РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 октября 2011 г. п. Заиграево Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при секретаре Найдановой Э.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Нимаевой Т.Б. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке, УСТАНОВИЛ: Обращаясь в суд, Нимаева указывает, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. При осуществлении государственной регистрации права собственности дд.мм.гг. в раздел «Ограничения» была внесена запись об ипотеке, на каком основании она не знает, при получении свидетельств она на это не обратила внимание. В ---- г. она решила продать указанные объекты недвижимого имущества. дд.мм.гг. она обратилась в *-ий отдел Управления Росреестра по Республике Бурятия с заявлением о внесении исправлений о наличии ипотеки в записи о государственной регистрации права, т.к. ипотека не оформлялась, деньги продавец получил наличными. В государственной регистрации погашения ипотеки ей было отказано, т.к. не представлено заявление залогодержателя Р.. Данный отказ противоречит положениям ст. 131 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нарушает права на владение, пользование и распоряжение имуществом. Нимаева просила признать решение *-ого отдела Управления Росреестра по РБ от дд.мм.гг. об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество незаконным, обязать *-ий отдел Управления Росреестра по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке и выдать свидетельство о государственной регистрации права в установленный законом срок. В судебном заседании Нимаева заявление поддержала. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Росреестр) Айдаева И.С., действующая на основании доверенности, возражала по существу заявленного требования, суду пояснила следующее. дд.мм.гг. произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гг., по которому Р. (залогодержатель) продал Нимаевой (залогодателю) жилой дом и земельный участок по адресу: *, а также произведена государственная регистрация права собственности Нимаевой на указанные объекты недвижимого имущества. Договором предусмотрен расчет в сумме * руб. после государственной регистрации. В связи с чем, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество дд.мм.гг. внесена запись об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок. Согласно ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». В соответствии со ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Однако, дд.мм.гг. на государственную регистрацию погашения записи об ипотеке подано только заявление залогодателя Нимаевой, в связи с чем, в государственной регистрации погашения записи об ипотеке было отказано. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. Судом установлено следующее. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гг. Р. продал Нимаевой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *. В соответствии с пунктом 6 договора жилой дом оценивается сторонами в * руб., земельный участок - в * руб., пунктом 7 договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации права в полном объеме. В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. В соответствии со ст. 20 ФЗ № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. В соответствии с п. 24 Приказа Минюста РФ от 15.06.2006 г. № 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» ипотека в силу закона возникает, в том числе, при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 ГК РФ). дд.мм.гг. стороны договора обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия с заявлениями о государственной регистрации перехода права на указанные объекты недвижимого имущества от Р. к Нимаевой, регистрации права собственности Нимаевой на них на основании указанного договора купли-продажи. Согласно заявлений о проведении государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании ст. 488 ГК РФ, стороны договора предупреждены. дд.мм.гг. произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гг., а также произведена государственная регистрация права собственности Нимаевой на указанные объекты недвижимого имущества. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество дд.мм.гг. внесена запись об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, поскольку договором купли-продажи было предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации права. Согласно ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. В соответствии со ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. дд.мм.гг. Нимаева обратилась в *-ий отдел Управления Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении ипотеки в связи с выполнением обязательств по договору и прекращением всех связанных с ним ограничений (обременений) права. дд.мм.гг. Нимаевой было отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке. Данный отказ является законным и обоснованным в силу положений ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ, поскольку не представлены необходимые документы (совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо решение суда о погашении ипотеки). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обращаясь в суд с заявлением об оспаривании решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке, заявителем избран не тот способ защиты своих прав. Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Нимаевой Т.Б. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Росреестр) об отказе в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Заиграевский районный суд. Судья: С.Н. Тютрина