РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Заиграево 24 сентября 2010г.
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тугульдуровой И.Б.,
при секретаре Хабаргиной Е.В.,
с участием представителя истца Тетерина Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УИВ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
УИВ обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РБ об обязании зарегистрировать перехода права собственности на здание склада смол, находящееся по адресу .................. Требование мотивировано тем, что **** г. конкурсный управляющий ЗАО «**» передал истцу в счет погашения задолженности по заработной плате здание склада смол по цене <...> руб. Право собственности ЗАО «**» на имущество не было зарегистрировано, т.к. возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании внесения имущества учредителем общества в уставный капитал ЗАО. В настоящее время ЗАО ликвидировано, что препятствует истцу в регистрации перехода права собственности при наличии законных оснований.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Тетерин Н.А. иск поддержал. Он являлся конкурсным управляющим ЗАО «**», поэтому может подтвердить факт перехода права собственности на здание от общества к истцу. УИВ являлась помощником арбитражного управляющего с исполнением обязанностей главного бухгалтера ЗАО «**». В ходе конкурсного производства задолженность по заработной плате перед работниками погашалась путем передачи имущества, принадлежащего организации. Таким образом УИВ было передано здание склада смол, кроме того, свои требования к ЗАО «**» в размере <...> руб. она уступила БГМ, что установлено решением Заиграевского суда от **** г. Иск о регистрации перехода права собственности подразумевает возложение такой обязанности на регистрирующий орган.
Представитель Заиграевского отдела Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имела.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным.
В соответствии с учредительным договором ЗАО «**» учредителями общества являются ** банк, АООТ «**», АООТ «**».
Как предусматривалось п.5.3 Устава ЗАО «**», вкладами в уставной капитал могут быть здания, сооружения, оборудование, технические средства и другие материальные ценности. Согласно акту от **** г. ** банк произвел передачу имущества цеха ДСП согласно описи, в т.ч. здания склада смол, в уставный капитал ЗАО «**». Факт передачи здания склада смол в собственность ЗАО «**» также установлен решением Арбитражного суда РБ от **** г., оставленным без изменения постановлением Федерального Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа от **** г.
Согласно ст.213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов их учредителями. Таким образом, в результате совершенной передачи к ЗАО «**» перешло право собственности на здание склада смол.
Решением Арбитражного суда РБ от **** г. ЗАО «**» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Тетерин Н.А.
В соответствии со ст.131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Требования кредитора УИВ, являвшейся работником ЗАО «**», относятся к требованиям второй очереди (п.4 ст.134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
**** г. конкурсный управляющий ЗАО «**» в соответствии со ст.118 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передал по акту УИВ в счет погашения кредиторской задолженности здание склада смол по адресу ................. стоимостью <...> руб.
Изложенное свидетельствует о законном переходе права собственности на здание склада смол от ЗАО «**» к истцу УИВ ЗАО «**» ликвидировано по решению Арбитражного суда РБ от **** г.
Отсутствие второй стороны имущественной сделки в настоящее время препятствует истцу в обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество, поскольку согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора и других сделок в отношении недвижимого имущества.
Ч.3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная норма содержится и в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку действующее законодательство не предусматривает порядок регистрации перехода права собственности при ликвидации одной из сторон сделки, а данное обстоятельство не может лишать истца законно приобретенного имущественного права, суд, применяя закон по аналогии, считает необходимым возложить на регистрирующий орган обязанность по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск УИВ удовлетворить.
Обязать Заиграевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия зарегистрировать переход права собственности на здание склада смол (литер В) общей площадью ** кв.м., находящееся по адресу ................., к УИВ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней с момента его составления в окончательной форме.
Судья Тугульдурова И.Б.