Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Заиграево            11 марта 2011 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Нимаевой Г.Р.,

при секретаре Нороевой С.В.,

с участием заявителя Грешиловой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Грешиловой Г.В. в интересах С.М.А. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

           Обращаясь в суд, Грешилова Г.В., действуя в интересах С.М.А., просит обязать Заиграевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Управление Росреестра по Республике Бурятия) зарегистрировать право собственности С.М.А. на объект недвижимости - помещение магазина, расположенного по адресу: Заиграевский район, .......................................... Заявление мотивировано тем, что указанное помещение было приобретено С.М.А. по договору купли-продажи **.**.**** у ТОО «-------» за <.........> рублей, оплату произвела сразу, о чем указано в п.7 договора. Сразу был оформлен передаточный акт и заявитель с тех пор там работает. Договор своевременно в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество по РБ не был зарегистрирован, а в 2003 году ТОО «-------» было ликвидировано. Основанием для отказа в регистрации права собственности явилось непредставление продавцом (ТОО «-------») требуемых для регистрации документов.

В судебном заседании Грешилова Г.В. заявленное требование поддержала.

Представитель Заиграевского отдела Управления Росреестра по РБ Айдаева И.А.

возражений по поводу удовлетворения заявления не имела.

Выслушав заявителя, представителя Управления Росреестра по РБ Айдаеву И.А., исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным.

          Согласно сообщению Заиграевского отдела Управления Росреестра по РБ об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием для отказа явилось непредставление ТОО «-------» (либо его правопреемником) заявления о государственной регистрации права собственности, перехода права с приложением необходимых документов.

           Как следует из сообщения Заиграевского филиала Автономного учреждения Республики Бурятия «Гостехинвентаризация - Республиканское БТИ», по состоянию до 01 ноября 1999 года помещение магазина, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, ......................................... принадлежит ТОО «-------» на основании договора купли-продажи от **.**.****. Договор зарегистрирован в Заиграевском БТИ **.**.****.

          Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Бурятия, в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на названный объект недвижимого имущества за период с 01.10.1998 по **.**.**** отсутствуют.

           Факт перехода права собственности указанного выше помещения магазина от ТОО «-------» к С.М.А. подтверждается договором купли-продажи от **.**.**** года и передаточным актом от **.**.**** года.

Согласно справке Межрайонной ИФНС № 5 по РБ, ТОО «-------» ликвидировано **.**.**** года.

           Из сообщений Росимущества и Министерства имущественных и земельных отношений РБ усматривается, что в реестрах федерального и республиканского имущества данный объект недвижимости не значится. Согласно справке, на балансе администрации МО СП «------------------------» не стоит.

           Исполнение обязанностей сторон сделки по передаче и оплате подтверждаются представленными суду письменными доказательствами, из которых видно, что С.М.А. после покупки помещения магазина оплачивает потребленную электроэнергию, несет бремя содержания помещения, производила ремонт согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям к помещению магазина.

Учитывая отсутствие лиц, заявляющих к С.М.А. материально-правовые требования относительно названного объекта недвижимости, вышеизложенное свидетельствует о законном переходе права собственности на помещение магазина от ТОО «-------» к С.М.А.

Отсутствие второй стороны имущественной сделки в настоящее время препятствует истцу в обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество, поскольку согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора и других сделок в отношении недвижимого имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Грешиловой Г.В. удовлетворить.

Обязать Заиграевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия зарегистрировать переход права собственности на помещение магазина общей площадью **,* кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, ........................................., к С.М.А..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней с момента его составления в окончательной форме.

                         Судья      Нимаева Г.Р.

Решение не обжаловано, вступило в силу 22.03.2011