РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 г. п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при секретаре Найдановой Э.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлакова В.И. к Варфоломеевой Л.И., Тоноян Р.Р. о признании сделки недействительной, отмене государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бурлаков обратился в суд с вышеуказанным иском к Варфоломеевой и Тоноян. Исковые требования мотивированы тем, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, он владел на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: ---. На данном земельном участке в ---- г. АООТ «*» построило двухквартирный жилой дом, квартира № 1 данного дома была построена для него. дд.мм.гг. он выдал Варфоломеевой доверенность на регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, дд.мм.гг. данную доверенность он отменил, о чем сообщил Варфоломеевой в присутствии свидетелей. Варфоломеева пообещала вернуть документы на квартиру, однако, дд.мм.гг. она зарегистрировала право собственности своего сына Тоноян на указанные объекты недвижимого имущества. Бурлаков просил суд признать недействительной сделку по продаже части жилого дома, отменить государственную регистрацию права собственности Тоноян и исключить его из списка правообладателей данной части жилого дома.
В судебном заседании Бурлаков иск поддержал, суду пояснил, что в мм. ---- г. они с Варфоломеевой договорились о продаже квартиры и земельного участка по вышеуказанному адресу за * руб. дд.мм.гг. Варфоломеева передала ему деньги и в этот день он оформил доверенность на её имя для оформления всех необходимых документов. Спустя некоторое время, в октябре месяце узнав о том, что житель села Ш. продал свой дом за * руб., он позвонил Варфоломевой, сообщил об этом и сказал, что не согласен с ценой в * руб. Варфоломеева не согласилась купить у него квартиру за большую цену, в связи с чем, он сообщил ей, что аннулирует доверенность и вернет деньги и потребовал вернуть документы. Варфоломеева согласилась. дд.мм.гг. он аннулировал доверенность, о чем сообщил в БТИ и направил заявление в Нотаиальную палату РБ. Об отмене доверенности Варфоломеевой и в Управление ФРС он не сообщал. дд.мм. он приехал к Варфоломеевой, привез деньги, Варфоломеева показала ему расписку о том, что документы сданы в Управление ФРС. О том, что документы сданы на регистрацию права собственности за Тоноян Варфоомеева не сказала. Договорились, что дд.мм. они вместе получат документы в УФРС. дд.мм.гг. он узнал, что произведена регистрация права собственности Тоноян на квартиру и земельный участок.
Ответчик Варфоломеева иск не признала, суду пояснила, что в мм. ---- г. она узнала, что Бурлаков продает квартиру, расположенную по-соседству с ними. Встретившись, они договорились о продаже за * руб. дд.мм. она передала Бурлакову * руб. дд.мм. Бурлаков предложил оформить на её имя доверенность, чтобы она сама занималась оформлением документов, она согласилась. дд.мм.гг. Бурлаков оформил нотариальную доверенность, она передала ему оставшуюся сумму (до * руб.). Она сразу стала заниматься оформлением технического и кадастрового паспорта на дом, получив их, подала документы на регистрацию права сначала за Бурлаковым, а затем на переход права к Тоноян. В конце октября Бурлаков позвонил и сказал, что Ш. продал квартиру за * руб., сказал, что цену за квартиру увеличивает. Купить за большую цену данную квартиру, учитывая её состояние, она отказалась. Бурлаков стал оскорблять её. После чего её муж сказал Бурлакову, чтобы он в этот же день вернул деньги и забрал свою квартиру. Бурлаков деньги не вернул, о своих намерениях аннулировать доверенность ничего не сказал. дд.мм.гг. Бурлаков приехал к ней домой, извинился за оскорбления, она сообщила ему, что документы находятся на регистрации в УФРС, денег возвращать он не собирался.
Ответчик Тоноян иск не признал, суду пояснил, что с Бурлаковым о продаже дома договаривалась его мать Бурлакова, она же занималась оформлением всех документов и сделки.
Привлеченная судом к участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, Бурлакова суду пояснила, продажей дома занимался муж, сначала он договорился с Варфоломеевой о продаже за * руб., Варфоломеева передала деньги, муж оформил доверенность, она оформила заявление о согласии на продажу, в мм. (точной даты не помнит) муж решил за эту цену дом не продавать. Сообщал ли муж Варфоломеевой об отмене доверенности ей не известно.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия А. суду пояснила, что об отмене доверенности Бурлаков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия не сообщил.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.
В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
3) отказа лица, которому выдана доверенность;
4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;
6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
В силу ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
Судом установлено следующее. дд.мм.гг. Бурлаков В.И. оформил доверенность, удостоверенную нотариально, сроком на один год, которой уполномочил Варфоломееву Л.И. осуществлять все действия и формальности по оформлению и получению правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, регистрации права на земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома, находящихся по адресу: ---; оформить земельный участок в собственность по любым правовым основаниям; заключить и подписать договор купли-продажи, передаточный акт, определяя по своему усмотрению сроки, цену и другие условия; зарегистрировать право, переход права, сделку, получить свидетельства о государственной регистрации права и другие причитающиеся документы на его имя; представлять его и его интересы в Администрации муниципальных образований Республики Бурятия, в налоговом органе, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, в любом отделении ФГУП «Ростехинвентаризация» или АУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ», у нотариуса, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в отделе архитектуры и в любых других компетентных органах, учреждениях и организациях по всем вопросам и основаниям, касающихся его и указанного имущества; продать вышеуказанные объекты недвижимости любому лицу, в сроки, за цену и на условиях по своему смотрению, заключить и подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые ему деньги от продажи; зарегистрировать сделку, договор, переход права, получить причитающиеся ему документы от продажи принадлежащих ему объектов недвижимости. Действуя на основании указанной доверенности, Варфоломеева получила в БТИ изготовленные по её заявлению технический и кадастровый паспорта на часть жилого дома по указанному адресу, подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия необходимые документы для регистрации права собственности Бурлакова на земельный участок и часть жилого дома по указанному адресу ( дд.мм.гг. – земельный участок, дд.мм.гг. – на часть жилого дома), после проведения государственной регистрации получила документы и свидетельства о регистрации права ( дд.мм.гг. – на земельный участок и дд.мм.гг. – на часть жилого дома), о чем свидетельствуют расписки в получении документов на государственную регистрацию. дд.мм.гг. Варфоломеева заключила с Тоноян договор купли-продажи, после чего представила все необходимые документы для государственной регистрации прав Тоноян. Регистрация права собственности Тоноян на данные объекты недвижимости произведена дд.мм.гг., что подтверждается свидетельствами * и *.
Указанную доверенность Бурлаков отменил заявлением от дд.мм.гг., засвидетельствованным нотариусом, удостоверившим ранее указанную доверенность. Согласно данному заявлению Бурлаков на основании ст. 189 ГК РФ извещает об отмене доверенности гр. Варфоломееву, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, АУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ», иные органы и учреждения, предприятия и организации, Нотариальную палату РБ для сообщения нотариусам как третьим лицам. В судебном заседании Бурлаков суду пояснил, что об отмене доверенности он уведомил лишь Нотариальную палату РБ и Заиграевский филиал АУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ». Варфоломееву, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Бурлаков об отмене доверенности он не уведомил. К нотариусу с заявлением о совершении нотариального действия – передачи заявления об отменен доверенности Бурлаков не обращался, о чем свидетельствует сообщение нотариуса от дд.мм.гг. Доказательства того, что истец уведомил ответчика и третьих лиц (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия), для представительства перед которыми дана доверенность, в материалах дела отсутствуют. Варфоломеева и представитель Управления А. отрицают, что знали об отмене Бурлаковым доверенности. Более того, Истцом не доказан факт сообщения им Варфоломеевой в мм. ---- г. своих намерений об отмене доверенности.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований к удовлетворению заявленного иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Бурлакова В.И. к Варфоломеевой Л.И., Тоноян Р.Р. о признании сделки недействительной, отмене государственной регистрации права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Заиграевский районный суд.
Судья: С.Н. Тютрина