РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 ноября 2011 г. п. Заиграево Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при секретаре Найдановой Э.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дагбаевой А.Ц. к ООО «Монт», ООО «Жилищная услуга», Казанцевой Т.Н. о возмещении материального и морального вреда, УСТАНОВИЛ: Казанцева в лице представителя Каницкой и Дагбаева обратились в суд с иском о возмещении вреда, указав, что являются собственниками квартир, расположенных по адресам: *-ий район, с. *, ул. *, д.* кв. * и кв. * соответственно. Летом ---- г. в доме по указанному адресу по договору подряда между ТСЖ «Рассвет» и ООО «Монт» (подрядчиком) от дд.мм.гг. были произведены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей. Подрядчиком были установлены трубы горячего и холодного водоснабжения, а также латунные шаровые краны на стояках кухонного водоснабжения и санузла. дд.мм.гг. и дд.мм.гг. в квартире № * на стояке водоснабжения в санузле и стояке кухонного водоснабжения под давлением воды были срезаны латунные шаровые краны Р № *, в результате чего произошло затопление данной квартиры, а также квартиры № * этажом ниже, что подтверждается актом обследования комиссии ЖКХ «*» от дд.мм.гг., а также выписками из журнала заявок ЖКХ. Согласно выводам эксперта ООО Центр независимой экспертизы «*» затопление квартир произошло по причине некачественной установки запорной арматуры (шаровых кранов) на стояках водоснабжения - при установке краны были перетянуты и внутренние стенки получили микротрещины. В результате залива квартир собственникам причинен материальный ущерб. Согласно акту экспертного исследования ООО Центр независимой экспертизы «*» от дд.мм.гг.. № * сметная стоимость причинённого ущерба составила * руб. За проведение экспертизы Дагбаевой оплачено * руб. Дагбаева страдает бронхиальной астмой, в результате большой влажности в квартире у неё ухудшилось состояние здоровья. Причиненный моральный вред она оценивает в * руб. За оказание юридической помощи адвокатом она оплатила * руб. Для восстановления первоначального технического состояния стояков водоснабжения в квартире № * Казанцевой были приобретены шаровые краны на сумму * руб. Как член ТСЖ «Рассвет» Казанцева в соответствии с Федеральным законом «О фонде содействия реформирования ЖКХ» оплатила свою долю софинансирования капитального ремонта инженерных сетей в сумме * руб. Согласно договору подряда гарантийный срок на производство работ по капитальному ремонту составляет * год. Ссылаясь на положения статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы просили взыскать указанные суммы в их пользу с ответчика ООО «Монт». В ходе производства по делу представитель истца Казанцевой Каницкая от иска отказалась. Судом в качестве соответчиков по делу по иску Дагбаевой были привлечены ООО «Жилищная услуга» и Казанцева. В судебном заседании Дагбаева поддержала заявленный иск о возмещении материального вреда в размере * руб., требования о возмещении морального вреда в размере * руб. и взыскании судебных расходов поддержала. Суду пояснила, что в настоящее время ООО «Монт» выполнили работы по устранению неисправностей электропроводки в квартире. В соответствии с заключением экспертизы о стоимости материального вреда, выполненной ООО «*», размер материального вреда составляет * руб. Представитель ООО «Монт» Акатов, действующий на основании доверенности, иск не признал, суду пояснил, что дд.мм.гг. был заключен договор подряда на производство работ по капитальному ремонту жилого дома по адресу: с. *, ул. *, д.* между ООО «Монт» и ТСЖ «Рассвет». Подрядчик выполнил согласно договору работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей согласно ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ». ООО «Монт» надлежащим образом выполнил все условия договора, что подтверждается актом предварительной приемки выполненных работ, актом приемки в эксплуатацию законченного капитального ремонта многоквартирного дома по вышеуказанному адресу от дд.мм.гг.. Данные акты были подписаны без замечаний, претензий со стороны ТСЖ к качеству выполненных работ не было. ООО «Монт» не является обслуживающей организацией общедомовых инженерных сетей. Вины ООО «Монт» в затоплении квартиры нет. Представитель ООО Управляющая организация «Жилищная услуга» Спиридонов иск не признал, суду пояснил, что дд.мм.гг. ТСЖ «Рассвет» и Управляющая организации заключили договор управления данным многоквартирным домом, который определяет перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Ремонт общего имущества, находящегося в квартирах, производится по заявкам жильцов. Осмотры общего имущества в квартирах Управляющая организации не производит. Аналогичные показания дала представитель ТСЖ «Рассвет» Тютрина. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению частично, при этом, суд приходит к выводу, что причиненный Дагбаевой ущерб должно возместить ООО «Жилищая услуга». В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Судом установлено следующее. Дагбаева является собственником квартиры по адресу: ==. дд.мм.гг. произошло затопление указанной квартиры из квартиры № * по стояку холодного водоснабжения в санузле. дд.мм.гг. в квартире № * под давлением воды был срезан латунный шаровый кран Р№*, расположенный на горячем стояке кухонного водоснабжения, вследствие чего вновь произошло затопление квартиры № *. Данное обстоятельство никем из участников процесса не оспаривается. По факту затопления дд.мм.гг. квартиры № * составлен акт, утвержденный директором МУ МОП ЖКХ «*». Монтаж шаровых кранов на стояке холодного водоснабжения в санузле и стояке горячего водоснабжения в кухне квартиры № * д. * по ул. * с. * в мм. ---- г. выполняло ООО «Монт» в соответствии с договором подряда № *, заключенным с ним дд.мм.гг. ТСЖ «Рассвет». Факт установки указанных кранов установлен в судебном заседании объяснениями сторон, подтверждается локальным сметным расчетом и актом приемки выполненных работ от дд.мм.гг. В соответствии с экспертным заключением № * ООО «*» (на экспертизу был представлен демонтированный шаровый кран со стояка горячего водоснабжения в кухне) причиной поломки шарового крана является его перетяжка, т.е. накручивание крана с усилием больше необходимого. Возможной причиной срыва шарового крана является перетяжка крана, возникшая во время эксплуатации при проведении ремонтных работ по подтягиванию соединительного шланга. Если причиной поломки шарового крана явилась его перетяжка, то этот дефект был бы выявлен при гидравлических испытаниях. В случае перетяжки шарового крана данный кран не выдержал бы гидравлические испытания пробным давлением 10 кгс/см2 (0,1 мПа). Из объяснений представителя ООО «Монт» Акатова, представителя ТСЖ «Рассвет» Тютриной и представителя ООО «Жилищая услуга» Спиридонова следует, что до подписания акта приемки выполненных работ по договору от дд.мм.гг. дважды проводились гидравлические испытания установленного оборудования дома пробным давлением. В материалах дела имеется акт гидравлического испытания пробным давлением 10 кгс/см2(Мпа) оборудования, трубопровода на плотность и прочность от дд.мм.гг., подписанный председателем ТСЖ «Рассвет» Тютриной и представителем подрядчика ООО «Монт» Ждановым. Согласно данному акту оборудование выдержало гидравлическое испытание пробным давлением и годно к работе при рабочем давлении: трубная часть 6,5 кгс/см2 (МПа). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что затопление указанной квартиры дд.мм.гг. вследствие того, что под давлением воды был срезан латунный шаровый кран, расположенный на горячем стояке кухонного водоснабжения, не находится в причинной связи с действиями ответчика ООО «Монт», поскольку если бы перетяжка крана имела место при его установке, он бы не выдержал гидравлических испытаний и его эксплуатации в отопительный период до дд.мм.гг. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Пункт 10 Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с п. 11 Постановления содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Пункт 16 правил предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. дд.мм.гг. ТСЖ «Рассвет» заключило договор управления с ООО Управляющая организация «Жилищная услуга», в соответствии с п. 2.1 которого, предметом договора является выполнение Управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома, систем отопления, водоснабжения и внутридомовых электрических сетей, в пределах установленных норм; техническое обслуживание, которое включает в себя наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей; устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, горячего водоснабжения; устранение течи в трубопроводах; текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования. В соответствии с Правилами нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. В данном случае произошла поломка шаровых кранов, являющихся первыми отключающими устройствами на ответвлениях от стояков водоснабжения. Таким образом, причиной затопления явилось повреждение общего имущества, находящегося в квартире Казанцевой. Доказательств того, что в результате действий жильцов квартиры, произошла поломка кранов, суду не представлено. Обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в силу договора от дд.мм.гг. с ТСЖ «Рассвет» лежит на ООО Управляющая организация «Жилищная услуга», при ненадлежащем исполнении обязательств по договору данная организация должна возмещать причиненный ущерб. Как следует из объяснений представителей Тютриной и Спиридонова Управляющая организация производит ремонт общего имущества по заявкам жильцов, никаких других мероприятий по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности не выполняет. В связи с чем, нельзя сделать вывод о том, что Управляющая организация надлежащим образом выполняет обязательства по договору. Требования о возмещении материального ущерба Дагбаевой обоснованы заключением экспертизы, выполненной ООО «*», размер материального вреда согласно заключению экспертизы составляет * руб. Указанную сумму суд считает возможным взыскать с ответчика. Моральный вред подлежит возмещению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, характер причинённых страданий и считает возможным определить размер компенсации в * руб. Судебные расходы подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере * руб. Руководствуясь ст. ст. 98,194-197 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Дагбаевой А.Ц. удовлетворить частично. Взыскать с ООО Управляющая организации «Жилищная услуга» в пользу Дагбаевой А.Ц. в возмещение материального вреда * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., судебные расходы в размере * руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Заиграевский районный суд. Судья: С.Н. Тютрина