Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2011 года                                                                                              п.Заиграево                                                                                                                               

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Тютриной С.Н., при секретаре Бадмаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.П. к администрации МО «З_р» РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Л.П. обратилась в суд с иском к администрации МО «З_р» РБ о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, с.Г., ул.О., указав, что земельным участком, на котором расположен магазин, она владеет на условиях аренды.

В судебное заседание Иванова Е.Н. не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель Ивановой Е.Н. - С.Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что истице для строительства магазина был выделен земельный участок. В июне 2006 года подписан и утвержден акт выбора земельного участка. В сентябре 2006 года проведены землеустроительные работы, 20.11.2006г. заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года, зарегистрированный в УФРС по РБ, в дальнейшем договор был продлен до 12.11.2012г. На арендованном земельном участке истица построила здание магазина. Разрешение на строительство здания магазина в администрации МО «Заиграевский район» не испрашивалось. В 2010 году Иванова Л.П. обратилась в отдел архитектуры м строительства администрации МО «З_р» за разрешением на строительство магазина и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было разъяснено, что данные документы не могут быть выданы, так как объект завершен строительством в 2007 году. Обращение истицы в суд обусловлено необходимостью регистрации права собственности на самовольную постройку - магазин.

В судебном заседании представитель администрации МО «З_р» Х.Л.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, пояснил, что возражений по иску не имеется, спор между истицей и ответчиком отсутствует, задолженности по аренде земельного участка не имеется.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

23.06.2006г. комиссией в составе первого зам.главы МО «З_р» Б.Н.Г., начальника ТОУ Роснедвижимости по РБ в Заиграевском районе К.А.Т., зав.отдела земельных отношений КУМС и ЖКХ Заиграевского района П.П.Н., зав.отдела архитектуры и строительства К.Л.А., начальника ОГПН Заиграевского района К.Е.Н., зам.нач. ТО ТУ Роспотребнадзора в Хоринском районе Х.И.Н., директора МУЭП Заиграевского района Б.Н.И. и инспектора по природопользованию и охране окружающей среды Х.М.В. произведен выбор земельного участка для строительства киоска из земель МО СП «Г.», находящийся по адресу: РБ, Заиграевский район, п.Г., ул.О.

Постановлением Главы МО «З_р» С.А.Т. №1187 от 21.09.2006г. акт выбора земельного участка утвержден.

Постановлением администрации МО «З_р» №1440 от 20.11.2006г. истице предоставлен земельный участок по указанному выше адресу в аренду на 3 года, разрешенное использование: для коммерческих целей.

Из договора №74 от 20.11.2006г. следует, что администрация МО «З_р» сдала истице в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 126 кв.м., кадастровый номер которого ******************, сроком на 3 года. Срок аренду продлен до 20.11.2012г., что усматривается из дополнительного соглашения от 01.07.2010г. к указанному договору. Данный договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление.

Суду представлен кадастровый план земельного участка №01/06-910/2 от 03.10.2006г., местоположение которого РБ, Заиграевский район, п.Г., ул.О. кадастровый номер ****************** и площадь которого 126 кв.м.

В техническом паспорте на нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: РБ, Заиграевский район, п.Г., ул.О., в разделе I. «Сведения о регистрации права собственности» указана истица. Год постройки 2007, литера А, один этаж. Площадь земельного участка, на котором расположен магазин, составляет 126 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 22.11.2008г. на здание указанного магазина общая площадь здания составляет 56,7 кв.м., литера А, этаж 1, год ввода в эксплуатацию 2007.

Согласно экспертному заключению №111 от 12.09.2008г. магазин неспециализированных продовольственных товаров по адресу: Заиграевский район, п.Г., ул.О., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно справки АМО СП «Г.» №420 от 13.08.2010г. жалоб и заявлений на функционирование данного магазина не поступало.

Согласно сообщению начальника отдела архитектуры и строительства администрации МО «З_р» РБ №151 от 01.11.2010 г. размещение здания магазина, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, п.Г., ул.О., не противоречит градостроительным нормам.

Начальником отдела архитектуры и строительства администрации МО «З_р» РБ истице разъяснено, что разрешение на строительство магазина по вышеуказанному адресу не может быть выдано, так как объект строительством завершен.

В силу положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, данное разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав, согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным иск Ивановой Л.П. о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить, поскольку истицей было возведено здание магазина на земельном участке, предоставленном ей в пользование на условиях договора аренды, здание магазина не противоречит градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждено исследованными материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ивановой Л.П. удовлетворить.

Признать за Ивановой Л.П. право собственности на самовольную постройку - нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, село Г., улица О., одноэтажное, 2007 года постройки, общей площадью 56,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Заиграевский районный суд.

Судья:                                                                                             С.Н. Тютрина.