РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Заиграево                         02 февраля 2011 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тугульдуровой И.Б.,

при секретаре Нороевой С.В.,

с участием истца Андреева А.Н., представителя истца Назимова О.В., ответчика Бродниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А.Н. к ДНТ «П.» и Бродниковой А.А. о признании права собственности на дом и права приватизации земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Андреев А.Н. обратился в суд с иском к ДНТ «П.» о признании за ним права собственности на дом, возведенный на участке № *** в ДНТ, и признании права приватизации указанного земельного участка. Иск мотивирован тем, что в мае 1988г. приказом-постановлением администрации и профкома завода «Т.» от 17.05.1988г. Андрееву как работнику завода был предоставлен в ДНТ (СТ) «П.» земельный участок № *** (ранее № **). На этом участке в период с 1989г. по 1994г. истец возвел двухэтажный садовый дом. Согласно Уставу СНТ дом принадлежит ему на праве собственности. В соответствии с п.2 ст.13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 24.12.1990г. по 01.01.1995г., за членами садово-огороднических товариществ было признано право собственности на принадлежащее им садовые дома. Согласно ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» право, возникшее до вступления в силу данного закона, действительно без его государственной регистрации. В 2008г. под давлением группы лиц, осуществлявших криминальный оборот государственной земли в ДНТ, истец был вынужден предпринять действия по продаже участка и дома. Не по вине истца договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию и поэтому считается незаключенным. В силу п.2 ст.218 ГК РФ Андреев продолжает оставаться собственником садового дома на участке. Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений и сооружений на этих участках. Кроме того, истец имеет право получить бесплатно в собственность участок, предоставленный ему до вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Факт регистрации права собственности Бродниковой А.А. на земельный участок не имеет правового значения, т.к. регистрация не влечет возникновение права в отрыве от правоустанавливающего документа.

В судебном заседании истец Андреев А.Н. поддержал свои требования.

Представитель истца Назимов О.В. обосновал иск доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что земельный участок площадью 28 га предоставлен постановлением исполкома Заиграевского совета депутатов от 22.03.1988г. заводу «Т.», а не юридическом лицу ДНТ «П.». Документы, подтверждающие предоставление участка именно ДНТ, отсутствуют. При изменении организационно-правовой формы СТ в СНТ и ДНТ не составлялся передаточный акт. Право собственности Бродниковой зарегистрировано на основании постановления администрации МО «З.» № ****, хотя в списке, прилагаемом к этому постановлению, участок № *** отсутствует. Право Бродниковой также не возникло из договора купли-продажи, т.к. расписка Андреева о продаже Бродниковой участка и дома не отвечает требованиям договора. В расписке указано, что Андреев передает деньги Брудниковой, а не Бродниковой.

Представитель ДНТ «П.», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Бродникова А.А. иск не признала. Судом уже рассмотрено два дела по искам Андреева, связанным с участком № ***. В 2008 году Андреев продал ей участок и дом за 80 000 руб., о чем дал расписку.

Суд приходит к следующим выводам.

Как полагает истец, его право собственности на возведенный садовый дом основано на ч.2 ст.13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего до принятия Части первой Гражданского кодекса РФ: «Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество». Однако в судебном заседании пояснениями истца, показаниями свидетелей Т.А.В. и Б.А.С. установлено, что Андреев А.Н. самостоятельно возвел дом на участке № ***, поэтому названная норма неприменима к рассматриваемым отношениям сторон.

Иных законных оснований возникновения права собственности на дом до введения в действие Части первой ГК РФ истец суду не привел.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст.25 ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, чтоправо собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (ст.25.3 ФЗ).

Кроме того, в ст.1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" под дачным земельным участком понимается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Из смысла приведенных норм следует, что для регистрации права собственности на строение лицо должно обладать вещным правом на дачный земельный участок, на котором возведен этот объект недвижимого имущества. В противном случае постройка является самовольной в понятии ст.222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Вступившими в законную силу решениями Заиграевского районного суда от 04.06.2010г. и 20.09.2010г. по искам Андреева А.Н. к ДНТ «П.» и Бродниковой А.А. о признании права постоянного бессрочного права пользования земельным участком № *** в ДНТ «П.», о признании сделки купли-продажи дачного дома на этом участке недействительной установлено следующее. Решением исполкома Заиграевского совета народных депутатов № ** от 22.03.1988г. земельный участок площадью 28 га, в пределах которого находится участок № ***, предоставлен в пользование Улан-Удэнскому заводу «Т.», но не Андрееву А.Н., поэтому последний не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 22 марта 2008г. Андреевым оформил расписку следующего содержания: «Я, Андреев А.Н., получил от Брудниковой А.А. за продажу участка № *** с домом СНТ «П.» в сумме восемьдесят тысяч рублей…Претензий не имею». Хотя Андреев А.Н. не вправе был распоряжаться земельным участком, в т.ч. путем отчуждения, однако он своими действиями отказался от каких-либо прав на земельный участок.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В связи с этим суд считает установленным тот факт, что Андрееву А.Н. спорный земельный участок на законных основаниях не предоставлялся.

Таким образом, суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на возведенный садовый дом. Соответственно, истец не обладает правом приватизации земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ и ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Суд соглашается с доводом представителя истца о том, что право собственности Бродниковой А.А. не может возникать из сделки купли-продажи, однако, как следует из свидетельства от 06.11.2009г., основанием для регистрации права Бродниковой А.А. на участок являются иные правоустанавливающие документы. Правомерность предоставления земельного участка ответчику не подлежит проверке в рамках данного спора, т.к. факта нарушения прав истца не установлено.

Довод о том, что ДНТ «П.» не является законным владельцем участка, предоставленного в 1988 году заводу «Т.», следует признать несостоятельным. Согласно Уставу садоводческое товарищество «П.» было организовано рабочими и служащими Улан-Удэнского завода «Т.» для организации коллективного сада на предоставленном заводу земельном участке. Как следует из регистрационного дела ДНТ «П.», 10.12.2002г. в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации юридического лица СТ «П.», 17.12.2002г. организационно-правовая форма товарищества изменена на СНТ (сокращенное наименование - СТ «П.»), 06.05.2008г. вновь произошли изменения в организационно-правовой форме товарищества - СНТ переименовано в ДНТ. До настоящего времени регистрационные действия не отменялись, администрация МО «З.» не оспаривает предоставление участка ДНТ, напротив, своим постановлением № **** передала земельный участок в собственность ДНТ и его членов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Андреева А.Н. к Бродниковой А.А. и ДНТ «П.» о признании права собственности на дом, возведенный на земельном участке № *** в ДНТ «П.», и о признании права приватизации указанного земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней с момента его составления в окончательной форме.

Судья        Тугульдурова И.Б.