Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года п.Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Тютриной С.Н., при секретаре Бадмаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.П. к администрации МО «Заиграевский район» РБ о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова Л.П. обратилась в суд с иском к администрации МО «Заиграевский район» РБ о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: ----, указав, что земельным участком, на котором расположен магазин, она владеет на условиях аренды.
В судебное заседание Иванова Е.Н. не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель Ивановой Е.Н. - Сорокина Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что истице для строительства магазина был выделен земельный участок. В мм. -- года подписан и утвержден акт выбора земельного участка. В мм. -- года проведены землеустроительные работы, дд.мм.гг. заключен договор аренды земельного участка сроком на * года, зарегистрированный в УФРС по РБ, в дальнейшем договор был продлен до дд.мм.гг. На арендованном земельном участке истица построила здание магазина. Разрешение на строительство здания магазина в администрации МО «Заиграевский район» не испрашивалось. В -- году Иванова Л.П. обратилась в отдел архитектуры м строительства администрации МО «Заиграевский район» за разрешением на строительство магазина и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было разъяснено, что данные документы не могут быть выданы, так как объект завершен строительством в -- году. Обращение истицы в суд обусловлено необходимостью регистрации права собственности на самовольную постройку – магазин.
В судебном заседании представитель администрации МО «Заиграевский район» Халзанов Л.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, пояснил, что возражений по иску не имеется, спор между истицей и ответчиком отсутствует, задолженности по аренде земельного участка не имеется.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
дд.мм.гг. комиссией в составе первого зам.главы МО «Заиграевский район» Б., начальника ТОУ Роснедвижимости по РБ в Заиграевском районе К., зав.отдела земельных отношений КУМС и ЖКХ Заиграевского района П., зав.отдела архитектуры и строительства К.Л., начальника ОГПН Заиграевского района К., зам.нач. ТО ТУ Роспотребнадзора в Хоринском районе Х.И., директора МУЭП Заиграевского района Б. и инспектора по природопользованию и охране окружающей среды Х. произведен выбор земельного участка для строительства киоска из земель МО СП «----», находящийся по адресу: ----.
Постановлением Главы МО «Заиграевский район» С. №* от дд.мм.гг. акт выбора земельного участка утвержден.
Постановлением администрации МО «Заиграевский район» №* от дд.мм.гг. истице предоставлен земельный участок по указанному выше адресу в аренду на * года, разрешенное использование: для коммерческих целей.
Из договора №* от дд.мм.гг. следует, что администрация МО «Заиграевский район» сдала истице в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью * кв.м., кадастровый номер которого *, сроком на * года. Срок аренду продлен до дд.мм.гг., что усматривается из дополнительного соглашения от дд.мм.гг. к указанному договору. Данный договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление.
Суду представлен кадастровый план земельного участка №* от дд.мм.гг., местоположение которого ----, кадастровый номер * и площадь которого * кв.м.
В техническом паспорте на нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: ----, в разделе I. «Сведения о регистрации права собственности» указана истица. Год постройки --, литера А, один этаж. Площадь земельного участка, на котором расположен магазин, составляет * кв.м.
Согласно кадастровому паспорту от дд.мм.гг. на здание указанного магазина общая площадь здания составляет * кв.м., литера А, этаж 1, год ввода в эксплуатацию --.
Согласно экспертному заключению №* от дд.мм.гг. магазин неспециализированных продовольственных товаров по адресу: ----, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно справки АМО СП «----» №* от дд.мм.гг. жалоб и заявлений на функционирование данного магазина не поступало.
Согласно сообщению начальника отдела архитектуры и строительства администрации МО «Заиграевский район» РБ №* от дд.мм.гг. размещение здания магазина, расположенного по адресу: ----, не противоречит градостроительным нормам.
Начальником отдела архитектуры и строительства администрации МО «Заиграевский район» РБ истице разъяснено, что разрешение на строительство магазина по вышеуказанному адресу не может быть выдано, так как объект строительством завершен.
В силу положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, данное разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав, согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным иск Ивановой Л.П. о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить, поскольку истицей было возведено здание магазина на земельном участке, предоставленном ей в пользование на условиях договора аренды, здание магазина не противоречит градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждено исследованными материалами дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ивановой Л.П. удовлетворить.
Признать за Ивановой Л.П. право собственности на самовольную постройку – нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: ----, одноэтажное, -- года постройки, общей площадью * кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Заиграевский районный суд.
Судья: С.Н. Тютрина.