РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Заиграево 27 августа 2010 года
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тугульдуровой И.Б.,
при секретаре Хабаргиной Е.В.,
с участием представителя истца Грешиловой Г.В., третьего лица Бухольцевой Н.Н., представителей ответчиков адвокатов Дугаровой А.Ш. и Тугжиева Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО СП «*» к ГЛИ и ГСС о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО СП «*» обратилось в суд с иском к ГЛИ и ГСС о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного **** г. между * головным заводом и ответчиками, и снятии ответчиков с регистрационного учета. В **** г ГЛИ по нотариально заверенному договору аренды сдала квартиру Бухольцевой Н.Н. и выехала. **** г. * сельская администрация заключила договор социального найма квартиры с Бухольцевой Н.Н. Согласно ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Грешилова Г.В. уточнила исковые требования, просила признать ГСС утратившими право пользования жилым помещением в связи с выездом из жилого помещения. Фактически ответчики не проживают в предоставленной им квартире с **** г. В настоящее время квартира является муниципальной собственностью МО СП «*». Наниматель жилого помещения по договору социального найма не вправе сдавать жилое помещение в аренду. Выехав из квартиры, ГСС тем самым отказались от нее. В мае в администрацию поселения почтой поступило заявление ГСС о приватизации квартиры. Ей было отказано по причине выезда из квартиры, ответ направлен по адресу г. ............. В конце июля-начале августа 2010г. ГСС являлась в администрацию и уведомлялась об отказе в приватизации. Отказ не обжаловался.
Третье лицо на стороне истца Бухольцева Н.Н. исковые требования поддержала. При заключении договора аренды ГСС вывезли из квартиры всю мебель, причиной выезда из поселка являлось отсутствие работы в с. .......... ГСС не изъявляли желания вернуться в село, по истечении срока договора не приезжали.
В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчиков ГСС судом в порядке ст.50 ГПК РФ их представителями назначены адвокаты Дугарова А.Ш. и Тугжиев Э.М., которые возражали против исковых требований. Гарцевы занимали квартиру по договору найма и не выражали отказ от права пользования жилым помещением.
Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска.
**** г. между * головным заводом и ГЛИ заключен договор найма жилого помещения по адресу с. ........., на основании ордера, выданного исполнительным комитетом * Совета народных депутатов от **** г.
Жилое помещение было предоставлено ГЛИ в соответствии со ст.47 действовавшего на тот момент Жилищного кодекса РСФСР: «На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение».
Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование (ст.10 ЖК РСФСР).
Согласно ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку право пользования ГСС жилым помещением и их обязанности возникли до введения в действие ЖК РФ, следует применять нормы ЖК РСФСР.
В соответствии со ст.60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случаях:
1) призыва на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву; поступления на военную службу по контракту - в течение первых пяти лет прохождения военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования);
2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.), в связи с командировкой за границу либо с обучением (студенты, аспиранты и т.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;
3) выезда из жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда детей в связи с утратой попечения родителей - в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания и других учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного типа либо в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи. Если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, не остались проживать другие члены семьи, данные помещения передаются указанным детям в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течение всего времени выполнения этих обязанностей;
5) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем;
6) помещения в лечебно-трудовой профилакторий - в течение всего времени нахождения в нем;
7) заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом;
8) осуждения к лишению свободы - в течение всего срока отбывания наказания.
В случаях, предусмотренных пунктами 1 - 7 настоящей статьи, жилое помещение сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем пункте.
Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом.
Согласно ст.61 ЖК РСФСР признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.
**** г. жилой фонд с. ......... передан по договору от АО «*» в муниципальную собственность.
Постановлением Правительства РБ от **** г. № * квартира передана в муниципальную собственность МО СП «*» от администрации МО «Заиграевский район». **** г. руководителями указанных органов местного самоуправления подписан акт приема-передачи имущества. Соответственно обращение администрации МО СП «*» как собственника имущества с рассматриваемыми требованиями является обоснованным.
О выезде ГЛИ и ГСС из квартиры свидетельствует договор аренды от **** г., заключенный ими с Бухольцевой Н.Н., которая занимает квартиру до настоящего времени, несет расходы по оплате коммунальных услуг и электроэнергии.
Таким образом, ГСС, добровольно покинув предоставленное им жилое помещение, тем самым расторгли в отношении себя договор найма. Вывод суда о добровольном и постоянном характере выезда нанимателя основан на том, что какие-либо препятствия в пользовании квартирой им не чинились, жилое помещение было пригодно для проживания, ответчики отсутствуют в квартире длительное время, после истечения срока договора аренды с Бухольцевой Н.Н. квартиру не заняли. Суду не представлено сведений о том, что выезд ответчиков был связан с обстоятельствами, перечисленными в ст.60 ЖК РСФСР.
Как установлено в судебном заседании, ГЛИ выразила желание приобрести квартиру в собственность, но не занять ее вновь для проживания, поэтому основания для расторжения договора найма сохранились.
Из смысла норм жилищного законодательства, регламентирующих порядок и условия предоставления жилого помещения следует, что права нанимателя неразрывно связаны с использованием жилого помещения для проживания, а потому ГЛИ и член ее семьи в связи с отказом от исполнения договора и выездом в другое место жительства утратили право пользования спорным жилым помещением.
По паспортным сведениям ЖКХ «*» ответчики зарегистрированы по адресу с. ..........
Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях, предусмотренных ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в т.ч. на основании вступившего в силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. В связи с этим удовлетворение требований истца влечет наложение соответствующей обязанности на отделение УФМС России по Республике Бурятия в Заиграевском районе - по месту регистрации ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации МО СП «*» к ГЛИ и ГСС удовлетворить.
Признать ГЛИ и ГСС утратившими право пользования жилым помещением по адресу Республика Бурятия, Заиграевский район, с. ..........
Обязать Отделение УФМС России по Республике Бурятия в Заиграевском районе снять ГЛИ и ГСС с регистрационного учета по адресу Республика Бурятия, Заиграевский район, с. ..........
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней с момента его составления в окончательной форме.
Судья Тугульдурова И.Б.