РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 г. п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при секретаре Бадмаевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чабан С.А. к Горбатых О.Н., Горбатых А.В., Горбатых В.С. о признании недействительными оснований регистрации права собственности на земельный участок, исключении записи о регистрации права собственности на земельный участок, признании права на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь с иском в суд, Чабан указывает, что дд.мм.гг. между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ------, на основании которого дд.мм.гг. за ним произведена регистрация права собственности на данную квартиру. Указанная квартира находится в жилом доме, расположенном на земельном участке, принадлежащем на праве собственности администрации МО «------». С момента приобретения квартиры его семья проживает в ней, пользуется земельным участком на основании договора аренды. дд.мм.гг. был получен кадастровый паспорт на земельный участок, после чего он обратился в администрацию МО «------» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. дд.мм.гг. Постановлением администрации МО «------» № * земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером * площадью * кв.м. был предоставлен ему в собственность за плату. дд.мм.гг. между МО «------» в лице МУ «------» заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с п. 10 договора до заключения договора земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (обременением) не состоит. дд.мм.гг. он представил пакет документов для регистрации права собственности на земельный участок в Управление ФРС по РБ. Уведомлением от дд.мм.гг. ем сообщили о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными дд.мм.гг. правами ответчиков на земельный участок на основании постановления администрации МО «------» от дд.мм.гг. № *. Указанное постановление получено ответчиками уже после того, как было зарегистрировано его право собственности на жилое помещение, в период с * г. по * г. он регулярно вносил арендную плату за земельный участок. Оформление права собственности ответчиков на земельный участок проведено с нарушением действующего земельного законодательства, поскольку он имел преимущественное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды на земельный участок.
В судебном заседании Чабан заявленный иск поддержал.
Ответчики Горбатых В.С. и Горбатых О.Н. иск не признали, пояснив суду, что земельный участок находился в пользовании их семьи с * г., дд.мм.гг. они обратились в администрацию МО «------» с заявлением о предоставлении участка в собственность, заключили договор подряда с ИП * на межевание участка. дд.мм.гг. постановлением администрации был утвержден проект границ участка, дд.мм.гг. выдан кадастровый план. При заключении договора купли-продажи земельного участка Чабан отказался о приобретения земельного участка несмотря на то, что ему говорили о проведенном межевании и расходов, связанных с проведением межевания в размере * руб. В целях доведения оформления документации на земельный участок до конца дд.мм.гг. был оформлен договор купли-продажи земельного участка и дд.мм.гг. произведена государственная регистрация права собственности на него. Фактически семья Горбатых не претендует на указанный земельный участок.
Ответчик Горбатых А.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель администрации МО «------» *, действующий на основании доверенности, возражал относительно удовлетворения заявленного иска, пояснив, что с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность семья * обратилась дд.мм.гг., после проведения межевания в * г. земельный участок был предоставлен им в собственность. На тот момент МУ «*» не располагало сведениями о договоре купли-продажи квартиры, заключенном между сторонами. В связи с тем, что в кадастровом паспорте, представленном Чабан, отсутствовали сведения о правах, земельный участок был предоставлен ему в собственность.
Представитель УФРС по РБ * суду пояснила, что регистрирующий орган не вправе проводить оценку актов органов государственной власти и местного самоуправления, если данные акты приняты в пределах их компетенции. Государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный земельный участок произведена дд.мм.гг. за Горбатых на основании Постановления администрации МО «------» № * дд.мм.гг. и договора купли-продажи земельного участка от дд.мм.гг.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, *, суду пояснила, что с * г. земельный участок находится у них в аренде, договор заключен с администрацией МО СП «------», и они оплачивают арендную плату.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено следующее. Квартира, расположенная по адресу: ------, согласно договору о передаче квартиры в собственность от дд.мм.гг., была передана в собственность ответчиков Горбатых О.Н., Горбатых В.С. и Горбатых А.В. дд.мм.гг. между сторонами заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с которым, квартира продана ответчиками истцу Чабан. дд.мм.гг. на основании данного договора произведена государственная регистрация права собственности Чабан на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Проект границ земельного участка площадью * кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого: ------ утвержден постановлением администрации МО «------» Республики Бурятия дд.мм.гг. № *. Земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера * (выписка из государственного земельного кадастра от дд.мм.гг.). Постановлением администрации МО «------» РБ от дд.мм.гг. № * данный земельный участок предоставлен ответчикам Горбатых в общую долевую собственность по 1\3 доли каждому общей площадью * кв.м. за плату из земель МО СП «------». дд.мм.гг. заключен договор купли-продажи земельного участка между МО «------» и ответчиками Горбатых. Регистрация права собственности на земельный участок за ответчиками Горбатых произведена дд.мм.гг. на основании указанных постановления и договора. Постановлением администрации МО «------» РБ от дд.мм.гг. № * спорный земельный участок предоставлен в собственность Чабан за плату, на основании данного постановления дд.мм.гг. между МО «------» и Чабан заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с уведомлением Управления ФРС по РБ от дд.мм.гг. государственная регистрация права собственности Чабан на земельный участок по указанному адресу приостановлена в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами Горбатых.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В силу п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 данного Кодекса.
На основании п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как установлено судом, на момент заключения сторонами договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме на спорном земельном участке, данный земельный участок находился в муниципальной собственности, решение об отчуждении земельного участка Горбатых органом местного самоуправления принято не было, договор купли-продажи земельного участка между администрацией МО «------» и Горбатых заключен не был. Государственная регистрация права собственности Чабан на квартиру произведена дд.мм.гг. и уже после государственной регистрации права собственности Чабан на указанную квартиру было принято постановление администрации МО «------» «О предоставлении В.С. Горбатых, О.Н. Горбатых и А.В. Горбатых земельного участка в общую долевую собственность» № * от дд.мм.гг. и заключен договор купли-продажи земельного участка – дд.мм.гг. На основании указанных документов дд.мм.гг. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков Горбатых на земельный участок по указанному адресу. При таких обстоятельствах, суд усматривает нарушения прав истца на приобретение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 35 и 36 Земельного кодекса РФ. В связи с чем, указанные документы-основания следует признать недействительными и прекратить государственную регистрацию права собственности ответчиков на земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными: постановление Администрации МО «------» Республики Бурятия от дд.мм.гг. № * «О предоставлении В.С. Горбатых, О.Н. Горбатых, и А.В. Горбатых земельного участка в общую долевую собственность» договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ------ кадастровый номер * площадью * кв.м., заключенный дд.мм.гг. между МО «------» с одной стороны и Горбатых В.С., Горбатых О.Н., Горбатых А.В., с другой.
Прекратить государственную регистрацию права собственности Горбатых В.С., Горбатых О.Н., Горбатых А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: ------ кадастровый номер * площадью * кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Заиграевский районный суд.
Судья: С.Н. Тютрина