ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.Заиграево 30 июня 2011 года Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Тютриной С.Н., при секретаре Найдановой Э.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ястребцевой М.В. к администрации МО ГП «Поселок Онохой», МУ «КУИЗО» администрации МО «Заиграевский район» РБ и администрации МО «Заиграевский район» РБ о признании недействительным договора приватизации квартиры в части, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Ястребцева М.В., действующая в лице своего представителя по доверенности Сорокиной Л.В., обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что дд.мм.гг. между Заиграевским ПУЖКХ и ею был заключен договор на передачу в долевую собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: ==; в данный договор, кроме нее, включен И., с которым она на тот момент состояла в незарегистрированном браке, и который был зарегистрирован по указанному адресу. В нарушение статей 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» И. не давал своего согласия на участие в приватизации, что подтверждается тем обстоятельством, что в договоре отсутствует его подпись. Договор подписан одной Ястребцевой М.В., заявление на приватизацию квартиры было написано ею же. Истица просила суд признать недействительным данный договор в части включения в договор И. и признать за ней право собственности на 1/ 2 доли квартиры, оставшейся после смерти И.. И. умер дд.мм.гг., наследников не имеется, наследственное дело не открывалось. Указанная квартира была предоставлена истице в ---- г. *-им ЛПК, и с этого времени она постоянно проживает в ней, открыто и непрерывно владеет квартирой, несет бремя её содержания. 02.06.2011г. истица изменила основание иска, указав, что на момент приватизации квартиры - дд.мм.гг. - И. не был прописан в квартире и фактически в ней не проживал, членом семьи Ястребцевой не являлся. В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в приватизации могут участвовать все совместно проживающие члены семьи нанимателя, и поскольку И. не являлся членом семьи истицы, постоянно в квартире не проживал и на момент приватизации прописан там не был, он незаконно включен в указанный договор. В судебное заседание истица Ястребцева М.В. не явилась. Представитель истицы Сорокина Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала. Дополнительно суду пояснила, что фактически квартира была предоставлена ее доверительнице по месту работы *-им ЛПК в мм. ---- г. на основании ордера. Ястребцева М.В. и И. периодически проживали совместно без регистрации брака с мм. ---- г., на момент приватизации в ---- г. И. жил отдельно в г.*, где работал; в квартире зарегистрирован не был. Представители ответчиков - администрации МО ГП «Поселок Онохой», МУ «КУИЗО» администрации МО «Заиграевский район» РБ и привлеченной судом к участию в деле администрации МО «Заиграевский район» РБ - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не поступало. Суд, с согласия представителя истицы Сорокиной Л.В., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. Выслушав представителя истицы, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает возможным иск удовлетворить. Судом установлено следующее. В материалах приватизационного дела, запрошенного судом, имеется заявление истицы о передаче в её собственность и собственность И. занимаемой квартиры по адресу: ==.; имеется ордер №*, выданный *-им лесокомбинатом в мм. ---- г.. на право занятия квартиры рабочей лесокомбината Ястребцевой М.В.; имеется справка *-ого ЛПК о том, что Ястребцева М.В. действительно проживает в ==, в состав ее семьи входит И. - муж. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гг., заключенного между Заиграевским ПУЖКХ в лице Л.., с одной стороны, и Ястребцевой М.В. и И., с другой стороны, усматривается, что в собственность Ястребцевой и И. передана квартира по указанному адресу; в данном договоре подпись И. отсутствует. Договор зарегистрирован в Заиграевском БТИ дд.мм.гг. Из краткой исторической справки архивного отдела Администрации МО «Заиграевский район» РБ №* от дд.мм.гг. усматривается, что Заиграевское ПУЖКХ реорганизовано в Заиграевское МУЭП, которое затем ликвидировано. И. умер дд.мм.гг., что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти. Согласно справке нотариуса №* от дд.мм.гг.. Заиграевского нотариального округа наследственное дело к его имуществу не заводилось. Согласно справки МО ГП «*» от дд.мм.гг., администрация МО ГП «*» сведениями о наличии наследников И. не располагает. Записями из домовой книги подтверждается довод истицы о том, что на момент приватизации квартиры И. не был зарегистрирован по указанному адресу, дата его регистрации значится «дд.мм.гг.»; с регистрации он снят в связи со смертью. Свидетель З. суду показала, что знакома с истицей с -----х г.г., указанная квартира была предоставлена истице по месту её работы - *-им ЛПК, в указанной квартире она проживает постоянно. Ястребцева и И. проживали без регистрации брака, вместе жили не постоянно, периодически расходились. Жил ли И. на момент приватизации свидетелю неизвестно. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Обстоятельства, установленные по делу свидетельствуют о том, что на момент приватизации И. в квартире зарегистрирован не был; Ястребцева имела право приобрести указанную квартиру в личную собственность в порядке приватизации; договор И. не подписан. Указанное является основанием для признания договора на передачу квартиры в собственность от дд.мм.гг. недействительным в части включения И. в данный договор. Как следует из ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования имуществом, как своим собственным является основанием для регистрации, права собственности на данное имущество в силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ястребцева открыто, добросовестно и непрерывно владеет всей указанной квартирой с момента предоставления - с ---- г., проживает в ней несет бремя содержания указанной квартирой, в связи с чем, суд считает возможным признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 доли квартиры, переданной на основании указанного договора в собственность И. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ястребцевой М.В. удовлетворить. Признать недействительным договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: по адресу: ==, в собственность граждан, заключенный дд.мм.гг. между Заиграевским ПУЖКХ в лице Л., с одной сторона, и Ястребцевой М.В. и И., с другой стороны, в части передачи квартиры в собственность И.. Признать право собственности Ястребцевой М.В. на квартиру, расположенную по адресу: ==. Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней. Ответчики вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда. Судья С.Н. Тютрина.