Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Заиграево 29 июня 2010 года
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Тютриной С.Н., при секретаре Бадмаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Е.Н. к администрации МО «Заиграевский район» РБ о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Иванова Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Заиграевский район» РБ о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: *, указав, что земельным участком, на котором расположен магазин, она владеет на условиях аренды.
В судебное заседание Иванова Е.Н. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Ивановой Е.Н. по доверенности – Сорокина Л.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что истице для строительства магазина был выделен земельный участок. В * году подписан акт выбора земельного участка для строительства торгового павильона. В * году утвержден проект границ земельного участка. В * году за счет истца проведены землеустроительные работы. дд.мм.гг. между Комитетом УМС и ЖКХ и Ивановой Е.Н. заключен договор аренды земельного участка на 5 лет. На арендованном земельном участке истица построила здание магазина. Разрешение на строительство здания магазина в администрации МО «Заиграевский район» не испрашивалось в связи с незнанием закона. В настоящее время Заиграевским отделом УФРС по РБ Ивановой Е.Н. было отказано в регистрации права собственности на указанное имущество.
В судебном заседании представитель администрации МО «Заиграевский район» Халзанов Л.В. пояснил, что возражений по иску не имеется, спор между истицей и ответчиком отсутствует.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
дд.мм.гг. комиссией в составе первого зам.главы МО «Заиграевский район» *, начальника ТОУ Роснедвижимости по РБ в Заиграевском районе *, начальника отдела земельных отношений КУМС и ЖКХ Заиграевского района *, начальника отдела архитектуры и строительства *, начальника ОГПН Заиграевского района *, зам.нач. ТО ТУ Роспотребнадзора в Хоринском районе *, начальника РЭС Заиграевского района * и инспектора по природопользованию и охране окружающей среды *, произведен выбор земельного участка для строительства торгового павильона, из земель МО СП «*», по адресу: *. Постановлением Главы МО «Заиграевский район» * от дд.мм.гг. № * акт выбора земельного участка утвержден.
Постановлением главы МО «Заиграевский район» * от дд.мм.гг. № * утвержден проект границ земельного участка предназначенного для строительства торгового павильона, местоположением: *.
Из землеустроительного дела следует, что согласован план границ земельного участка, местоположением: *.
Согласно протоколу № * от дд.мм.гг., по результатам проведения торгов (аукциона) на право заключения договора аренды земельного участка местоположением: *, победителем признана Иванова Е.Н..
Из договора от дд.мм.гг. следует, что Комитет УМС и ЖКХ Заиграевского района продал Ивановой Е.Н. право аренды земельного участка, расположенного по адресу: *, сроком на 5 лет.
дд.мм.гг. между Комитетом УМС и ЖКХ Заиграевского района и Ивановой Е.Н. заключен договор аренды земельного участка, местоположением: *, сроком на 5 лет.
Из договора от дд.мм.гг. следует, что между ООО СТК «*» и Ивановой Е.Н. заключено соглашение об изготовлении ООО СТК «*» павильона, и доставке его по адресу: с*.
В техническом паспорте на здание магазина, расположенного по адресу: *, в разделе I. «Сведения о регистрации права собственности» указана Иванова Е.Н.. Год постройки *, литера А, один этаж, общая площадь * кв.м.
Согласно кадастровому паспорту от дд.мм.гг. на здание магазина, расположенного в *, общая площадь здания составляет * кв.м., литера А, этаж 1, год ввода в эксплуатацию *.
Постановлением И.о. главы МО СП «*» * от дд.мм.гг. № * Ивановой Е.Н. разрешено открытие торговой точки в селе *, с обязательством содержать прилегающую к торговой точке территорию в чистоте.
Из заключений начальника отделения государственного пожарного надзора Заиграевского района №№ *, * от дд.мм.гг. усматривается, что на объектах соискателя магазин «*», торговое место ООО «*» ИПБОЮЛ Ивановой Е.Н., расположенных по адресу: *, соблюдены требования пожарной безопасности при осуществлении торгово-коммерческой деятельности, розничной торговли продовольственными и промышленными товарами.
Согласно заключению ФГУ «*» № * от дд.мм.гг. и сообщению Управления Ростехнадзор по РБ от дд.мм.гг. технические решения, принятые, принятые в рабочих чертежах проекта магазина в * соответствуют требованиям действующих на территории Российской Федерации норм и правил (ПУЭ, ПТЭ, ПОТ РМ, ГОСТ, СНиП, СП, НТП, РД и пр.)
На основании заявления ИП Ивановой Е.Н. Управлением Ростехнадзора по РБ дд.мм.гг. дано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок торгового павильона в *.
Лицензией от дд.мм.гг. ООО «*», местонахождением * магазин «*», разрешено осуществление розничной продажи алкогольной продукции.
Согласно сообщению начальника отдела архитектуры и строительства администрации МО «Заиграевский район» РБ № * от дд.мм.гг. размещение здания магазина, расположенного по адресу: Республика *, не противоречит градостроительным нормам.
В государственной регистрации права собственности на магазин, расположенный по адресу: *, Ивановой Е.Н. отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, данное разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав, согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным иск Ивановой Е.Н. о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить, поскольку истицей было возведено здание магазина на земельном участке, предоставленном е в пользование на условиях договора аренды, здание магазина не противоречит градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждено сообщением отдела архитектуры и строительства администрации МО «Заиграевский район».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ивановой Е.Н. удовлетворить.
Признать за Ивановой Е.Н. право собственности на самовольную постройку – нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: *, одноэтажное, литера А, * года постройки, общей площадью * кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Заиграевский районный суд.
Судья: Тютрина С.Н.