РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Заиграево 01 октября 2010г.
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тугульдуровой И.Б.,
при секретаре Хабаргиной Е.В.,
с участием истца Яковлева В.К., представителя истца Мурзина П.Ю., ответчиков Карпова В.А., Карповой Л.К., Федотовой М.В., представителя ответчиков Грешиловой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева В.К. к Карпову В.А., Карповой Л.К., Федотовой М.В., ФПА и администрации МО СП «*» о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, признании договора социального найма жилого помещения недействительным, взыскании судебных расходов, обязании ответчиков оплатить коммунальные услуги и электроэнергию, по встречному иску Карпова В.А., Карповой Л.К., Федотовой М.В. к Яковлеву В.К. о взыскании затрат на оплату коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Яковлев В.К. обратился в суд с вышеуказанным иском. **** г. истец приобрел в собственность квартиру по адресу ................. В **** г. Карпова Л.К. обратилась к супруге истца с просьбой предоставить квартиру для проживания и с того времени ответчики в ней проживают. В декабре **** г. супруга истца ЯАА под влиянием работников ЖКХ написала заявление о согласии с регистрацией ответчиков в квартире. В **** г.. администрация МО СП «*» заключила с Карповыми договор социального найма принадлежащей истцу квартиры. В настоящее время ответчики отказываются освобождать квартиру, ссылаясь на договор найма. В связи с этим истец просит выселить ответчиков из квартиры, снять их с регистрационного учета, признать договор социального найма недействительным, обязать ответчиков оплатить коммунальные услуги за весь период проживания, а также взыскать с них расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей и госпошлину в размере <...> рублей.
В судебном заседании истец и его представитель Мурзин П.Ю. иск поддержали. Фактически истец предоставил квартиру ответчикам по договору аренды, в соответствии со ст.162 ГК РФ несоблюдение письменной формы договора не влечет его недействительность. Расходы по оплате коммунальных услуг приняли на себя ответчики, которые в период проживания в квартире ими и пользовались. Расходы на текущий ремонт также должны нести сами арендаторы жилого помещения. При вселении ответчиков истец предоставил им в пользование свою сантехнику, снял поврежденные полы и взял на сохранение сантехнику, принадлежащую ответчикам. Договор социального найма является недействительным, т.к. квартира принадлежит истцу на праве собственности и не является муниципальной собственностью МО СП «*». Истец не отказывался от права собственности на квартиру, данный факт не установлен.
Ответчиками Карповым В.А., Карповой Л.К., Федотовой М.В. подан встречный иск о взыскании с истца понесенных затрат на ремонт квартиры в размере <...> рублей, на коммунальные услуги в виде отопления и обслуживания квартиры в размере <...> руб. 50 коп. за 2008-2010гг., на оплату услуг представителя в размере <...> руб., на определение рыночной стоимости ремонта квартиры в размере <...> руб., госпошлину в размере <...> руб. 88 коп.
В судебном заседании ответчики от иска в части взыскания истца расходов на ремонт квартиры отказались в связи с урегулированием спора путем возвращения истцом принадлежащей ответчикам сантехники, настаивали на удовлетворении встречного иска в остальной части. Иск Яковлева В.К. ответчики Карпов В.А., Карпова Л.К., Федотова М.В., действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ФПА, признали, до вынесения решения суда добровольно освободили квартиру истца и снялись с регистрационного учета. Со слов ответчиков, в **** г.. дом, в котором ранее проживали ответчики, пришел в аварийное состояние, в связи с чем МУ МОП ЖКХ предоставило им для проживания квартиру Яковлева В.К. Им было известно, что Яковлев отказался от своей квартиры. Сам истец также не возражал против вселения ответчиков в квартиру, снял половое покрытие, забрал в залог сантехнику ответчиков взамен установленной в квартире. При таких обстоятельствах ответчики полагали, что проживают в жилом помещении на законных основаниях и в **** г. заключили с администрацией поселения договор социального найма.
Представитель ответчиков Грешилова Г.В. суду пояснила, что ей лично известно о существовании письменного отказа ЯАА, супруги истца, от квартиры. Договор аренды квартиры истцом и ответчиками не заключался, договор социального найма не основан на нормах закона. Таким образом, поскольку основания проживания ответчиков в квартире отсутствовали, они не должны были оплачивать коммунальные услуги в виде отопления и обслуживания квартиры (содержания общего имущества в многоквартирном доме), которые предоставляются вне зависимости от количества проживающих лиц.
Представитель администрации МО СП «*» в судебное заседание не явился при надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
Суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Договор купли-продажи квартиры по адресу ................, заключенный Яковлевым В.К. с ЦАЦ, зарегистрирован в Заиграевском БТИ **** г.., **** г. Яковлеву В.К. выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.
**** г. между администрацией МО СП «*» и Карповым В.А. заключен договор социального найма указанного жилого помещения.
Обязательным условием законности заключения договора социального найма является нахождение жилого помещения в государственном жилищном фонде или муниципальном жилищном фонде (ст.60 Жилищного Кодекса РФ). Поскольку судом установлено, что квартира имеет собственника Яковлева В.К., договор социального найма следует признать недействительным, т.е. не имеющим правовых оснований и соответственно не порождающим права ответчиков на пользование жилым помещением.
Согласно справок МУ МОП ЖКХ, пояснениям сторон, Яковлев В.К. в **** г. выражал отказ от квартиры. Яковлев совершение этого действия отрицает. Суд полагает, что в любом случае данный факт не свидетельствуют о переходе имущества в муниципальную собственность, т.к. орган местного самоуправления не принял законные меры к приобретению права собственности, предусмотренные ст.225 ГК РФ.
Как установлено пояснениями сторон, актом о передаче квартиры от ответчиков истцу от **** г.., паспортными данными ответчиков, до рассмотрения судом дела по существу ответчики выселились из квартиры по адресу ................ и снялись с регистрационного учета, в связи с чем оснований для возложения соответствующих обязанностей на ответчиков не имеется. Поскольку истец от этих требований не отказался, суд выносит решение об отказе в удовлетворении иска в части выселения и снятия ответчиков с учета.
Требование истца об обязании ответчиков оплатить коммунальные услуги и электроэнергию суд признает несостоятельным. Истец ссылается на договор аренды квартиры, якобы заключенный между ним и ответчиками. В соответствии со ст.71 ГПК РФ, а непосредственный допрос этих лиц судом привел бы к получению свидетельских показаний, которые не могут использоваться в силу вышеприведенной нормы.
Как следует из ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Яковлев В.К. является собственником жилого помещения с **** г., соответственно, с этого момента несет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Обстоятельств, свидетельствующих о переходе данной обязанности к Карповым В.А., Карповой Л.К., Федотовой М.В., судом не установлено, договор социального найма является недействительным с момента его заключения, соответственно, ответчики безосновательно оплачивали коммунальные услуги в виде отопления квартиры и содержания имущества многоквартирного дома и имеют право на взыскание денежных средств с собственника жилого помещения в требуемом размере – <...> руб. (за 2008-2010г.). При этом судом принимается во внимание, что указанные коммунальные услуги предоставляются вне зависимости от количества потребителей, а потому собственник был обязан их оплачивать и в случае, если ответчики бы там не проживали. Кроме того, задолженность по оплате коммунальных услуг и потребленной электроэнергии в квартире отсутствует.
Наряду с установленными обстоятельствами суд не усматривает самовольности вселения ответчиков в спорное жилое помещение. Истец был осведомлен о пользующихся ей лицах и не имел возражений до обращения в суд.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Ответчики просят взыскать с истца расходы по определению стоимости ремонта в квартире в размере <...> рублей, однако поскольку ими в этой части заявлен отказ от иска, суд полагает, что указанные расходы не могут быть отнесены к судебным издержкам.
Истцом Яковлевым В.К. при подаче иска уплачена госпошлина в размере <...> рублей, которая в связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчиков. Ответчиком Карповым В.А. при подаче встречного иска уплачена госпошлина в размере <...> руб. В связи с частичным удовлетворением иска с Яковлева В.К. в пользу Карпова В.А. надлежит взыскать в пропорциональном размере <...> руб.
Каждой стороной в деле понесены расходы в размере <...> рублей на оплату услуг их представителей в суде, которые соответствует требованию разумности согласно ст.100 ГПК РФ. В связи с удовлетворением иска Яковлева В.К. и встречного иска Карпова В.А., Карповой Л.К. и Федотовой М.В. суд полагает, что обе стороны имеют право на возмещение этих расходов, но путем взаимозачета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Яковлева В.К. удовлетворить частично.
Признать договор социального найма жилого помещения по адресу ................ заключенный **** г. между * сельской администрацией и Карповым В.А., недействительным.
Признать Карпова В.А., Карпову Л.К., Федотову М.В., ФПА утратившими право пользования жилым помещением по адресу .................
Иск в части выселения Карпова В.А., Карповой Л.К., Федотовой М.В., ФПА, снятии их с регистрационного учета, обязании оплатить коммунальные услуги и электроэнергию оставить без удовлетворения.
Взыскать с Карпова В.А., Карповой Л.К., Федотовой М.В. солидарно в пользу Яковлева В.К. расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.
Встречный иск Карпова В.А., Карповой Л.К., Федотовой М.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Яковлева В.К. в пользу Карпова В.А., Карповой Л.К., Федотовой М.В. расходы по оплате отопления и обслуживания жилого помещения по адресу ................ в размере <...> рубля 50 коп.
Взыскать с Яковлева В.К. в пользу Карпова В.А. расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей 90 коп.
Иск в части взыскании с Яковлева В.К. расходов на определение рыночной стоимости затрат на ремонт квартиры оставить без удовлетворения.
Расходы по оплате услуг представителей отнести на Яковлева В.К., Карпова В.А., Карпову Л.К., Федотову М.В. в той части, которой они ими понесены.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 с дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Тугульдурова И.Б.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 29 ноября 2010 г. постановлено:
Утвердить мировое соглашение, заключенное Яковлевым В.К. Карповым В.А., Карповой Л.К., Федотовой М.В. по условиям которого:
Карпов В.А., Карпова Л.К., Федотова М.В. отказываются от исковых требований о взыскании с Яковлева В.К. <...> руб. 50 коп. за коммунальные услуги виде отопления и за обслуживание квартиры, Яковлев В.К выплачивает Карповым В.А., Л.К., Федотовой М.В. в срок до **** г. <...> рублей).
Решение Заиграевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с Яковлева В.К. в пользу Карпова В.А., Карповой Л.К., Федотовой М.В. <...> руб. 50 коп. отменить.
Производство по делу по иску Карпова В.А., Карповой Л.К., Федотовой М.В. к Яковлеву В.К. о взыскании <...> руб. 50 коп. прекратить.
Решение Заиграевского районного суда Республику Бурятия от 01 октября 2010 г. в части взыскания с Яковлева В.К. государственной пошлины в пользу Карпова В.А. изменить, считать взысканной с Яковлева В.К. в пользу Карпова В.А. государственную пошлину в сумме <...> рублей.
В остальной части решение Заиграевского районного суда Республику Бурятия от 01 октября 2010 г. оставить без изменения.