РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Заиграево 19 ноября 2010 года
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Тугульдуровой И.Б. единолично,
при секретаре Найдановой Э.Б.,
с участием истца Калгина Е.И., ответчика Калгина П.И., представителя ответчика Трофимова А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калгина Е.И. к МУ «*» и Калгину П.И. о признании недействительным договора приватизации жилого помещения в части,
УСТАНОВИЛ:
Калгин Е.И. обратился в суд с вышеуказанным иском. Как указано в заявлении, **** г Калгину Е.И. и его матери КАН по договору о безвозмездной передаче предоставлена в собственность квартира по адресу ... 1 Истец своего согласия на заключение данного договора не давал, не подписывал его, узнал о его существовании в текущем году при оформлении документов на получение жилищного сертификата в соответствии с ФЗ «О статусе военнослужащих». В квартире истец никогда не проживал, на момент заключения договора проходил военную службу по призыву.
В судебном заседании истец полностью поддержал заявленное требование. На момент заключения договора он являлся совершеннолетним, поэтому его волеизъявление было обязательным. Службу по призыву он проходил в .........., после этого проживал в п....., но не по месту нахождения приватизированной квартиры. Регистрации в квартире никогда не имел.
Ответчик Калгин П.И. иск признал, действительно его брат на момент заключения договора приватизации не проживал с матерью. В настоящее время он (Калгин П.И.) проживает в данной квартире со своей семьей, является наследником, фактически принявшим наследство.
Представитель МУ " * " Трофимов А.П. не возражал против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными.
В соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В материалах приватизационного дела имеется заявление КАН о передаче ей и членам ее семьи в собственность занимаемого жилого помещения по адресу ... 1. В качестве члена семьи указан Калгин Е.И.. Сам договор от **** г подтверждающий переход к истцу права собственности на квартиру в порядке приватизации и зарегистрированный Заиграевским БТИ, содержит в графе «покупатель» подпись одного лица, принадлежность которой истец отрицает.
Обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование незаконности заключения договора в части, подтверждаются справкой в/ч * о том, что Калгин Е.И. с **** г по **** г. проходил службу в РА по призыву, а также паспортными данными истца, согласно которым он на момент заключения договора был зарегистрирован по иному адресу – адрес .... 2
Согласно ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон (ч.3 ст.154 ГК РФ).
По смыслу приведенных положений закона воля сторон должна быть выражена при непосредственном вступлении в договорные отношения. Исходя из отсутствия подписи Калгина Е.И. в самом правоустанавливающем документе, суд приходит к выводу, что согласие истца, на тот момент достигшего совершеннолетнего возраста, на участие в сделке не было получено. При этом правоустанавливающим документом следует признавать договор, зарегистрированный Заиграевским БТИ, т.к. право собственности Калгина Е.И. возникло уже на тот момент и существует по настоящее время.
Как следует из ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Поскольку договор на передачу квартиры мог быть заключен КАН без участия сына и в настоящее время не нарушает права других лиц, суд считает возможным признать его недействительным в заявленной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Калгина Е.И. удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу квартиры по адресу ... 1 в общую долевую собственность КАН и Калгина Е.И., заключенный **** г и зарегистрированный в Заиграевском бюро технической инвентаризации **** г., в части передачи 1/2 доли квартиры в собственность Калгина Е.И..
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.
Судья Тугульдурова И.Б.