общих собраний собственников помещений ТСЖ «17 подъездов» от 28 апреля 2005 года, от 15 января 2007 года; от 13 декабря 2007 года. (л.д.6-16). В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, суд считает данные обстоятельства установленными и не требующими доказывания. Истец знал об указанных собраниях, либо принимал в них непосредственное участие.
Также суд считает доказанным проведение общего собрания собственников помещений ТСЖ «17 подъездов» 08 июля 2008 года, т.к. это установлено вступившим в законную силу решением Заинского городского суда РТ от 08 октября 2008 года. (л.д.70-86)
В установленные законом сроки Гафиатуллин Э.И. протокола общих собраний собственников помещений №1 от 28 апреля 2005 года; №4 от 15 января 2007 года; №5 от 13 декабря 2007 года; №6 от 08 июля 2008 года не обжаловал; истцом в суд не представлены доказательства существенных нарушений, повлекших причинение убытков членам ТСЖ, а также им не представлены доказательства уважительности причин пропуска срока обжалования протоколов собраний либо ходатайств о восстановлении этих сроков.
Также обстоятельства пропуска сроков обжалования протоколов общих собраний собственников помещений №1 от 28 апреля 2005 года; №4 от 15 января 2007 года; №5 от 13 декабря 2007 года; №6 от 08 июля 2008 года без уважительных причин, установлены вступившим в законную силу решением Заинского городского суда РТ от 18 ноября 2010г. (л.д.88-91)
Третьим лицом, Хаджаевым Э.И. заявлено требование о применении последствий истечения сроков исковой давности, а они по рассматриваемому предмету спора в силу ст.46 ЖК РФ составляют шесть месяцев, в связи с чем, в удовлетворении иска Гафиатуллину Э.И. необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Гафиатуллина Э.И. к ТСЖ «17 подъездов» г.Заинска о признании недействительными протоколов общих собраний собственников помещений №1 от 28 апреля 2005 года; №4 от 15 января 2007 года; №5 от 13 декабря 2007 года; №6 от 08 июля 2008 года, отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ через суд, принявший решение, в течении десяти дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>