РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Заиграево 25 ноября 2010 года
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тугульдуровой И.Б.,
при секретаре Хабаргиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «*Банк» к СЮИ и БАП о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «*Банк», обращаясь в суд с иском к СЮИ и БАП, просит взыскать с них задолженность по кредитному договору от **** г. между банком и СЮИ В обеспечение исполнения обязательств банком приняты поручительство БАП и залог (ипотека) недвижимого имущества – 2 земельных участков, принадлежащих ответчику на праве собственности. В связи с длительным уклонением СЮИ от погашения долга по кредиту банк просит взыскать задолженность с него и поручителя в солидарном порядке, обратить взыскание на заложенное имущество, установив его начальную цену для реализации, равную установленной сторонами сумме.
Представитель истца по доверенности МЮН иск поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судом приняты все возможные меры по извещению ответчиков СЮИ и БАП о времени и месте рассмотрения дела, в связи с их неявкой и по ходатайству СЮИ судебные заседания дважды откладывались. Ответчики неоднократно извещались посредством телефонной связи, не явились в отделение связи для получения телеграммы, повестка возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. С учетом того, что при отмене заочного решения суда СЮИ подтвердил факт своего проживания по известному суду адресу, получил исковое заявление и осведомлен о нахождении в производстве суда настоящего дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. При этом ответчик БАП заявление об отмене заочного решения суда не подавала.
Заявленное требование истца имеет под собой следующие законные основания.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Ст.809 ГК РФ предусматривает право кредитора на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, в соответствии со ст.811 ГК РФ договором могут быть предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора в виде начисления процентов независимо от уплаты процентов на сумму займа.
**** г. между СЮИ и ОАО «*Банк», представленным * филиалом, заключен кредитный договор № *, согласно которому заемщик получил кредит в сумме <....> руб. под 21% годовых на 2 года и принял на себя обязательства по его возврату и уплате процентов (п.1.1, 1.3, 3.1 договора).
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком уплаты процентов и/или погашения кредита Банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Как усматривается из расчета, отражающего движение задолженности по договору и историю исполнения обязательств заемщиком, СЮИ не погашается основной долг с июля **** г., проценты - с июня **** г.. На **** г. задолженность СЮИ перед банком по основному долгу составила <....> руб., по процентам – <....> руб., штрафные санкции за просрочку уплаты основного долга – <....> руб., штрафные санкции за просрочку уплаты процентов – <....> руб.
Применяя вышеуказанные нормы закона и договора, установив факт неисполнения ответчиком обязательства, суд удовлетворяет требование о взыскании задолженности.
При рассмотрении судом ходатайства об отмене заочного решения ответчик СЮИ был согласен с расчетом задолженности по договору, но заявлял о возможности заключить соглашение с истцом о рассрочке платежей. Однако, как следует из заявления истца, настаивающего на удовлетворении иска, такое соглашение между сторонами не достигнуто, после подачи искового заявления в суд платежи в счет погашения задолженности по договору не вносились, соответственно, обстоятельства, которые могли бы повлиять на объем ответственности ответчика, отсутствуют.
Требования истца к ответчику БАП основываются на договоре поручительства, заключенным ею **** г. с ОАО «*Банк» в обеспечение исполнения заемщиком СЮИ обязательства по кредитному договору от **** г.. Суд находит данный договор соответствующим положениям ГК РФ. Так, согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст.362 ГК РФ). Учитывая наступление случая исполнения обязательства поручителем (невозврат кредита заемщиком), предусмотренную договором солидарную ответственность БАП в полном объеме обязательства, а также за расходы кредитора по взысканию задолженности, суд налагает взыскание и на данного ответчика.
В качестве обеспечения полного и своевременного исполнения обязательств заемщиком по договору ипотеки № * от **** г.. также представлен залог земельных участков, расположенных в местности ............. Заиграевского района РБ и принадлежащих ему на праве собственности (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *, № *).
Договором об ипотеке земельных участков, принадлежащих на праве собственности заемщику, № * от **** г. сторонами предусмотрены как судебный, так и внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Размер обеспеченных заложенным имуществом требований равен <....> руб. Общая залоговая стоимость предметов залога по договору ипотеки в соответствии с пунктом 1.1 составляет <....> руб., ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору длительное время (более 3 месяцев). Таким образом, суд признает требования истца отвечающими критерию соразмерности.
Согласно пояснению представителя истца и как указано в договоре ипотеки, стоимость заложенного имущества определена по соглашению сторон экспертным путем.
Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество определяет способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
При таких обстоятельствах суд полагает, что реализацию заложенного по договору ипотеки имущества следует произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <....> руб. и <....> руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с удовлетворением требований истца оплаченная им госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 234-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ОАО «*Банк» удовлетворить.
Взыскать с СЮИ и БАП солидарно в пользу ОАО «*Банк» задолженность по кредитному договору в размере <....> рублей 46 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <....> рубля 28 коп.
Обратить взыскание на следующее заложенное имущество по договору ипотеки № * от **** г.., заключенному между ОАО «*Банк» и СЮИ:
- земельный участок площадью <....> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «*», расположенный по адресу Республика Бурятия, Заиграевский район, ............., кадастровый номер ** 1;
- земельный участок площадью <....> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «*», расположенный по адресу Республика Бурятия, Заиграевский район, ............., кадастровый номер ** 2.
Установить начальную продажную стоимость имущества в следующем размере:
- земельный участок площадью <....> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «*», расположенный по адресу Республика Бурятия, Заиграевский район, ............., кадастровый номер ** 1, в размере <....> рублей;
- земельный участок площадью <....> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «*», расположенный по адресу Республика Бурятия, Заиграевский район, ............., кадастровый номер ** 2, в размере <....> рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.
Судья Тугульдурова И.Б.