РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 декабря 2010 г. п. Заиграево Заиграевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. При секретаре Бадмаевой А.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буравицкой В.Н. к Цыбжитову Ц.А., Червяковой ЕА., ДНТ «Подснежник» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, государственной регистрации прекращения права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, УСТАНОВИЛ: Буравицкая обратилась в суд с исками к Цыбжитову, Червяковой, ДНТ «Подснежник» о применении последствий недействительности ничтожной сделки об отчуждении Червяковой Цыбжитову земельного участка № * в границах ДНТ «Подснежник», истребовании указанного земельного участка из незаконного владения Цыбжитова, государственной регистрации прекращения права собственности Цыбжитова на указанный участок. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что с — г. она являлась членом садоводческого товарищества «Подснежник», на праве постоянного бессрочного пользования владела указанным земельным участком, данным участком пользовалась * лет. В — г. в связи с болезнью матери выезжала в г. *. На начало — г. у неё образовалась задолженность по уплате членских взносов, которую она собиралась погасить в мм. — г. Однако СНТ «Подснежник» в лице его председателя Смоленцевой обратилось в суд с иском о взыскании с неё задолженности. В счет погашения задолженности она вынуждена была отдать емкость под воду. Председатель правления товарищества Смоленцева воспользовавшись её беспомощным состоянием в связи со сложившейся тяжелой жизненной ситуацией (смертью матери) принудила её написать заявление об отказе от земельного участка, при этом её ввели в заблуждение относительно того, что продать участок она не может. Участок был передан бухгалтеру Червяковой, которая продала его Цыбжитову за * руб. дд.мм.гг. Цыбжитов зарегистрировал право собственности на указанный участок, именно с этого момента она (истица) утратила на него права. В судебное заседание Буравицкая не явилась, её представитель Назимов, действующий на основании доверенности, иск и доводы в его обоснование поддержал в полном объеме. Ответчик Цыбжитов иск не признал, пояснил суду, что примерно в. ................... — г.г. он обратился в правление ДНТ «Подснежник» по поводу приобретения участка, ей предложили обратиться к бухгалтеру Червяковой. С Червяковой они осмотрели участок, он был заброшен. Участок он приобрел за * руб., о чем Червякова составила расписку. С заявлением о включении в члены ДНТ он обратился раньше, чем передал деньги. Ему выдали членскую книжку, кадастровый паспорт на земельный участок, и в настоящее время на земельный участок он зарегистрировал право собственности. Представитель ДНТ «Подснежник» Смоленцева иск не признала, суду пояснила, что Буравицкая добровольно отказалась от спорного участка, написав заявление и никаких претензий до — г. не предъявляла. Уже после отказа Буравицкой от земельного участка он был предоставлен Цыбжитову, Цыбжитов был принят в члены ДНТ, включен в список членов товарищества и в настоящее время зарегистрировал право собственности на спорный участок. Обстоятельства сделки, состоявшейся по утверждению истицы между Червяковой и Цыбжитовым, ей не известны. Ответчик Червякова, представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются их ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит не находит оснований для удовлетворения иска. Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета *-ого районного совета народных депутатов № * от дд.мм.гг. утверждены материалы предварительного согласования на отвод земельного участка *-ому заводу «*» для организации коллективного садоводства из земель совхоза «*» в постоянное пользование * га пашни. Данное решение утверждено Распоряжением Совета Министров Бурятской АССР № * от дд.мм.гг. Решением исполнительного комитета *-ого районного совета народных депутатов № * от дд.мм.гг. «=» *-ому заводу «*» под размещение коллективного сада из земель совхоза «*» в постоянное пользование отведен земельный участок площадью * га. Приказом-постановлением от дд.мм.гг. администрация и профком завода «*» согласно принятого Устава садоводческого товарищества «Подснежник» выделили земельные участи размером * кв.м. гражданам. Спорный земельный участок находится в границах вышеуказанного земельного участка площадью * га. И, как установлено в судебном заседании, истица пользовалась спорным участком с — г. по — г. В — г. ДНТ «Подснежник» предъявило иск к Буравицкой о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, образовавшейся за период с — г. по — г., что подтверждается представленным суду исковым заявлением, расчетом задолженности и определением мирового судьи судебного участка № 4 *-ого района г. * от дд.мм.гг. о прекращении производства по делу по данному иску в связи с отказом истца от иска. В материалах дела имеется заявление Буравицкой от дд.мм.гг. об отказе от спорного земельного участка. Решением *-ого районного суда РБ от дд.мм.гг. по делу по иску Буравицкой В.Н. к Цыбжитову Ц.А., ДНТ «Подснежник», Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о признании незаконными действий правления ДНТ, восстановлении в списках членов ДНТ, признании права пользования и владения спорным земельным участком, устранении допущенных нарушений закона, признании права государственной регистрации права собственности на земельный участок, прекращении государственной регистрации права собственности, которым в удовлетворении иска Буравицкой отказано, установлено, что Буравицкая дд.мм.гг. добровольно отказалась от прав на указанный земельный участок и на момент обращения в суд с иском пропустила срок исковой давности. Довод истицы о том, что она вынуждена была отказаться от земельного участка под давлением председателя правления товарищества С. в суде не нашел своего подтверждения. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 19 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» членство в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях является добровольным. Спорный земельный участок в — г. органом местного самоуправления был предоставлен не конкретно Буравицкой, а входил в состав земельного участка, отведенного и предоставленного заводу «*» на праве постоянного пользования, и администрация и профком завода в соответствие с уставом образованного садоводческого товарищества распределили этот участок между работниками предприятия. Поскольку данный акт нельзя признать действиями по распоряжению земельными участками законным правообладателем предоставленного земельного участка являлся ДНТ. Сведения о передаче земельного участка Буравицкой собственность, постоянное (бессрочное) пользование или на ином правовом основании в материалах дела отсутствуют. Буравицкая реализовала право отказа от земельного участка и выхода из садоводческого товарищества. В списке членов ДНТ «Подснежник» владельцем спорного земельного участка значится Цыбжитов, право собственности которого на данный участок зарегистрировано дд.мм.гг. Предъявляя настоящий иск Буравицкая оспаривает действительность сделки по отчуждению Червяковой указанного участка Цыбжитову. Как следует из объяснений Цыбжитова за указанный участок он передал Червяковой * руб., в подтверждение этого Цыбжитовым представлена суду расписка от дд.мм.гг., из текста которой следует, что Червякова получила за Ч. деньги в сумме * руб. за участок № *. Данный факт Червякова не оспаривает. Однако, как установлено в судебном заседании, указанные действия имели место после отказа Буравицкой от спорного участка, юридически сделка между Цыбжитовым и Червяковой по отчуждению участка оформлена не была. Данная сделка и не могла быть юридически оформлена, т.к. Червякова не являлась собственником земельного участка и не могла им распоряжаться. Сделка купли-продажи недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации (ст. 131, ст. 164 ГК РФ). При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 ГК РФ). Согласно п. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Согласно положений ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Истицу нельзя признать заинтересованным лицом, поскольку она отказалась от спорного земельного участка, сделка об отчуждении которого, по её утверждению, состоялась между Червяковой и Цыбжитовым уже после её отказа В соответствии с положениями ст. ст. 301, 305 ГК РФ право истребования имущества из чужого незаконного владения принадлежит собственнику, а также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Истица таковым не является. При таких обстоятельствах, иск Буравицкой о применении последствий недействительности ничтожной сделки, государственной регистрации прекращения права собственности Цыбжитова на спорный земельный участок, истребовании земельного участка из его незаконного владения не подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Буравицкой В.Н. к Цыбжитову Ц.А., Червяковой Е.А., ДНТ «Подснежник» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, государственной регистрации прекращения права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Заиграевский районный суд. Судья: C.H. Тютрина Данное решение суда не вступило в законную силу, т.к. 11.01.2011г. истцом Буравицкой В.Н. на решение суда принесена кассационная жалоба.