РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 мая 2011 г. п. Заиграево Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при секретаре Найдановой Э.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кизелевой Т.Б. к Черных М.М., Л.Ф. и А.М. о взыскании денежной компенсации доли в общем имуществе, УСТАНОВИЛ: Кизелева обратилась в суд с иском к Черных М.М., Л.Ф. и А.М. о взыскании денежной компенсации её в доли в принадлежащем на праве долевой собственности имуществе в виде жилого дома, расположенного по адресу: ===. Иск мотивирован тем, что данный жилой дом принадлежит сторонам на праве собственности на основании договора о передаче его в собственность от дд.мм.гг., размер её доли составляет - 1/4. В указанном жилом доме истица не проживает, намерений жить в нем у неё нет, т.к. отношения с ответчиками не сложились. На момент предъявления иска истица оценила жилой дом в * руб. и с учетом этого просила взыскать с ответчиков денежную компенсацию её доли. В судебном заседании Кизелева иск и доводы в его обоснование поддержала, суду пояснила, что в указанном жилом доме она не проживает с ---- г., проживает по другому адресу в п. *, намерений жить в спорном доме не имеет. Согласно отчета об определении рыночной стоимости дома № *, произведенного ИП *, рыночная стоимость дома по состоянию на дд.мм.гг. составляет * руб. Истица просила взыскать с ответчиков денежную компенсацию её доли в размере * руб. согласившись с доводами ответчиков о том, что они без её участия произвели ремонт дома, улучшив его состояние, стоимость ремонта составляет * руб. Ответчики Черных М.М. и Л.Ф. иск Кизелевой признали в полном объеме, их письменное заявление о признании иска приобщено к материалах гражданского дела. Последствия признания иска ответчикам судом разъяснены. Возражений относительно стоимости жилого дома в * руб., согласно представленного истицей отчета № *, от ответчиков не поступило. Суду Черных пояснили, что дом ---- года постройки, 2 года назад они произвели ремонт внутри дома и снаружи, стоимость ремонта оценивают в * руб. Истица участия в ремонте дома не принимала, с ---- г. она в доме не проживает, их совместное с ней проживание в доме невозможно. Ответчик Черных А.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 7 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения в собственность, в который включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Из материалов дела усматривается следующее. Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гг. Заиграевский ПУЖКХ передал безвозмездно в собственность гражданам Черных М.М., Л.Ф. и детям Кизелевой Т.Б. и Черных А.А. жилое помещение по адресу: ===, общей площадью * кв.м. Договор зарегистрирован в администрации п. * и Заиграевском БТИ. Договором о передаче жилого помещения в собственность доли собственников не определены. Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч.5). Таким образом, спорный жилой дом принадлежит сторонам на праве общей собственности, доли каждого собственника являются равными. Истица требует выплаты ей денежной компенсации её доли в размере * руб. При этом истицей суду представлен отчет об определении рыночной стоимости дома № *, произведенный ИП *, в соответствии с которым рыночная стоимость дома по состоянию на дд.мм.гг. составляет * руб. Никаких возражений относительно указанной рыночной стоимости и доказательств, опровергающих указанную стоимость, ответчиками суду не представлено. Объяснениями сторон установлено, что истица в указанном жилом доме не проживает с * г., ответчики без участия истицы произвели ремонт жилого дома, существенно увеличивший стоимость дома, стоимость ремонта и соответственно улучшений дома составляет * руб. В соответствии с ч.2 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Учитывая установленные обстоятельства и положения закона, размер доли истицы (1/4) в общем имуществе, суд считает возможным взыскать в её пользу с ответчиков денежную компенсацию её доли в размере * руб. Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кизелевой Т.Б. удовлетворить. Взыскать с Черных М.М., Черных Л.Ф. Черных А.М. в пользу Кизелевой Татьяны Борисовны денежную компенсацию её доли в общем имуществе в виде жилого дома по адресу: === принадлежащем им на основании договора о передаче дома в собственность от дд.мм.гг., в размере * руб. - по * руб. с каждого. С получением Кизелевой Т.Б. денежной компенсации её доли считать её утратившей право собственности на долю в жилом доме по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Заиграевский районный суд. Судья: С.Н. Тютрина