ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2011г. п. Заиграево Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н., при секретаре Найдановой Э.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переваловой М.Г. к Лунькову М.Л. и Семеновой В.Л. о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Обращаясь в суд, Перевалова М.Г. просит обязать Управление Росреестра по РБ зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ===. В судебном заседании Перевалова М.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что дд.мм.гг. истица с мужем - П., брак с которым на настоящий момент расторгнут, приобрели у Л. в лице Т., действовавшей на основании доверенности, по 1/2 доли вышеуказанных объектов недвижимого имущества, между сторонами был заключен договор купли-продажи; передача жилого дома и земельного участка была произведена дд.мм.гг. после передачи денежных средств в сумме * руб. Л., о чем имеется расписка. Заключенный договор купли-продажи был сдан на регистрацию дд.мм.гг., отметка о принятии документов в УФРС по РБ по техническим причинам была сделана лишь дд.мм.гг. Л. умерла дд.мм.гг.., в связи с чем, истице дд.мм.гг. было отказано в регистрации права собственности. В мм. ---- г.. брак истицы расторгнут, П. отказался от своей доли в пользу истицы, о чем оформлена доверенность. С момента приобретения дома истица проживает в нем, другого жилья не имеет. В наследство после смерти Л. никто не вступил, дети Л. - Луньков М.Л. и Семенова В.Л. - на дом и земельный участок претензий не имеют. Ответчики Луньков М.А. и Семенова В.Л. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленного иска суду не представили, о чем свидетельствуют поступившие от них в суд заявления. Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Карпова И.А. в судебное заседание также не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно имеющегося в материалах дела отзыву на исковое заявление возражений относительно заявленного иска не имеет. Выслушав истца, учитывая отсутствие возражений от лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, и в соответствии со ст. 433 названного Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно пункту 62 указанного выше Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Из материалов дела следует и установлено судом, что между Л., в лице Тарасовой О.Б., действующей на основании доверенности от дд.мм.гг., удостоверенной нотариусом Заиграевского нотариального округа, и П. и Переваловой М.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гг. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Переваловыми продавцу в полном объеме, о чем имеется расписка Л. от дд.мм.гг., при этом последняя в лице своего представителя передала, а Переваловы приняли указанные объекты недвижимого имущества по передаточному акту от дд.мм.гг. Претензий друг к другу стороны не имели. Установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании 03.06.2011 г. ответчик Луньков. Л. умерла дд.мм.гг., что подтверждается соответствующей справкой о смерти №*, выданной дд.мм.гг. Из предоставленных представителем Управления Росреестра по РБ расписок в получении УФРС по РБ документов на государственную регистрацию жилого дома и земельного участка по адресу: ===, следует, что документы истицей предоставлены дд.мм.гг. в -- ч.. 00м., о чем внесена запись в книгу учета входящих документов; датой окончания срока регистрации указано дд.мм.гг. Согласно сообщению Заиграевского отдела УФРС по РБ № * от дд.мм.гг. Переваловым и Т. в государственной регистрации вышеуказанных объектов недвижимости отказано в связи со смертью Л.. Согласно сообщению №* от дд.мм.гг. нотариуса Заиграевского нотариального округа наследственное дело к имуществу Л. не заводилось. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно, после смерти Л., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, обязанности по договору купли-продажи указанных выше спорных объектов недвижимости перешли к детям Л.: Лунькову М.А. и Семеновой В.Л., являющихся ответчиками по делу и не имеющих возражений относительно заявленных исковых требований. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. Брак истицы и П. расторгнут дд.мм.гг., что подтверждается соответствующим свидетельством о расторжении брака, и согласно заверенного нотариально заявлению П. от дд.мм.гг. на вышеуказанную недвижимость он не претендует, с регистрацией данного имущества на имя истицы согласен. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ===, не являются муниципальной собственностью, в Реестрах федерального и республиканского имущества не значатся. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на них за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 234 ГПК РФ РЕШИЛ: Иск Переваловой М.Г. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: === от Л. к Переваловой М.Г.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Заиграевский районный суд. Ответчики вправе подать в Заиграевский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. Судья С.Н. Тютрина.