РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Заиграево 15 октября 2010 года
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Тютриной С.Н., при секретаре Бадмаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долголенко Г.А. к МУ «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» РБ, Долголенко А.Н., Долголенко С.П. о признании недействительным в части договора передачи квартиры в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Долголенко Г.А. просит признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм.гг., заключенный между * ПУЖКХ, с одной стороны, и Долголенко С.П., Долголенко А.Н., Долголенко Г.А., с другой стороны. в части включения его в указанный договор и передачи ему в долевую собственность 1/3 доли квартиры по адресу: -----. Иск мотивирован тем, что дд.мм.гг. его мать – Долголенко С.П. - заключила с * ПУЖКХ договор на передачу квартиры в долевую собственность всех членов семьи, включая истца, который своего согласия на заключение данного договора не давал и не подписывал его; узнал о его существовании при оформлении документов для получения государственного жилищного сертификата как военнослужащий.
В судебном заседании истец Долголенко Г.А. иск поддержал, суду пояснил, что он является военнослужащим: с мм. гг. по мм. гг. проходил военную службу по контракту в войсковой части №*, а мм. гг.по настоящее время – в войсковой части №-----. По ФЗ «О статусе военнослужащих» имеет право на получение жилищного сертификата. О том, что он включен в указанный договор, он узнал лишь при оформлении документов для получения жилищного сертификата. Квартира по вышеуказанном адресу была предоставлена матери в гг., он в ней жил лишь до призыва в армию, то есть до мм. гг., после демобилизации и на момент приватизации он в квартире не проживал, жил по ул.----- п.-----; в настоящее время в указанной квартире он не проживает и не претендует на нее. Приватизацией занималась мать, его согласие никто не испрашивал, данный договор он не подписывал.
Ответчики Долголенко С.П. и Долголенко А.Н. иск признали, суду пояснила, что истец – их старший сын. Договор на передачу квартиры в собственность членов их семьи подписала Долголенко С.П. единолично, согласие истца она не получала. На момент заключения договора сын уже отслужил в армии, в квартире не проживал, жил отдельно в ведомственной квартире. Сейчас в квартире проживает они одни.
Представитель ответчика – МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельных отношений» администрации МО «Заиграевский район» РБ - Аляпкин О.Г., действующий на основании доверенности №----- от дд.мм.гг., не возражал против удовлетворения исковых требований, так как подпись истца в упомянутом договоре действительно отсутствует; * ПУЖКХ в настоящее время не существует, вышеуказанная квартира в муниципальной собственности не значится.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гг., заключенный между * ПУЖКХ и Долголенко С.П., Долголенко А.Н. и Долголенко Г.А., усматривается, что в их долевую собственность передана квартира по адресу: -----; в данном договоре подпись истца отсутствует.
Согласно сообщению Заиграевского филиала АУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» №----- от дд.мм.гг. по состоянию на 11.11.1999г. на имя истца зарегистрирована 1/3 доли квартиры по адресу: -----, на основании вышеназванного договора.
Из справки администрации МУ МОП ЖКХ «-----» №----- от дд.мм.гг. усматривается, что по адресу: -----, истец зарегистрированным не значится.
Истец в настоящее время проживает в -----, что подтверждается справкой АМО ГП «-----» от дд.мм.гг., проходит военную службу по контракту в войсковой части №-----, что подтверждается соответствующей справкой с места работы №----- от дд.мм.гг.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон (ч.3 ст.154 ГК РФ).
Исходя из отсутствия подписей истца в заявлении, на основании которого осуществлена приватизация жилого помещения, и в самом правоустанавливающем документе, суд приходит к выводу, что согласие истца на участие в сделке не было получено. Соответственно договор на передачу квартиры был заключен в отсутствие волеизъявления одной из сторон и должен быть признан недействительным.
Как следует из ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Поскольку договор на передачу квартиры мог быть заключен Долголенко С.П. и без участия сына (в собственность одного лица) и в настоящее время не затрагивает интересы других лиц, суд считает возможным признать его недействительным в части, нарушающей права истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Долголенко Г.А. удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу квартиры по адресу: -----, в собственность Долголенко С.П., Долголенко А.Н. и Долголенко Г.А., заключенный дд.мм.гг. и зарегистрированный в * бюро технической инвентаризации дд.мм.гг. за №-----, в части передачи квартиры в собственность Долголенко Г.А..
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.
Судья: Тютрина С.Н.